|   |   | 

Gayrimenkul Satıp Bir Taşla 13 Kuş Vurmanın Yolu

Ofis, dükkân, otel, fabrika binası, arsa, arazi, şirket binası ve depo gibi üzerinde (aktifinde) kayıtlı gayrimenkulü olanlar ‘bir taşla 13 kuş’ vuruyorlar.

Gayrimenkul Satıp Bir Taşla 13 Kuş Vurmanın Yolu

Düşük bedelle gözüken gayrimenkulü, yüksek fiyata satıp ortaya çıkan kazançtan, Kurumlar Vergisi ödemiyorlar, kDv de yok. Böylece Finansman sorununu çözüyorlar. "Böyle bir yol var mı?" demeyin var!.. Düşük bedelle gözüken gayrimenkulü, yüksek fiyata satıyorsunuz ve ortaya çıkan kazançtan, Kurumlar Vergisi ödemiyorsunuz. KDV de yok. Finansman sorununu çözüyorsunuz. sattığınız gayrimenkulü belli bir süre ile kiralıyorsunuz. Kira süresi bitince, Gayrimenkul yüksek bir bedelle ama ödeme yapmadan, şirketinize devrediliyor. Bu aşamada tapu harcı da ödenmiyor.
Daha neler neler..

Satışın dayanılmaz cazibesi

Ofis, dükkân, Otel, fabrika binası, Arsa, Arazi, şirket binası ve depo gibi üzerinde (aktifinde) kayıtlı gayrimenkulü olan ve özellikle "nakit ihtiyacı" bulunan ve "bankalardan Kredi almakta zorlanan" şirketler, bu uygulamadan yararlanarak "bir taşla 12-13 kuş" vurabilirler.

Örneğin, işini büyütmek isteyen ya da nakde ihtiyacı olan bir koBİ, aktifinde 500 bin liraya kayıtlı ama piyasa değeri 10 milyon lira olan binasını;

• 1- Bir leasing şirketine 10 milyon liraya satar.

2- 10 milyon lirayı tahsil edip, finansman sorununu çözer.

3- satıştan doğan kazanç kurumlar vergisine tabi olmaz.

4- satış işlemi kDv'den de istisna tutulur.

5- satış işleminde, binde 20 yerine binde 4.55 "tapu harcı" alınır.

6- satışın ardından, leasing şirketi ile sözleşme yaparak, sattığı binayı kiralar. 7-.Ödediği faizleri defterine masraf yazar.

8- Kira ödemesi kDv'den istisna tutulur. 9- Bilançosunda duran varlıklar 500 bin lira azalırken, dönen varlıklar 10 milyon lira artmış olur.

10- Bu tablo, kamu ihalelerinde rasyolarını olumlu etkiler.

11- Kiralama süresinin bitiminde, binayı geri alır. o aşamada para da ödemez. 12- Binanın geri alımı da kDv'den istisna.

13- Binayı şirket üzerine alırken "tapu harcı" da ödemez.

şirket aktifte bulunma koşulu aranmaz (Bkz. kurumlar vergisi kanunu'nun 5/(1)-e maddesinin 6495 sayılı kanun'un 42.maddesiyle değişen şekli). yapılan son değişiklikle, gayrimenkulün iki yıl elde bulundurulmasına bağlı yüzde 75 oranındaki kurumlar vergisi istisnası, iki yıl koşulu aranmadan yüzde 100 istisnaya dönüştürülmüştür.

Kdv istisnası

leasing şirketine satılan Gayrimenkul, süre koşulu aranmaksızın, kDv'den de istisna olacak. leasing şirketinin söz konusu gayrimenkulü kiraya vermesi karşılığında aldığı kira bedeli ve gayrimenkulü kiracıya geri satışı da kDv'den istisna tutulacak (Bkz. kDv kanunu Md.17/4-y).

KDV istisnasının uygulanabilmesi için gayrimenkulün, finansal Kiralama şirketlerince bizzat kiracıdan satın alınıp, geriye kiralanması ve kiralamaya konu gayrimenkulün mülkiyetinin, sözleşme süresi sonunda kiracıya devredilecek olması koşulları aranıyor.

görüldüğü gibi, özellikle finansman ihtiyacı olan ya da gayrimenkulü "düşük değerle kayıtlı" olan ve bunu "güncel değerine" yükseltemeyen şirketler için "sat, kirala ve geri al" yöntemi son derece avantajlı. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Gayrimenkul Değerleme Raporu’nun Önemine Vurgu
    Gayrimenkul Değerleme Raporu’nun Önemine Vurgu

    TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Bursa Şubesi Teminat Değerleme Departmanı Yöneticisi Miray Beğendi, yatırımlarını gayrimenkul alarak değerlendirecekler için gayrimenkul değerleme raporunun önemine dair görüşlerini paylaştı.

  • Park MOZAİK’te yaşam başladı!
    Park MOZAİK’te yaşam başladı!

    Ankara’nın TEPE ve MESA gücüyle fark yaratan konut projesi Park MOZAİK’te yaşam başladı. Başkentin yatırım değeri sürekli artan bölgesi Yaşamkent’te yükselen Park MOZAİK’te teslimler geçtiğimiz Aralık ayında başladı.

  • ABD, inşaat malzemesi ihracatında zirveye oturdu
    ABD, inşaat malzemesi ihracatında zirveye oturdu

    Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan Sektör Raporu’nun mart ayı sonuçlarına göre, Türkiye inşaat malzemeleri sektöründe ihracat 2016 yılında yüzde 10,2 gerileyerek 15,2 milyar dolara indi.

  • Sinpaş Yapı, Çadır Kampanyasına Devam Ediyor
    Sinpaş Yapı, Çadır Kampanyasına Devam Ediyor

    Sinpaş Yapı tarafından konut satışında ilk kez gerçekleştirilen ‘Altınoran Çadır Günleri’ Ankaralılardan çok yoğun ilgi gördü. Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi olan Altınoran’da başlatılan yüzde 30 indirimli çadır günleri, son stokları hızla bitiriyor.

  • Manisalı Engellilere Ev Müjdesi
    Manisalı Engellilere Ev Müjdesi

    Manisa Bedensel Engelliler Derneği’ni ziyaret ederek dernek üyeleriyle buluşan Yunusemre Belediye Başkanı Mehmet Çerçi, engelli ailelerine bir de müjde verdi, 5 bin 500 konutluk Toplu Konut Projesi’nin 2. etabında onlara kontenjan ayıracaklarını duyurdu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.