|   |   | 

Geçit Hakkı Nedir?

Bir irtifak hakkı türü olan geçit hakkı nasıl kullanılır? İstenilen belgeler nelerdir?

Geçit Hakkı Nedir?

Sahibine gayrimenkulü kullanma, faydalanma yetkisi veren irtifak hakkı, birkaç grupta incelenir. Bunlar arasında intifa hakkı, geçit hakkı, kaynak hakkı, üst hakkı da bulunur.

Geçit hakkı en çok rastlanılan irtifak hakkı türüdür.

“Mürur hakkı” olarak da isimlendirilen geçit hakkı, bir başkasının arazisinden geçme hakkıdır.

Bu hak, Medeni Kanunun “Zorunlu Geçit” başlığı taşıyan 748. Maddesine göre,  irtifak hakkı olarak tapu siciline tescil edilir.

Tarafların anlaşması halinde tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senetle geçit hakkı kurulur. 

Geçme hakkının nasıl ve ne zamanlar kullanılacağı resmi belgede belirlenmiş olmalıdır.

Geçit hakkı, bir kişi veya taşınmaz lehine kurulabilir. Şahıs gerçek veya tüzel kişi olabilir.
Müşterek mülkiyette bir paydaşın tek başına bu hakkı tesis etmesi mümkün olmayıp, tüm paydaşların işleme katılmaları gerekir. Geçit hakkı, bedelli veya bedelsiz olarak kurulabilir.

İlgili kanun maddesine göre, genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan taşınmaz maliki karşılığını tam ödemek şartıyla komşularının kendisine uygun bir yeri yol olarak bırakmalarını mahkemeden talep edebilir.

Mahkeme bu talep doğrultusunda karar verirse, yolun yeri haritaya bağlanır ve kararın kesinleşmesinden sonra tapu sicilinin irtifak hakları sütununda gerekli tescil yapılır.

Geçit hakkı için istenen belgeler

Geçit hakkı istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge, ya da malikin sözlü beyanı,

 Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,

 İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise temsile ilişkin belge,

Geçit hakkı mahkeme kararı ile kuruluyorsa kesinleşmiş mahkeme kararı,

Geçit hakkı pafta üzerinde de bir işlem yapılmasını gerektiriyorsa, taşınmaz malların bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulunun olumlu kararı ve değişiklik beyannamesi,  

 Geçit hakkı rızaen yapılıyorsa ve taşınmaz malın vasfı bina ise ayrıca Deprem Sigortası.

Geçit hakkı ücreti

Geçit hakkı bedelli olarak tesis ediliyorsa,

Genel beyan döneminde belirlenen emlak vergisi değerinden az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine geçit hakkı tanınandan Harçlar Kanunu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.

Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

Geçit hakkı bedelsiz tesis ediliyorsa ise

Harçlar Kanunu’nun ilgili tarifesi uyarınca, lehine işlem yapılandan binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. Ayrıca, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret ödenir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Bartın’da bir emlak firmasının sahibi Murat Yıldırım Türkiye’de devam eden dolar bozdurma kampanyasına destek olmak için dolar yatırımlarını bozdurup gayrimenkule yatırım yapan vatandaşlardan daire satışlarında komisyon almayacaklarını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.