|   |   | 

Gayrimenkul Yatırımında “Değerleme”nin Önemi

Gayrimenkul ve gayrimenkulle ilgili farklı konularda her ay bir konu hakkında sizlerle paylaşımda bulunacağız. Bu ay belirlediğimiz konu; “Gayrimenkul yatırımlarında değerlemenin önemi”.

Gayrimenkul Yatırımında “Değerleme”nin Önemi

Hepimizin bildiği gibi; gayrimenkul Türk toplumu için geleneksel bir yatırım aracı olarak kabul edilmektedir. Bir ev sahibi olmak, barınma ihtiyacını karşıladığı gibi, tapuya sahip olmak aynı zamanda gelecek garantisi olarak da görülür. Gayrimenkul yatırımı, eğer doğru kararlarla yapılmışsa, uzun vadede diğer yatırım araçlarına göre daha güvenli kabul edilir. 

Pek çok yatırım aracına göre güvenli olmasına rağmen, yatırım kararı verilirken, bazı belgelerin tapu müdürlükleri, belediye ve diğer ilgili kurumlarda incelenmemesi veya inceleniyorsa da doğru bir şekilde yorumlanamaması yatırımınızı riskli hale getirebilir.

Ekspertiz genel olarak değer tespit etme işi olarak bilinir. Raporun sonucunda bir değer takdiri yer alır, ancak raporun amacı sadece değer tespiti değildir. Değerleme raporu, gayrimenkulün adresinin tespiti,  tapu adres uyumluluğu, imar durumu ve tapudaki yasal kısıtlamaları, çevresel özellikleri ve binanın yapısal özelliklerini de içeren bir çalışmadır.

Resmi kurumlarda incelemelerin yapılmaması yanlış mülkü satın almanıza, satış kabiliyetini doğru değerlendirememenize, apartmanın ortak alanı olan alanlara para ödemenize ve değerinden yüksek bir bedele katlanmanıza neden olabilir. 250 m²’lik bir daire aldığınızı düşünürken, yasal olarak 150 m²’lik bir hakkınız olduğunu, geri kalanın ortak alanda kaldığını ve aslında size ait olmadığını öğrenebilirsiniz. Sadece havuzlu olduğu için bir siteden daire satın alabilir, yönetim planında havuzun ayrı bir mülkiyeti olduğunu ve kullanabilmek için ekstra bir maliyet ödeyeceğinizi sonradan öğrenebilirsiniz. 

İlgili kurumlarda yasal belgelerin incelenmesi, imar planını yorumlayabilmek, mimari projeyi okuyabilmek gibi bir takım teknik bilgilere sahip olmayı da gerektirmektedir. Finansal açıdan çok güçlü olan finans kurumları, değerleme raporlarındaki bilgileri dikkate alarak kredi kararı verirken, bireysel yatırımcıların sadece güvenli olduğu kabulü ile yıllarca biriktirdiği parayı hiçbir inceleme yapmadan sezgisel olarak gayrimenkule yatırmaları maddi ve manevi kayıplar yaratabilmektedir. 

Güvenli gayrimenkul yatırımları için ihmal edilmemesi gereken incelemelere bir sonraki yazımızda değinmek üzere…

SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı, Nazan ÖZBAYDAR

"SOM Gayrimenkul Değerleme"

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Esenyurt ve Beylikdüzü’ne olan ilgi artıyor
    Esenyurt ve Beylikdüzü’ne olan ilgi artıyor

    EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, entegre ulaşım ağlarının yapımı ve uygun fiyatlı markalı konutların Esenyurt ve Beylikdüzü’ne olan ilgiyi artırdığını belirtiyor.

  • İzmir’e 250 Milyon Liralık Yatırım
    İzmir’e 250 Milyon Liralık Yatırım

    İzmir’in Menemen ilçesinde hayata geçirilen, 250 milyon Türk Liralık yatırım bedeline sahip Kuzeyşehir projesinin satış ofisi ve örnek dairesinin tanıtımı yapıldı.

  • Enda Konakları’ndan Teslimler Başlıyor
    Enda Konakları’ndan Teslimler Başlıyor

    Ankara, Gölbaşı’nda hayata geçirilen ‘yatay mimari’ konseptli ve akıllı ev teknolojili Enda Konutları’nda önümüzdeki haftalarda yapılacak teslimlerle Ağustos ayı itibariyle ‘yeni nesil konak keyfi’ başlayacak.

  • Marina Ankara Kazanç Festivali’nde Son 32 Daire
    Marina Ankara Kazanç Festivali’nde Son 32 Daire

    Ankara’yı marina yaşamıyla tanıştıracak olan Marina Ankara projesinde başlayan Kazanç Festivali ile Sinpaş Yapı Ankaralılara hayal ettikleri eve sahip olmaları için kaçırılmayacak son fırsatı sunuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.