|   |   | 

Gayrimenkulde amortisman süresi nedir?

Konut satışlarının hız kazandığı bugünlerde konut yatırımcısının da ilgisi artıyor. İstikrarlı bir piyasanın oluşmasıyla yerli-yabancı yatırımcılar gayrimenkule yöneliyor.

Gayrimenkulde amortisman süresi nedir?

Yani gayrimenkul sunduğu getiri nedeniyle güvenli bir liman olarak görülüyor. Çünkü gayrimenkul yatırımları dolar, borsa, altın ve benzeri yatırım araçlarına göre yatırımcısına kazandırıyor. Ancak gayrimenkul yatırımı yaparken de dikkatli olmak gerekiyor. Doğru bir gayrimenkul yatırımı yapmak için doğru analiz ve iyi hesap yapmak gerekiyor. Bunun için de dikkat edilmesi gereken önemli bir kriter bulunuyor. Amortisman süresine dikkat ederek yatırımın doğru olup olmadığını anlamak mümkün oluyor. Yani amortisman süresini hesaplandığında yatırımın doğru yapılıp yapılmadığı ortaya çıkıyor. Peki gayrimenkulde amortisman süresi nedir, amortisman süresi ne demektir, amortisman süresi nasıl hesaplanır? 

Amortisman süresi ne demektir?

Aslında yatırım için gayrimenkul alanların ilk dikkat etmesi gerekin kriter amortisman süresidir. Amortisman süresi diğer bir ifade ile geri dönüş süresi

yatırımın kendisini geri ödeme süresi olarak tanımlanıyor. Yani yatırım için verdiğiniz paranın geri dönüş süresine amortisman süresi deniyor. Türkiye’de konutların amortisman süresi ortalama 18 yıl, İstanbul'daki ortalamada konut amortisman süresi ise 17,6 yıl. Bu nedenle amortisman süresinin kısa olduğu bölgelere yoğunlaşarak o bölgelerde yatırım yapmak daha doğru bir tercih oluyor. Gayrimenkul uzmanları da bu noktaya işaret ediyor, Esenyurt, Tuzla ve Küçükçekmece bölgelerinde amortisman sürelerinin 13-14 yıl arasında değiştiğini, bu ilçelerin  konut yatırımı için uygunluk gösterdiğini ifade ediyor. 

Amortisman süresi nasıl hesaplanır?

Amortisman süresi hesaplanarak yapılan yatırımın doğru bir yatırım olup olmadığı ortaya çıkıyor. Bu nedenle yatırımcılar için amortisman süresinin dikkate alınması büyük önem taşıyor. Amortisman süresi ne kadar kısa olursa o kadar doğru bir yatırım gerçekleştirilmiş oluyor. Yani yatırımın kısa sürede geri dönmesi isabetli bir yatırımın yapıldığını gösteriyor. Bunun için de geri dönüş süresini hesaplamak gerekiyor. Amortisman süresini hesaplamak için de yatırımın bugünkü değerini, aylık kira gelirine bölmek yeterli oluyor. 

Bir örnek:

Amortisman süresinin nasıl hesaplandığının daha iyi anlaşılması için bir örnek üzerinden ilerleyerek açıklamak da fayda var: Örneğin 210 bin liraya aldığınız bir gayrimenkulün bin TL’lik aylık kira geliri olduğunu varsayalım. Bu durumda amortisman süresini hesaplamak için şu hesabın yapılması gerekiyor: 

210.000/1000=210 ay

210/12= 17,5 yıl 

Türkiye ortalaması 18 yıl olduğu düşünüldüğünde, 17,5 yıllık amortisman süresi örnekteki gayrimenkul için iyi bir yatırım olarak görünmüyor. Ama bu gayrimenkulde geri dönüş süresi 13 veya 14 yıl olarak çıksaydı o zaman bu gayrimenkulün kendisini oldukça hızlı şekilde amorti ettiğini, yani doğru bir yatırım olduğunu söylemek mümkün olurdu.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.