|   |   | 

Hisseli arsa çeşitleri nelerdir?

Elbirliği ile mülkiyet ve paylı mülkiyet arasındaki farklar nelerdir?

Hisseli arsa çeşitleri nelerdir?

Hisseli arsa, birden fazla kişinin sahip olduğu taşınmazdır. Hisseli arsada, hisse sahibi şahıs olabileceği gibi tüzel kişiler de olabilir.

Hisseli arsada, hissedar sayısında bir sınırlama yoktur. Sadece gecekondu yapılaşmasını önlemek için özellikle yapılaşma konusunda bazı engeller konmuştur. Bu durum hisse devrine engel teşkil etmez.

Hisseli arsalar ikiye ayrılır:

İştirak halinde mülkiyet (elbirliği ile mülkiyet)

Müşterek mülkiyet (paylı mülkiyet)

Elbirliği ile mülkiyet miras mallarıdır ve mirasçılar gayrimenkulün her alanında eşit hakka sahiptir. Bu hisseli arsa türünde hissedarların ortak hareket etme zorunluluğu bulunmaktadır. Hissedarların hiçbiri ferdi olarak gayrimenkul üzerinde bir tasarrufta bulunamazlar. Hissedarlardan birinin borcuna karşılık haczi mümkündür ancak elbirliği durumu ortadan kaldırılmadan satışı yapılamaz.

Paylı mülkiyette hissedarların gayrimenkulde ne kadar payı olduğu ayrı ayrı gösterilir. Her hissedar kendi payı üzerinde hak ve yükümlülüklere sahiptir.

 

Paylı mülkiyet ile elbirliği ile mülkiyetin karşılaştırılması

Paylı mülkiyette her malikin eşya üzerinde belli bir hissesi olduğu halde, elbirliği ile mülkiyette maliklerin hisseleri belli değildir.

Elbirliği mülkiyeti yaratan özel ortaklık ilişkileri kanunda sınırlı olarak sayıldığı halde, böyle bir sınırlı sayı paylı mülkiyet için söz konusu değildir.

Paylı mülkiyetin konusu daima belli bir eşya olduğu halde, elbirliği ile mülkiyetin konusu birden ziyade eşya olabileceği gibi bir mal varlığının tamamı da olabilir.

Paylı mülkiyette her paydaş kendi hissesi üzerinde dilediği gibi tasarrufi işlemlerde bulunabildiği halde, elbirliği ile mülkiyette hisse söz konusu olmadığından malikler ortak şey üzerinde oybirliği ile tasarrufi işlemlerde bulunabilirler.

Paylı mülkiyette malın idaresi, adi işler, önemli işler, fevkalade işler birbirinden ayrılarak düzenlendiği halde, elbirliği mülkiyetinde malın idaresi maliklerin oybirliği ile yapılmaktadır.

Paylı mülkiyette maliklerin eşya dolayısıyla kural olarak adi, payları oranında olduğu halde, elbirliği mülkiyetinde sorumluluk daima müteselsildir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde
    İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde

    Son yıllarda inşaat sektöründe yakaladığı yükseliş ile giderek büyümeye devam eden Kocaeli, inşaat firmalarının da vazgeçilmezi arasında yer alıyor.

  • Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor
    Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarında yapılan düzenlemelerde ilk olumlu etkilerin bu ay ortaya çıktığını belirtti.

  • Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor
    Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor

    Polat markasının 60 yıllık köklü geçmişini ve gücünü arkasına alarak yükselen Piyalepaşa İstanbul, TMMOB Makina Mühendisleri Odası’nın Türk Akreditasyon Kurumu (TÜRKAK) tarafından düzenlenen yıllık denetimine örnek şantiye olarak ev sahipliği yaptı.

  • Ev Sahipleri İçin Son Tarih 2 Mayıs!
    Ev Sahipleri İçin Son Tarih 2 Mayıs!

    Isı kullanımı, teknik altyapı ve yalıtım malzemesi kalitesini gösterecek 'Enerji Kimlik Belgesi' olmadan binaların alım satımı yapılamayacak, kiraya verilemeyecek, elektrik ve su abonelikler dahi alınamayacak. 2 Mayıs'tan itibaren başlayacak zorunluluk 2011'den önce ruhsat alınmış binalarda geçerli olacak.

  • Çimento Sektöründen 145 Milyon TL’lik Yatırım
    Çimento Sektöründen 145 Milyon TL’lik Yatırım

    Çimento Endüstrisi İşverenleri Sendikası (ÇEİS), 17 bin kişiye istihdam sağlayan Türk çimento sektörünün iş sağlığı ve güvenliği dendiğinde akla ilk gelen sektör olmayı hedeflediğini açıkladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.