|   |   | 

Gayrimenkul Yatırımında “Değerleme”nin Önemi

Gayrimenkul ve gayrimenkulle ilgili farklı konularda her ay bir konu hakkında sizlerle paylaşımda bulunacağız. Bu ay belirlediğimiz konu; “Gayrimenkul yatırımlarında değerlemenin önemi”.

Gayrimenkul Yatırımında “Değerleme”nin Önemi

Hepimizin bildiği gibi; gayrimenkul Türk toplumu için geleneksel bir yatırım aracı olarak kabul edilmektedir. Bir ev sahibi olmak, barınma ihtiyacını karşıladığı gibi, tapuya sahip olmak aynı zamanda gelecek garantisi olarak da görülür. Gayrimenkul yatırımı, eğer doğru kararlarla yapılmışsa, uzun vadede diğer yatırım araçlarına göre daha güvenli kabul edilir. 

Pek çok yatırım aracına göre güvenli olmasına rağmen, yatırım kararı verilirken, bazı belgelerin tapu müdürlükleri, belediye ve diğer ilgili kurumlarda incelenmemesi veya inceleniyorsa da doğru bir şekilde yorumlanamaması yatırımınızı riskli hale getirebilir.

Ekspertiz genel olarak değer tespit etme işi olarak bilinir. Raporun sonucunda bir değer takdiri yer alır, ancak raporun amacı sadece değer tespiti değildir. Değerleme raporu, gayrimenkulün adresinin tespiti,  tapu adres uyumluluğu, imar durumu ve tapudaki yasal kısıtlamaları, çevresel özellikleri ve binanın yapısal özelliklerini de içeren bir çalışmadır.

Resmi kurumlarda incelemelerin yapılmaması yanlış mülkü satın almanıza, satış kabiliyetini doğru değerlendirememenize, apartmanın ortak alanı olan alanlara para ödemenize ve değerinden yüksek bir bedele katlanmanıza neden olabilir. 250 m²’lik bir daire aldığınızı düşünürken, yasal olarak 150 m²’lik bir hakkınız olduğunu, geri kalanın ortak alanda kaldığını ve aslında size ait olmadığını öğrenebilirsiniz. Sadece havuzlu olduğu için bir siteden daire satın alabilir, yönetim planında havuzun ayrı bir mülkiyeti olduğunu ve kullanabilmek için ekstra bir maliyet ödeyeceğinizi sonradan öğrenebilirsiniz. 

İlgili kurumlarda yasal belgelerin incelenmesi, imar planını yorumlayabilmek, mimari projeyi okuyabilmek gibi bir takım teknik bilgilere sahip olmayı da gerektirmektedir. Finansal açıdan çok güçlü olan finans kurumları, değerleme raporlarındaki bilgileri dikkate alarak kredi kararı verirken, bireysel yatırımcıların sadece güvenli olduğu kabulü ile yıllarca biriktirdiği parayı hiçbir inceleme yapmadan sezgisel olarak gayrimenkule yatırmaları maddi ve manevi kayıplar yaratabilmektedir. 

Güvenli gayrimenkul yatırımları için ihmal edilmemesi gereken incelemelere bir sonraki yazımızda değinmek üzere…

SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı, Nazan ÖZBAYDAR

"SOM Gayrimenkul Değerleme"

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yatırımda Emlak mı Borsa mı?
    Yatırımda Emlak mı Borsa mı?

    Yatırımda en fazla öne çıkan iki alan gayrimenkul ile borsanın özelliklerini ve birbirlerinden farklarını öğrenmek ister misiniz? Borsa ya da emlak yatırımı yapmadan önce, iki alanın da genel özelliklerini ve ne gibi farklılıkları olduğunu öğrenin.

  • Park Adana AVM Törenle Açıldı!
    Park Adana AVM Törenle Açıldı!

    Merkez Seyhan İlçesi, D-400 Karayolu üzerinde trafik kavşağında bulunan Park Adana AVM hizmete açıldı. Proje 130 milyon Euro yatırım bedeline sahip...

  • Taşınmadan Bir Ay Önce Yapmanız Gerekenler
    Taşınmadan Bir Ay Önce Yapmanız Gerekenler

    Evinizi taşımak, hayatınızda yeni bir sayfa açmak anlamına geliyor. Ama hayatınızda büyük bir değişim anlamına gelen bu iş aynı zamanda stresli ve yorucu bir süreçtir ve bazı ön hazırlıklar gerektirir. Taşınmadan bir ay önce yapmanız gerekenlerin ne olduğunu biliyor musunuz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.