|   |   | 

Gayrimenkul Yatırımında Tapu Müdürlüğünde İncelenmesi Gerekenler

SOM Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hiz. Tic. AŞ. Yönetim Kurulu Başkanı Nazan ÖZBAYDAR, güvenli gayrimenkul yatırımı için tapuda incelenmesi ihmal edilmemesi gereken bazı temel konulardan bahsetti.

Gayrimenkul Yatırımında Tapu Müdürlüğünde İncelenmesi Gerekenler

İlk olarak satın almak istediğiniz gayrimenkulün üzerinde satışın gerçekleşmesini engelleyecek veya satış işleminin tamamlanmasını geciktirecek bir engel olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol için mal sahibinden veya gayrimenkul danışmanınızdan mülkle ilgili takyidat belgesi istemelisiniz. Takyidat belgesi, gayrimenkul üzerindeki 3. kişiler lehine konulmuş, mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayan hakların tapu müdürlüğü tarafından talep edene bildirildiği belgedir.

Takyidat belgesini incelerken ilk bakılması gereken mülkiyet kontrolüdür. Gerçekten mal sahibi/yetkili kişi ile mi muhatapsınız? Ya da satın alacağınız mülkün birden fazla sahibi mi var? Mülkün birden fazla sahibi var ise diğer hissedarların da satışa razı olup olmadıkları önemli bir konu, razı değiller ise siz satın aldıktan sonra ön alım haklarını kullanmaları söz konusu olabilir.

Takyidat belgesinde sıklıkla rastlanan beyan ve şerhler, ipotek, haciz, kamu haczi, ihtiyat-i haciz, intifa hakkı, sükna hakkı, tedbir, ihtiyat-i tedbir, kira şerhi, kamulaştırma kararı, satışa arz şerhi, geçit hakkı vb’dir. Takyidat belgesinde rastlayabileceğiniz bazı şerh ve beyanlar satın almanıza engel teşkil ederken, bazıları devire engel olmamakla birlikte devir sürecinizi uzatabilir.

Tapu Müdürlüğü’nde yönetim planını incelemeli, çatı katı/teras, otopark, bahçe, sosyal donatılar gibi ortak alanların kullanım şartlarını öğrenmelisiniz. Otoparklı bir binada daire satın aldığınızı düşünürken, yönetim planına göre, aslında otoparkta kullanım hakkınız olmadığını görebilirsiniz. 

Tapuda incelenmesi gereken diğer bir önemli belge, kat irtifakına esas projedir. Kat irtifakı projesinin incelenmemesi aynı binada yanlış bir daireyi satın almanıza neden olabilir. Kat irtifakı projesi üzerindeki bağımsız bölümün konumu ile yerinde gördüğünüz dairenin konumunu eşleştirmelisiniz. Bu kontrolün yapılmaması yıllarca komşunuzun dairesinde yaşamanıza neden olabilir.

Gayrimenkul yatırım kararı verirken değerleme raporu hizmeti alıyorsanız, tüm bu incelemeler raporunuz içinde yer alıyor olacak. Eğer bu hizmetten faydalanmıyorsanız, gayrimenkul danışmanınızın sizin için bu kontrolleri yapmasını talep edebilir, ya da kendiniz olmazsa olmaz bu başlıkları kontrol edip, karşılaşabileceğiniz olumlu ve olumsuz kriterleri irdeleyerek devir öncesi tedbir alabilirsiniz.  

SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı, Nazan ÖZBAYDAR

SOM Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hiz. Tic. AŞ.

Yönetim Kurulu Başkanı

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.