|   |   | 

Gayrimenkul Yatırımları Artık Daha Uzun Sürede Geri Dönecek

Hızlı satış grafikleriyle dikkat çeken kent merkezlerinde konut yatırımlarının geri dönüş süresi uzadı. Boğaz’da bu süre 45 yılı bulurken, Beşiktaş, Ataşehir gibi ilçelerde ise 20-25 yıl bandına geldi...

Gayrimenkul Yatırımları Artık Daha Uzun Sürede Geri Dönecek

Gayrimenkul yatırımlarının arttığı Türkiye’de gayrimenkule yapılan yatırımların dönüş süreleri uzayarak 25 yıla çıktı. 2009 öncesinde 14 ile 17 yıl arasında olan dönüş sürelerinin bu tarihten itiberen uzadığı dikkat çekiyor.Beşiktaş, Ataşehir, Kadıköy gibi İstanbul ’un merkezi ilçelerinde konut amorti süreleri artık 20-25 yıl gibi süreleri zorlamaya başlarken, Boğaz hattında ise bu sürelerin artık 40-45 yıla geldiği ifade ediliyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdürü Makbule Yönel Maya’da sürelerin uzamasının gayrimenkul değeri ile kira geliri arasındaki ilişkiden kaynaklandığını söyledi. “Bugün gelinen noktada özellikle İstanbul kent merkezindeki yeni projelerdeki konut satış rakamlarının çıktığı seviyeler ile bu seviyelerdeki satışlardan sonra yapılan kiralamalardan hesap yaptığınızda sürelerin uzadığını rahatlıkla gözlemleyebiliyoruz” diyen Maya, “Bu süreçte artan gayrimenkul yatırımları özelikle kiralama noktasında birçok alternatif yarattı ve kiralar satış fiyatlarındaki artışla aynı oranlarda artmadı” yorumunu yaptı.

2009 yılından itibaren uzayan dönüş sürelerinin konut alanında İstanbul’daki süreleri 20 – 25 yıllara kadar çıkarttığını dile getiren Maya, “Böyle olunca da bu tarz bir yatırım yapmanın ne kadar doğru olacağı soru işareti haline geliyor. Ancak bu seferde gayrimenkulün zaman içindeki prim yapma potansiyeli önemli hale geliyor” dedi. Geri dönüş süreleri konusunda Türkiye’de özellikle ofis ve konutta gelişmiş ülke seviyelerine çıktığını aktaran Maya, “Birçok yabancı ülke ile süre konusunda yarışır haldeyiz. Böyle olunca da özellikle yabancı yatırımcı riskleri daha az olan ülkede yatırım yapmayı avantajlı görüyor” açıklamasını yaptı.

Gelecek dönemler ilgili de değerlendirme yapan Makbule Yönel Maya şunları söyledi: “Geri dönüş sürelerinde kısa ve orta vadede bir uzama beklemiyorum. Şu anda geldikleri seviyelerin yatırım yapmak için ne kadar cazip olduğu özellikle bireysel yatırımcı nezdinde sorgulanır hale geldi. Kira rakamlarında aynı dönem içerisinde hızlı artışlar olacağını düşünmüyorum. Stoğun artması özellikle kira rakamlarını bazı bölgelerde baskılayan önemli bir faktör haline geldi. Bu durumda da özellikle bireysel yatırımcı kira rakamını arttırmaktan çok sürdürülebilir kirayı verebilecek kiracı arayışına girdi.”

Boğaz’da dönüş süreleri 45 yıl
Space Gayrimenkul Kurucu Ortağı Filiz Çakmur ise şöyle konuştu: “Gayrimenkulleri ticari ve konut yatırımları olarak ayırarak değerlendirmek gerekiyor. A+ segmente hitap eden konut yatırımları, kira gelirinden çok, yıllık bazda değer artış potansiyelleri dikkate alınarak yapılmalı. Ortalama bir konutta kira geliri ile 20 yılda dönüş sağlanırken, özellikli projeler ve Boğaz hattı gibi üretimin sınırlı olduğu bölgelerde bu süre 40-45 yıla kadar çıkabiliyor.” Son 10 yıllık süreçte bu tip gayrimenkullerdeki yıllık değer artışının minimum yüzde 15 ve yüzde 30’lara vardığını belirtti. Çakmur, ticari gayrimenkullerde ortalama bir lokasyon için 12-13 yıl, A plus bir lokasyon için de maksimum 20 yılda dönüş yaptığını söyledi.Dünya

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Camilere Deprem Koruması

    Camilere Deprem Koruması

    6.5 milyon konutun yenileneceği kentsel dönüşüm süreci devam ederken, yapı denetim zorunluluğunun kapsamı genişletiliyor.

  • İstanbul'da 1.600 Bin Yapının Denetlenmesi Gerekiyor!

    İstanbul'da 1.600 Bin Yapının Denetlenmesi Gerekiyor!

    İstanbul Mimarlar Odası, bu yılki İstanbul ve Deprem Sempozyumu'na hazırlanıyor. Konunun uzmanları ise yine İstanbul'un olası bir depreme hazır olmadığı görüşünde birleşiyor ve İstanbul'da 1 milyon 600 bin yapının denetlenmesi gerektiğini belirtiyorlar..

  • Şahinbey Belediyesi 1500 Aileyi Daha Ev Sahibi Yapıyor

    Şahinbey Belediyesi 1500 Aileyi Daha Ev Sahibi Yapıyor

    Binlerce kişiyi ev sahibi yaparak hayalleri gerçeğe dönüştüren Şahinbey Belediyesi tarafından 5 ayrı bölgede yapımı tamamlanan ve oturuma hazır bin 500 konutu daha satışa çıkararak, ev sahibi olmak isteyenlerin umudu oldu.

  • Pazarkapı Projesi İçin 20 Milyonluk Destek

    Pazarkapı Projesi İçin 20 Milyonluk Destek

    Ortahisar Belediye Başkanı Ahmet Metin Genç, belediye hizmet binasının yapılacağı Pazarkapı Projesi'nin finansmanı için İlbank'tan sağlanan 20 milyon TL'lik kredinin onaylandığını söyledi.

  • Evlerde Alarm Sistemleri Nasıl Çalışır?

    Evlerde Alarm Sistemleri Nasıl Çalışır?

    Evinizdeyken ya da evinizden uzaktayken, hem sevdiklerinizi hem de sahip olduğunuz eşyaları kötü niyetli kişilerden korumak için alarm sistemi kurmaya karar verdiniz. Evlerde alarm sistemlerinin genel özellikleri nedir? Bu sistemler nasıl çalışır?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.