|   |   | 

Hisseli arsa çeşitleri nelerdir?

Elbirliği ile mülkiyet ve paylı mülkiyet arasındaki farklar nelerdir?

Hisseli arsa çeşitleri nelerdir?

Hisseli arsa, birden fazla kişinin sahip olduğu taşınmazdır. Hisseli arsada, hisse sahibi şahıs olabileceği gibi tüzel kişiler de olabilir.

Hisseli arsada, hissedar sayısında bir sınırlama yoktur. Sadece gecekondu yapılaşmasını önlemek için özellikle yapılaşma konusunda bazı engeller konmuştur. Bu durum hisse devrine engel teşkil etmez.

Hisseli arsalar ikiye ayrılır:

İştirak halinde mülkiyet (elbirliği ile mülkiyet)

Müşterek mülkiyet (paylı mülkiyet)

Elbirliği ile mülkiyet miras mallarıdır ve mirasçılar gayrimenkulün her alanında eşit hakka sahiptir. Bu hisseli arsa türünde hissedarların ortak hareket etme zorunluluğu bulunmaktadır. Hissedarların hiçbiri ferdi olarak gayrimenkul üzerinde bir tasarrufta bulunamazlar. Hissedarlardan birinin borcuna karşılık haczi mümkündür ancak elbirliği durumu ortadan kaldırılmadan satışı yapılamaz.

Paylı mülkiyette hissedarların gayrimenkulde ne kadar payı olduğu ayrı ayrı gösterilir. Her hissedar kendi payı üzerinde hak ve yükümlülüklere sahiptir.

 

Paylı mülkiyet ile elbirliği ile mülkiyetin karşılaştırılması

Paylı mülkiyette her malikin eşya üzerinde belli bir hissesi olduğu halde, elbirliği ile mülkiyette maliklerin hisseleri belli değildir.

Elbirliği mülkiyeti yaratan özel ortaklık ilişkileri kanunda sınırlı olarak sayıldığı halde, böyle bir sınırlı sayı paylı mülkiyet için söz konusu değildir.

Paylı mülkiyetin konusu daima belli bir eşya olduğu halde, elbirliği ile mülkiyetin konusu birden ziyade eşya olabileceği gibi bir mal varlığının tamamı da olabilir.

Paylı mülkiyette her paydaş kendi hissesi üzerinde dilediği gibi tasarrufi işlemlerde bulunabildiği halde, elbirliği ile mülkiyette hisse söz konusu olmadığından malikler ortak şey üzerinde oybirliği ile tasarrufi işlemlerde bulunabilirler.

Paylı mülkiyette malın idaresi, adi işler, önemli işler, fevkalade işler birbirinden ayrılarak düzenlendiği halde, elbirliği mülkiyetinde malın idaresi maliklerin oybirliği ile yapılmaktadır.

Paylı mülkiyette maliklerin eşya dolayısıyla kural olarak adi, payları oranında olduğu halde, elbirliği mülkiyetinde sorumluluk daima müteselsildir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Nef’ten 240 ay vadeli kredi fırsatı!

    Nef’ten 240 ay vadeli kredi fırsatı!

    Gayrimenkul sektörünün lideri Nef, "Gayrimenkulde Güç Birliği, Daha Güçlü Türkiye" kampanyasının ikinci adımı olan 240 ay vadeli kredili konut satışı kampanyasına 4 projesi ile katılıyor.

  • Saruhanlı'da 60 yıllık arazi sorunu çözülüyor

    Saruhanlı'da 60 yıllık arazi sorunu çözülüyor

    Manisa'nın Saruhanlı İlçesinde yaklaşık 60 yıl önce usulüne uygun olarak belediyeye devredilen ancak bir süre önce hatalı idari yorumlara dayanılarak açılan arazilere ilişkin tapu iptal davalarının çözümü için hazırlanan kanun teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edildi.

  • Türk yapı sektörünün hedefi yeni pazarlardaki yerel müteahhitler

    Türk yapı sektörünün hedefi yeni pazarlardaki yerel müteahhitler

    Türk yapı malzemeleri sektörünün yeni pazarlara yöneldiğini belirten İDDMİB Başkanı Rıdvan Mertöz, “Türk yapı malzemeleri sektörünün ihracat pazarlarını artırması için sadece ihracat gerçekleştirdiğimiz ülkelerdeki Türk müteahhitlerine değil, o ülkelerdeki yerel firmalara da satış yapmalıyız” dedi.

  • Queen Central Park’ta Caz Keyfi

    Queen Central Park’ta Caz Keyfi

    Türkiye’nin ilk HIGHLIFE temalı evleri ile göz kamaştıran, Sinpaş GYO imzalı Queen Central Park’ta, kahvaltıda caz etkinlikleri başladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.