|   |   | 

Hangi Durumlarda Konut Kredisi Kullanılmaz?

Hayallerinizdeki eve ulaşmak için son adım konut kredisi kullanım aşamasıdır. Tamamen teknik bir konu olan konut kredisi kullanımı, bazı hallerde mümkün olamayabilir.

Hangi Durumlarda Konut Kredisi Kullanılmaz?

Pek çok konut arasında en beğendiğiniz, bütçe ve konumu size en uyan birini beğenerek satın almaya karar verdiniz. Eğer bütçeniz peşin satın almaya izin vermiyorsa, son adım konut kredisi başvurusunda bulunmaktır.

Konut kredisi alımı tamamen teknik bir konudur, bu nedenle hangi konuta kredi verilemeyeceğinin koşulları da önceden belirlenmiştir.

Evin konumu, yaşı, yeni yapılıyor ise inşaatının tamamlanma yüzdesi, yapı kullanım belgesi izninin olup olmadığı, tapu kayıtlarındaki durumu gibi konular, kredi kullanımında önem taşır.

Tapusu var mı?

Banka kullandıracağı krediye, uzman bir eksper tarafından hazırlanan ekspertiz raporuna göre karar verir.

Ekspertiz işlemlerinin yapılabilmesi için banka, tüketiciden kredi kullanılacak evin tapu fotokopisini talep eder. Eksper, tapuda yer alan ada parsel numarası, tapuda kayıtlı kişinin bilgileri ve diğer bilgiler doğrultusunda evin kayıtlı olduğu tapu dairesinden tapu kayıtlarını sorgulatır.

Evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araştırıldığı bu işleme "Gayrimenkulün Tapu Tahkikatı" ismi verilir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, şerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engeller.

Hasar durumu kontrol edilir

Satın alınmak istenen konutun kullanılamayacak derecede hasarlı olması, bankanın kredi kullandırma aşamasında önemsediği en önemli noktalardan biridir. Oturulamayacak derecede hasarlı bir konuta kredi verilmez.

Öte yandan, kredi kullanım aşamasında tapuda alım-satım işlemleri gerçekleştirilebilmesi için deprem sigortasının (DASK) yaptırılması gerekir. DASK yapılmadan alım-satım işlemleri gerçekleştirilemez.

Konutun yaşı önemli mi?

Konut kredisi verecek banka, kredi karşılığı satın alacağı eve ipotek koyar, bunda amaç, kredinin ödenmemesi durumunda evin banka borcuna karşılık satılıp kredinin kapatılmasıdır. Dolayısıyla, evin yaşı veya 30 yaşından fazla olması kredi borcu alınmasına engel değildir.

Yapı kullanma izni şart mı?

Banka kredi kullandırabilmek için tüketiciden, krediye konu olan konutun kat mülkiyeti tapusunu ya da kat irtifakı tapusu ve yapı kullanım izin belgesini talep eder.

Yapı Kullanım İzin Belgesi, konutun, ruhsat bilgilerinin, inşaat bitim tarihinin ve sınıflarının yer aldığı bir belgedir. İnşaatı tamamlanan yapıların ruhsat ve eklerine uygun olduğunu ve yapının kullanılmasında fen ve sağlık bakımından herhangi bir sakınca olmadığını göstermek amacıyla düzenlenir.

Binaya yasa gereğince su, elektrik, telefon v.s. abonelikler yaptırılabilmesi için de bu belgeye ihtiyaç vardır. Mortgage Kanunu'na göre, konutun teminat özelliği taşıyabilmesi için yapı kullanma iznine sahip olması gerektiğini öngörmüştür.

Kredilendirme aşamasında banka, konut inşaat halinde ise inşaatının en azından yüzde 80 oranında bitmiş olması gerekliliği de ön koşul olarak ileri sürer.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.