|   |   | 

Hisseli arsa çeşitleri nelerdir?

Elbirliği ile mülkiyet ve paylı mülkiyet arasındaki farklar nelerdir?

Hisseli arsa çeşitleri nelerdir?

Hisseli arsa, birden fazla kişinin sahip olduğu taşınmazdır. Hisseli arsada, hisse sahibi şahıs olabileceği gibi tüzel kişiler de olabilir.

Hisseli arsada, hissedar sayısında bir sınırlama yoktur. Sadece gecekondu yapılaşmasını önlemek için özellikle yapılaşma konusunda bazı engeller konmuştur. Bu durum hisse devrine engel teşkil etmez.

Hisseli arsalar ikiye ayrılır:

İştirak halinde mülkiyet (elbirliği ile mülkiyet)

Müşterek mülkiyet (paylı mülkiyet)

Elbirliği ile mülkiyet miras mallarıdır ve mirasçılar gayrimenkulün her alanında eşit hakka sahiptir. Bu hisseli arsa türünde hissedarların ortak hareket etme zorunluluğu bulunmaktadır. Hissedarların hiçbiri ferdi olarak gayrimenkul üzerinde bir tasarrufta bulunamazlar. Hissedarlardan birinin borcuna karşılık haczi mümkündür ancak elbirliği durumu ortadan kaldırılmadan satışı yapılamaz.

Paylı mülkiyette hissedarların gayrimenkulde ne kadar payı olduğu ayrı ayrı gösterilir. Her hissedar kendi payı üzerinde hak ve yükümlülüklere sahiptir.

 

Paylı mülkiyet ile elbirliği ile mülkiyetin karşılaştırılması

Paylı mülkiyette her malikin eşya üzerinde belli bir hissesi olduğu halde, elbirliği ile mülkiyette maliklerin hisseleri belli değildir.

Elbirliği mülkiyeti yaratan özel ortaklık ilişkileri kanunda sınırlı olarak sayıldığı halde, böyle bir sınırlı sayı paylı mülkiyet için söz konusu değildir.

Paylı mülkiyetin konusu daima belli bir eşya olduğu halde, elbirliği ile mülkiyetin konusu birden ziyade eşya olabileceği gibi bir mal varlığının tamamı da olabilir.

Paylı mülkiyette her paydaş kendi hissesi üzerinde dilediği gibi tasarrufi işlemlerde bulunabildiği halde, elbirliği ile mülkiyette hisse söz konusu olmadığından malikler ortak şey üzerinde oybirliği ile tasarrufi işlemlerde bulunabilirler.

Paylı mülkiyette malın idaresi, adi işler, önemli işler, fevkalade işler birbirinden ayrılarak düzenlendiği halde, elbirliği mülkiyetinde malın idaresi maliklerin oybirliği ile yapılmaktadır.

Paylı mülkiyette maliklerin eşya dolayısıyla kural olarak adi, payları oranında olduğu halde, elbirliği mülkiyetinde sorumluluk daima müteselsildir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

  • Yol Kotu Nedir?

    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM, 3 Aralık Cumartesi günü düzenlenecek açılış töreniyle hizmete giriyor. Alibeyköy ve Eyüp bölgesine katma değer yaratacak ve yeni yatırımları teşvik edecek alışveriş merkezi, bölgenin cazibe merkezi olacak.

  • Yeni nesil ofisler iş yaşamında başarıyı katlıyor 

    Yeni nesil ofisler iş yaşamında başarıyı katlıyor 

    Son yıllarda gayrimenkul sektörüne damga vuran yeni nesil ofisler, büyük rahatlık sağlayan teknolojik donanımları ve ayrıcalıklı imkanları ile çalışanların mutluluğunu artırırken, iş yaşamında da başarıyı katlıyor.

  • Tuzla Belediyesi, 10 bin aileyi daha tapu sahibi yaptı

    Tuzla Belediyesi, 10 bin aileyi daha tapu sahibi yaptı

    Tuzla Belediye Başkanı Dr. Şadi Yazıcı, “Bir kördüğümü, akıntıya karşı kürek çekerek vatandaşın istediği şekilde çözdük. Tuzla’nın yüzde 95’ini planlayarak geleceği açık, vatandaşı mutlu eden bir kent oluşturuyoruz. Bugün gözükmese de bunun kıymeti çok sonra anlaşılacak” dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.