|   |   | 

Gayrimenkul Yatırımında Tapu Müdürlüğünde İncelenmesi Gerekenler

SOM Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hiz. Tic. AŞ. Yönetim Kurulu Başkanı Nazan ÖZBAYDAR, güvenli gayrimenkul yatırımı için tapuda incelenmesi ihmal edilmemesi gereken bazı temel konulardan bahsetti.

Gayrimenkul Yatırımında Tapu Müdürlüğünde İncelenmesi Gerekenler

İlk olarak satın almak istediğiniz gayrimenkulün üzerinde satışın gerçekleşmesini engelleyecek veya satış işleminin tamamlanmasını geciktirecek bir engel olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol için mal sahibinden veya gayrimenkul danışmanınızdan mülkle ilgili takyidat belgesi istemelisiniz. Takyidat belgesi, gayrimenkul üzerindeki 3. kişiler lehine konulmuş, mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayan hakların tapu müdürlüğü tarafından talep edene bildirildiği belgedir.

Takyidat belgesini incelerken ilk bakılması gereken mülkiyet kontrolüdür. Gerçekten mal sahibi/yetkili kişi ile mi muhatapsınız? Ya da satın alacağınız mülkün birden fazla sahibi mi var? Mülkün birden fazla sahibi var ise diğer hissedarların da satışa razı olup olmadıkları önemli bir konu, razı değiller ise siz satın aldıktan sonra ön alım haklarını kullanmaları söz konusu olabilir.

Takyidat belgesinde sıklıkla rastlanan beyan ve şerhler, ipotek, haciz, kamu haczi, ihtiyat-i haciz, intifa hakkı, sükna hakkı, tedbir, ihtiyat-i tedbir, kira şerhi, kamulaştırma kararı, satışa arz şerhi, geçit hakkı vb’dir. Takyidat belgesinde rastlayabileceğiniz bazı şerh ve beyanlar satın almanıza engel teşkil ederken, bazıları devire engel olmamakla birlikte devir sürecinizi uzatabilir.

Tapu Müdürlüğü’nde yönetim planını incelemeli, çatı katı/teras, otopark, bahçe, sosyal donatılar gibi ortak alanların kullanım şartlarını öğrenmelisiniz. Otoparklı bir binada daire satın aldığınızı düşünürken, yönetim planına göre, aslında otoparkta kullanım hakkınız olmadığını görebilirsiniz. 

Tapuda incelenmesi gereken diğer bir önemli belge, kat irtifakına esas projedir. Kat irtifakı projesinin incelenmemesi aynı binada yanlış bir daireyi satın almanıza neden olabilir. Kat irtifakı projesi üzerindeki bağımsız bölümün konumu ile yerinde gördüğünüz dairenin konumunu eşleştirmelisiniz. Bu kontrolün yapılmaması yıllarca komşunuzun dairesinde yaşamanıza neden olabilir.

Gayrimenkul yatırım kararı verirken değerleme raporu hizmeti alıyorsanız, tüm bu incelemeler raporunuz içinde yer alıyor olacak. Eğer bu hizmetten faydalanmıyorsanız, gayrimenkul danışmanınızın sizin için bu kontrolleri yapmasını talep edebilir, ya da kendiniz olmazsa olmaz bu başlıkları kontrol edip, karşılaşabileceğiniz olumlu ve olumsuz kriterleri irdeleyerek devir öncesi tedbir alabilirsiniz.  

SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı, Nazan ÖZBAYDAR

SOM Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hiz. Tic. AŞ.

Yönetim Kurulu Başkanı

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.