|   |   | 

Haline Münasip Ev Nedir?

Hazcedilemeyecek mallar listesinde borçlunun haline münasip evi de yer alır. Peki, İcra ve İflas Kanunu kapsamında değerlendirilen haline münasip ev terimi ne ifade etmektedir?

Haline Münasip Ev Nedir?

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu kapsamında madde 82/12'de yer verilen haline münasip ev, haczedilemeyecek mallar arasında yer alıyor. Yani borçlunun “haline münasip” evi haczedilemez.

Buradaki “ev” kavramı, konut olarak kullanılmaya elverişli olan yerleri ifade etmektedir. Haczedilemezlik kuralı açısından konutun; bağımsız konut, kat mülkiyeti, elbirliği veya birlikte mülkiyete konu olmasının önemi yoktur. Buna karşılık, boş arsa konut sayılmaz. Dolayısıyla arsanın haczedilmesi mümkündür. 

Yargıtay, bir meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığını haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirler. Buradaki “aile” terimi, geniş anlamdadır. Borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar. Örneğin, borçlunun evli kızı ile damadı da onunla birlikte yaşıyorsa bu da dikkate alınır. Bu konuda Yargıtay kararları bulunmaktadır.

İcra ve İflas Kanunu ile Yargıtay kararlarında, haline münasip ev haczedilememesine karşın uygulamada icra memurları haciz işlemi gerçekleştirebilmektedir. Böyle bir durumla karşılaşıldığında haciz işlemine bir avukat aracılığıyla itiraz edilmelidir.

Evin değerinin fazla olması durumunda…

Kanunun ilgili maddesinde haline münasip ev düzenlemesi şöyledir:

"Borçlunun haline münasip evi (ancak evin kıymeti fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alınabilecek miktarı borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılır)."

Buradan da anlaşılacağı gibi evin değerinin fazla olması durumda haciz konulması ve haline münasip bir yer alınabilecek bir miktarı borçluya bırakarak gerisinin haczi mümkündür.

Yargıtay’ın haciz kararıyla ilgili bir başka kararı da borçlunun kira geliri ile ilgilidir. Borçlu ev sahibi olmakla birlikte kendisi de kirada oturmakta ise Yargıtay kira parasının da haczedilemeyeceğine karar vermiştir. Ancak kira gelirinin haczinden kurtulmak için ödediği kira ile elde ettiği kira arasında uçurum olmaması gerekir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Alt Kiralama Nedir?

    Alt Kiralama Nedir?

    Hangi durumlarda alt kira sözleşmesi yapılabilir? Alt kira ne demektir? Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı nasıl devredilir?

  • İpotek Terkini nedir?

    İpotek Terkini nedir?

    İpotek, kredilere teminat olmak üzere gayrimenkul üzerindeki hakların birey ve kurumların üzerine geçmesidir. Peki, ipotek terkini ne demektir? Nasıl yapılır?

  • Tapu Devirlerinde Değişiklik!

    Tapu Devirlerinde Değişiklik!

    Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, tapu devirleri ve çeklerin borsanın takas sistemi üzerinden yapılabilmesi için çalıştıklarını söyledi.

  • Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    İstediğiniz yaşama kavuşmak ve kendi yuvanıza yerleşmek için sonunda evinizi almaya hazırlanıyorsunuz. Bütçenizi planladınız ancak özellikle ilk kez emlak satın alanların gözden kaçırabileceği bazı başka giderleriniz olacak. Peki, ev satın alırken dikkate almanız gereken masraflar nelerdir?

  • ÇED Nedir?

    ÇED Nedir?

    ÇED Raporu Nasıl ve Nereden Alınır? ÇED Raporu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.