|   |   | 

Haline Münasip Ev Nedir?

Hazcedilemeyecek mallar listesinde borçlunun haline münasip evi de yer alır. Peki, İcra ve İflas Kanunu kapsamında değerlendirilen haline münasip ev terimi ne ifade etmektedir?

Haline Münasip Ev Nedir?

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu kapsamında madde 82/12'de yer verilen haline münasip ev, haczedilemeyecek mallar arasında yer alıyor. Yani borçlunun “haline münasip” evi haczedilemez.

Buradaki “ev” kavramı, konut olarak kullanılmaya elverişli olan yerleri ifade etmektedir. Haczedilemezlik kuralı açısından konutun; bağımsız konut, kat mülkiyeti, elbirliği veya birlikte mülkiyete konu olmasının önemi yoktur. Buna karşılık, boş arsa konut sayılmaz. Dolayısıyla arsanın haczedilmesi mümkündür. 

Yargıtay, bir meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığını haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirler. Buradaki “aile” terimi, geniş anlamdadır. Borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar. Örneğin, borçlunun evli kızı ile damadı da onunla birlikte yaşıyorsa bu da dikkate alınır. Bu konuda Yargıtay kararları bulunmaktadır.

İcra ve İflas Kanunu ile Yargıtay kararlarında, haline münasip ev haczedilememesine karşın uygulamada icra memurları haciz işlemi gerçekleştirebilmektedir. Böyle bir durumla karşılaşıldığında haciz işlemine bir avukat aracılığıyla itiraz edilmelidir.

Evin değerinin fazla olması durumunda…

Kanunun ilgili maddesinde haline münasip ev düzenlemesi şöyledir:

"Borçlunun haline münasip evi (ancak evin kıymeti fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alınabilecek miktarı borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılır)."

Buradan da anlaşılacağı gibi evin değerinin fazla olması durumda haciz konulması ve haline münasip bir yer alınabilecek bir miktarı borçluya bırakarak gerisinin haczi mümkündür.

Yargıtay’ın haciz kararıyla ilgili bir başka kararı da borçlunun kira geliri ile ilgilidir. Borçlu ev sahibi olmakla birlikte kendisi de kirada oturmakta ise Yargıtay kira parasının da haczedilemeyeceğine karar vermiştir. Ancak kira gelirinin haczinden kurtulmak için ödediği kira ile elde ettiği kira arasında uçurum olmaması gerekir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kartal bölgesi yatırımcının yüzünü güldürüyor!
    Kartal bölgesi yatırımcının yüzünü güldürüyor!

    Sabiha Gökçen Havalimanı, Osmangazi Köprüsü gibi önemli lokasyonlara yakın-lığı, deniz otobüsü, hızlı feribot, Marmaray, metro gibi ulaşım merkezlerinin tam merkezinde olması nedeniyle İstanbul’un en gözde ilçesi olan Kartal, amortis-man süresinin 18 yıl olmasıyla da konut alıcısının yüzünü güldürüyor.

  • 'Binasal değil kentsel dönüşüm planlanmalı'
    'Binasal değil kentsel dönüşüm planlanmalı'

    Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) tarafından düzenlenen 2017 yılının ilk Gündem Buluşmaları’nda, hedefler, beklentiler ve sektörün büyümesi için atılması gereken adımlar ele alındı.

  • MiaVita Beytepe Projesi Tanıtıldı!
    MiaVita Beytepe Projesi Tanıtıldı!

    Ankara Beytepe’de yükselen MiaVita Beytepe Projesi, gerçekleştirdiği lansman ile yaşam standartlarını zirveye taşımak isteyenler ile buluştu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.