|   |   | 

Gayrimenkulün Fiyatını Etkileyen Faktörler

Gayrimenkul tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de en güvenilir yatırım aracı olarak kabul edilmektedir. Peki, bu yatırım aracının fiyatını etkileyen faktörler nelerdir?

Gayrimenkulün Fiyatını Etkileyen Faktörler

Gayrimenkul, yatırım araçları içinde en güvenilir kabul edilenlerden biridir. Ancak gayrimenkul yatırımı çok sık tekrar eden bir yatırım türü değildir. Bu nedenle gayrimenkul satın alırken ince eleyip sık dokumamız ileride kazancımızı artırmamız için önemlidir.

Peki, bir gayrimenkulün fiyatını neler belirler?

Fiziki Şartlar:

Konutun yaşı gayrimenkulün fiyatı açısından önemli bir kriterdir.

Konutun deprem yönetmeliğine uygun yapılmış olması, yeni bir inşaat olması, kurumsal bir firma tarafından inşa edilmiş olması, büyüklüğü ve oda sayısının ihtiyaca uygun olması, brüt alan ile net alan arasında çok büyük farklar olmaması fiyatı olumlu yönde etkileyecek faktörlerdir. 

Satın alacağınız konutun cephesi ve bulunduğu kat, güneş alma durumu ve ısınma tipi de dikkat edilecek noktalardır.

Konut satın alırken otoparklı ve daha da iyisi kapalı otoparklı olan birini tercih ederseniz, bunun size ileride kazanç olarak geri döneceğini söyleyebiliriz.

Gayrimenkulünü güvenlik sistemi de önemli bir yatırım kriteridir.

Lokasyon:

Gayrimenkulün bulunduğu bölge çoğu zaman fiziki şartların önüne geçer. Özellikle İstanbul gibi metropollerde semtler arasında gayrimenkullerin fiziki şartlarından bağımsız olarak oldukça büyük uçurumlar bulunmaktadır.

Lokasyonla beraber gayrimenkulün hitap ettiği kitle ile bulunduğu semt arasındaki uyumu da unutmamak gerekir

Sosyal İmkanlar:

Site; güvenlik, park, havuz, market, spor salonu gibi sosyal imkanları barındırdığı için konutun site içinde olup olmaması konutun fiyatını etkileyen faktörler arasında önemli bir kriterdir.

Satın almayı düşündüğünüz konut site içinde yer almıyorsa dahi en azından sosyal olanaklara yakın bir konum seçmeniz yatırım değerini artıracaktır.

Yasal prosedürler:

Gayrimenkulün gerekli yasal şartları taşıyıp taşımadığı, tüm izinlerinin eksiksiz olup olmadığı büyük önem taşır.

Tapu durumu da fiyatı etkileyen faktörler arasındadır. Gayrimenkulün tapusunun kat mülkiyeti, kat irtifakı olup olmaması, tapu üzerinde bulunan yasal kısıtlamalar, yatırım değerine etki eden faktörlerdir.

Bölgedeki Yatırımlar:

Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alıyorsanız, orta vadede gayrimenkulün fiyatını çevresindeki yatırımlar önemli ölçüde etkiler.

Metro inşaatı, havaalanı, hastane gibi devlet projeleri ya da AVM gibi ticaret alanı yatırımları bu yatırımlara örnek gösterilebilir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Türkiye'nin yurtdışı varlıkları 2016 Kasım'da yüzde 4,5 arttı

    Türkiye'nin yurtdışı varlıkları 2016 Kasım'da yüzde 4,5 arttı

    Uluslararası Yatırım Pozisyonu (UYP) verilerine göre, 2016 Kasım sonu itibarıyla, Türkiye'nin yurtdışı varlıkları, 2015 yıl sonuna göre yüzde 4,5 oranında artışla 219,7 milyar dolar, yükümlülükleri ise yüzde 3,0 oranında azalışla 572,1 milyar dolar olarak gerçekleşti

  • Açık ofisler neden yararlı değil?

    Açık ofisler neden yararlı değil?

    İşyerlerinde, verimliliği ve iletişimi artırmak amacıyla tercih edilen açık ofislerin, çalışanlar açısından sanıldığı kadar yararlı olmadığı belirtiliyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.