|   |   | 

Gayrimenkulün Fiyatını Etkileyen Faktörler

Gayrimenkul tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de en güvenilir yatırım aracı olarak kabul edilmektedir. Peki, bu yatırım aracının fiyatını etkileyen faktörler nelerdir?

Gayrimenkulün Fiyatını Etkileyen Faktörler

Gayrimenkul, yatırım araçları içinde en güvenilir kabul edilenlerden biridir. Ancak gayrimenkul yatırımı çok sık tekrar eden bir yatırım türü değildir. Bu nedenle gayrimenkul satın alırken ince eleyip sık dokumamız ileride kazancımızı artırmamız için önemlidir.

Peki, bir gayrimenkulün fiyatını neler belirler?

Fiziki Şartlar:

Konutun yaşı gayrimenkulün fiyatı açısından önemli bir kriterdir.

Konutun deprem yönetmeliğine uygun yapılmış olması, yeni bir inşaat olması, kurumsal bir firma tarafından inşa edilmiş olması, büyüklüğü ve oda sayısının ihtiyaca uygun olması, brüt alan ile net alan arasında çok büyük farklar olmaması fiyatı olumlu yönde etkileyecek faktörlerdir. 

Satın alacağınız konutun cephesi ve bulunduğu kat, güneş alma durumu ve ısınma tipi de dikkat edilecek noktalardır.

Konut satın alırken otoparklı ve daha da iyisi kapalı otoparklı olan birini tercih ederseniz, bunun size ileride kazanç olarak geri döneceğini söyleyebiliriz.

Gayrimenkulünü güvenlik sistemi de önemli bir yatırım kriteridir.

Lokasyon:

Gayrimenkulün bulunduğu bölge çoğu zaman fiziki şartların önüne geçer. Özellikle İstanbul gibi metropollerde semtler arasında gayrimenkullerin fiziki şartlarından bağımsız olarak oldukça büyük uçurumlar bulunmaktadır.

Lokasyonla beraber gayrimenkulün hitap ettiği kitle ile bulunduğu semt arasındaki uyumu da unutmamak gerekir

Sosyal İmkanlar:

Site; güvenlik, park, havuz, market, spor salonu gibi sosyal imkanları barındırdığı için konutun site içinde olup olmaması konutun fiyatını etkileyen faktörler arasında önemli bir kriterdir.

Satın almayı düşündüğünüz konut site içinde yer almıyorsa dahi en azından sosyal olanaklara yakın bir konum seçmeniz yatırım değerini artıracaktır.

Yasal prosedürler:

Gayrimenkulün gerekli yasal şartları taşıyıp taşımadığı, tüm izinlerinin eksiksiz olup olmadığı büyük önem taşır.

Tapu durumu da fiyatı etkileyen faktörler arasındadır. Gayrimenkulün tapusunun kat mülkiyeti, kat irtifakı olup olmaması, tapu üzerinde bulunan yasal kısıtlamalar, yatırım değerine etki eden faktörlerdir.

Bölgedeki Yatırımlar:

Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alıyorsanız, orta vadede gayrimenkulün fiyatını çevresindeki yatırımlar önemli ölçüde etkiler.

Metro inşaatı, havaalanı, hastane gibi devlet projeleri ya da AVM gibi ticaret alanı yatırımları bu yatırımlara örnek gösterilebilir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Milas'ta 40'a Yakın Binanın Tescili Yapılıyor!
    Milas'ta 40'a Yakın Binanın Tescili Yapılıyor!

    Muğla'nın Milas ilçesinde bulunan 40'a yakın bina tescilleniyor. Binaların tescillenmesi konusu Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından düzenlenen toplantıda belirtildi...

  • Kınık’a İki Yeni Yatırım Müjdesi
    Kınık’a İki Yeni Yatırım Müjdesi

    İzmir Kınık’ta, Hazine’ye ait olan arazide plan değişikliğine gidildi, arazi ‘sağlık tesis alanı’ ve ‘kapalı spor tesis alanı’na dönüştürüldü. İlçeye, spor salonu ve 25 yataklı hastane yapılacak.

  • Düşen Kiralar Ofis Piyasasını Hareketlendirdi
    Düşen Kiralar Ofis Piyasasını Hareketlendirdi

    İstanbul’da ofis piyasası hareketlendi. Bunun nedeni yeni yabancı yatırımlar değil, fiyatlardaki düşüşü fırsat olarak değerlendiren şirketlerin pazarlık masasına oturması. İstanbul’un merkezi iş alanlarında boş ofislerin oranı %17’ye ulaşırken dip nokta için 12 aylık süreç olduğu vurgulanıyor.

  • Apartman Kapıcılarının Haftalık ve Yıllık İzinleri...
    Apartman Kapıcılarının Haftalık ve Yıllık İzinleri...

    Apartman kapıcılarının işe girişi, sağlık kontrolleri, yaşadığı konutun koşullarının uygunluğu vs. apartman yöneticisinin sorumluluğundadır. Aynı şekilde kapıcının haftalık ve yıllık izinlerinin düzenlenmesi de yöneticisinin yapması gereken bir iştir.

  • Gayrimenkul Sertifikasının detayları ve amacı açıklandı 
    Gayrimenkul Sertifikasının detayları ve amacı açıklandı 

    TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, Gayrimenkul Sertifikasının detaylarını açıkladı. Turan, Gayrimenkul Sertifikasını "Her gelir grubundan vatandaşı bir gayrimenkul projesinden yatırım yapabilecek pozisyona getiren pay senedi" şeklinde açıkladı.

  • Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı
    Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı

    Melikgazi Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç, mülkiyeti belediye ait 59 mesken arsası, 19 işyeri arsası ve 8 bağ ve sayfiye arsasının ihale ile satılacağını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.