|   |   | 

Gayrimenkulün Fiyatını Etkileyen Faktörler

Gayrimenkul tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de en güvenilir yatırım aracı olarak kabul edilmektedir. Peki, bu yatırım aracının fiyatını etkileyen faktörler nelerdir?

Gayrimenkulün Fiyatını Etkileyen Faktörler

Gayrimenkul, yatırım araçları içinde en güvenilir kabul edilenlerden biridir. Ancak gayrimenkul yatırımı çok sık tekrar eden bir yatırım türü değildir. Bu nedenle gayrimenkul satın alırken ince eleyip sık dokumamız ileride kazancımızı artırmamız için önemlidir.

Peki, bir gayrimenkulün fiyatını neler belirler?

Fiziki Şartlar:

Konutun yaşı gayrimenkulün fiyatı açısından önemli bir kriterdir.

Konutun deprem yönetmeliğine uygun yapılmış olması, yeni bir inşaat olması, kurumsal bir firma tarafından inşa edilmiş olması, büyüklüğü ve oda sayısının ihtiyaca uygun olması, brüt alan ile net alan arasında çok büyük farklar olmaması fiyatı olumlu yönde etkileyecek faktörlerdir. 

Satın alacağınız konutun cephesi ve bulunduğu kat, güneş alma durumu ve ısınma tipi de dikkat edilecek noktalardır.

Konut satın alırken otoparklı ve daha da iyisi kapalı otoparklı olan birini tercih ederseniz, bunun size ileride kazanç olarak geri döneceğini söyleyebiliriz.

Gayrimenkulünü güvenlik sistemi de önemli bir yatırım kriteridir.

Lokasyon:

Gayrimenkulün bulunduğu bölge çoğu zaman fiziki şartların önüne geçer. Özellikle İstanbul gibi metropollerde semtler arasında gayrimenkullerin fiziki şartlarından bağımsız olarak oldukça büyük uçurumlar bulunmaktadır.

Lokasyonla beraber gayrimenkulün hitap ettiği kitle ile bulunduğu semt arasındaki uyumu da unutmamak gerekir

Sosyal İmkanlar:

Site; güvenlik, park, havuz, market, spor salonu gibi sosyal imkanları barındırdığı için konutun site içinde olup olmaması konutun fiyatını etkileyen faktörler arasında önemli bir kriterdir.

Satın almayı düşündüğünüz konut site içinde yer almıyorsa dahi en azından sosyal olanaklara yakın bir konum seçmeniz yatırım değerini artıracaktır.

Yasal prosedürler:

Gayrimenkulün gerekli yasal şartları taşıyıp taşımadığı, tüm izinlerinin eksiksiz olup olmadığı büyük önem taşır.

Tapu durumu da fiyatı etkileyen faktörler arasındadır. Gayrimenkulün tapusunun kat mülkiyeti, kat irtifakı olup olmaması, tapu üzerinde bulunan yasal kısıtlamalar, yatırım değerine etki eden faktörlerdir.

Bölgedeki Yatırımlar:

Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alıyorsanız, orta vadede gayrimenkulün fiyatını çevresindeki yatırımlar önemli ölçüde etkiler.

Metro inşaatı, havaalanı, hastane gibi devlet projeleri ya da AVM gibi ticaret alanı yatırımları bu yatırımlara örnek gösterilebilir. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Venara Bağcılar'ın temeli atıldı
    Venara Bağcılar'ın temeli atıldı

    İlkar İnaş Yapı, Perakende sektörünün öncüsü ve sözcüsü olan Onur Market güvencesiyle, inşaat sektöründe iddialı projelerinden birini daha gerçekleştiriyor.

  • Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu
    Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu

    Bu yıl ikincisi düzenlenen “Şehrin Yıldızları 2017 Gayrimenkul Ödülleri” Bursa’daki bir otelde gerçekleşen gala gecesi ve ödül töreni ile sahiplerini buldu.

  • Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı
    Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre; Bilecik'te geçen ayki konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,9 oranında artarak 327 adet oldu.

  • Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum
    Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum

    Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, imarlı arsa üretiminin uzun zamandır yapılmaması yüzünden arsa paylarının çok yükseldiğini belirterek, "Arsa payı ne kadar pahalı olursa maliyet de o kadar pahalı oluyor. Fiyatların daha istikrarlı olabilmesi için belediyelerimizin arsa üretmeleri gerekir" diye konuştu.

  • Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı
    Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı

    ürkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 21,7 azalarak, 4 bin 818 konut satıldı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.