|   |   | 

Gayrimenkul Yatırımlarında Vergi Avantajı Dönemi

Gayrimenkul sektöründe son dönemin en önemli konularından olan “Gayrimenkul Yatırım Fonları” (GYF), hem bireysel yatırımcıya hem yabancı fonlara hem de devlete avantaj sağlıyor. Gayrimenkul yatırımlarını ‘likitleştiren’ GYF’ler, devlet güvencesi ve vergi avantajı ile dikkat çekiyor.

Gayrimenkul Yatırımlarında Vergi Avantajı Dönemi

Türkiye’de yeni bir oluşum olan ve gayrimenkul sektörüne güven ve şeffaflık getireceği düşünülen Gayrimenkul Yatırım Fonları tebliği, 3 Ocak 2014 tarihinde resmi gazetede yayınlandı. SPK çatısı altında özel hukuki bir oluşum olarak yer alan Gayrimenkul Yatırım Fonları, bireysel yatırımcıların yanı sıra, yabancı fonlar ve devlet için de önemli avantajlar sağlıyor.

Fon içerisinde toplanan paralarla gayrimenkul yatırımlarının yapılmasını ve buradan kar elde edilmesini sağlayan bir oluşum olan GYF, gayrimenkul yatırımcısına gerekli likitideyi sağladığı gibi, devlet güvencesi ve vergi avantajı sağlıyor. Kurumlar vergisinden de muaf olan GYF’ler, özel düzenleme ile tapuda mülkiyet sahibi olma hakkı tanıyor.

Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortağı Neşecan Çekici: “Türkiye için büyük fırsat”

Türkiye için yeni olan bu enstrümanın sektöre güven ve şeffaflık getireceği konusunda büyük heyecan yarattığını söyleyen Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortağı Neşecan Çekici, GYF’nin ekonomi için bir fırsat olduğunu söyledi. Çekici, “Türkiye’de gayrimenkule dayalı birçok fırsat olmasına rağmen, şeffaflığın az olması nedeniyle düşük etkinlikte kalmaktadır. GYF gibi riskin profesyonel yöntemlerle doğru dağıtıldığı ve yatırım süreçlerinin doğru analiz edildiği yapılarla, ciddi bir ölçek ekonomisi yaratılacaktır. Bireysel olarak farklı lokasyonlarda yatırım yapmak için ciddi bir varlığa sahip olmanız gerekirken, fon yatırımcısı olarak birden fazla gayrimenkule ve farklı türlere yatırım yapmanız mümkün” dedi.

Yabancı yatırımcının mülk sahibi olmasını kolaylaştırıyor

GYF, yabancı yatırımcıya firma bazında yatırım yapmaktansa, SPK denetiminde olan gayrimenkul yatırım fonlarına yatırım yaparak çok daha avantajlı ve güvenilir bir ortamın oluşmasını sağlıyor. Bunun yanı sıra tapudaki işlemlerde “Saklamacı Kuruluş” adı verilen bankalardan biri üçüncü yetkili olarak bulunuyor. Fonda payı olan yatırımcıların hesapları ise kişi bazında, SPK sistemi içinde elektronik ortamda izleniyor.

Sistemin bir diğer avantajıysa, yabancı yatırımcıların yaptıkları yatırımdan doğan kazançlarının kendi ülkelerinde de vergiye tabi tutulmaması. Avrupa ve Amerika aksındaki bazı finansal fonlardan da ciddi yatırımcıların gelmesinde etkili olacak GYF, 150 dönümün altında olan ve imarı bulunmayan yerlerde alım satım yapamayan yabancıların, mülk alımını da kolaylaştırıyor.

Kira gelirinde yüzde 35 yerine yüzde 10 vergi

Tam mükellef gerçek kişiler yönünden şahsi kira geliri vergilendirilmesine göre yüzde 35 yerine yüzde 10 vergi avantajı sağlayan GYF, vergiden muaf olan dernek, sendika, vakıf üniversiteleri gibi kurumlara, gayrimenkul kira gelirlerindeki yüzde 20 vergi stopajını yüzde 10’a indiriyor. Bireysel Emeklilik Fonlarınınsa, GYF’lerden elde ettikleri tüm kazançlar vergiden muaf tutuluyor.

Bireysel yatırımcı için yeni yatırım alanları

Gayrimenkul yatırımlarını GYF hissesi almak suretiyle gerçekleştirmek, gayrimenkul alım satımlarından ticari kazanç elde edildiği değerlendirmesini ortadan kaldırdığı gibi, bireysel yatırımcıya ev ve dükkan dışında otel, hastane, otopark, yurt gibi farklı yatırımlarında bir parçası olma fırsatı veriyor.

Değerleme süreci fonlarda en önemli başlıklardan biri

Normal prosedürlerden farklı bir değerleme süreci gerektiren GYF'lerdeki dinamizm, raporlar marifetiyle interaktif olarak ortaya konuyor. Gayrimenkulün satılabilirlik kabiliyetini, hızını ve değere olan etkisini ortaya koyacak olan değerleme raporları sık aralıklarda güncellenerek; hedef profili içerecek, gelecek beklentilerini yansıtacak şekilde, bir anlamda "değerlemenin bir nevi danışmanlık ile birleştiği" bir sistem olarak kurgulanıyor. Çok hızlı değişen bir mekanizmaya sahip olan GYF’lere yatırım noktasında piyasadaki gerçek değerlerin rapora yansıtılması en kritik başlıklardan biri haline geliyor.


Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.