|   |   | 

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu nedir, neden hisseli tapulu taşınmaz alırken dikkatli olmalı?

Hisseli Tapu Nedir?

Konut alacaklar için uzmanlar zaman zaman uyarılarda bulunuyor. Özellikle mülkün tapusunun incelenmesi gerektiği konusuna dikkat çekiliyor. Hele ki hisseli tapulu taşınmaz alırken çok daha dikkatli olunması gerektiği belirtiliyor. Peki hisseli tapu nedir, neden hisseli tapulu taşınmaz alırken dikkatli olmalı?

Bir gayrimenkul tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden çok kişiye de ait olabiliyor. İşte taşınmazın bir tek kişiye değil de birden çok kişiye ait olmasına toplu mülkiyet deniyor. Bir mülkiyetin sahibi olan ortaklarının isimlerinin ve sayılarının belirtildiği resmi belgeye de hisseli tapu deniyor. Yani kısaca hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu anlamına geliyor. Hisseli tapularda gayrimenkulün sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazıyor ve bu gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtiliyor.

Hisseli tapu nedir sorusunu açıkladıktan sonra şimdi de hisseli tapunun öne çıkan özelliklerini ve hissedarların haklarının neler olduğunu sıralayalım:

·        Hisseli tapu; taşınmaz mülkün üzerinde birden fazla hisse payı olması durumunu tanımlıyor.

·        Hisseli tapu ikiye ayırılıyor. Birincisi paylı mülkiyet;  ikincisi de elbirliği ile mülkiyet. Birincide her hissedarın tapuda ne kadar hisseye sahip olduğu gösteriliyor. İkinci de ise birden fazla kişi mal sahibi olduğu halde paylarının ne kadar olduğu tapu sicilinde gösterilmez.

·        Hisse paylı tapu ile ilgili yasal hükümler, Türk Medeni Kanunu kapsamında yer alıyor. Kanuna göre paylı mülkiyette, birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik oluyor.

·        Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip oluyor. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.

·        Hisseli tapu belgesinde gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmiyor.

·        Herkesin belli bir hissesi ve belli bir yüzdesi bulunuyor.

·        Hisseli tapu sahipleri kendi aralarında toplanarak, kimin hangi bölgenin sahibi olduğuna karar verebiliyor. Hisseli tapu sahiplerinin kendi aralarında birleşerek gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğuna karar verdikleri sözleşmeye “rızai taksim sözleşmesi” deniliyor.

·        Müstakil tapuda, tapu maliki her türlü tasarruf hakkını tek başına kullanabilir. Hisseli tapuda ise diğer paydaşlardan onay alınması gerekiyor.

·        Hisse tapulu taşınmaz satışlarında tüm hissedarların tapuda satış işlemi yapması gerekiyor. Aksi takdirde, bir kişi bile hissesini satmak istemezse, satış iptali davası açabiliyor. Bu nedenle hisseli taşınmaz alırken dikkatli olmak gerekiyor.

·        Hisseli tapuya sahip gayrimenkuller için banka kredisi kullanmak da mümkün olmuyor.

 

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Üsküdar Meydan Projesi için ÇED süreci başladı

    Üsküdar Meydan Projesi için ÇED süreci başladı

    İstanbul Büyükşehir Belediyesi(İBB) tarafından Üsküdar sahiline yapılacak dolgu alanı ve meydan düzenlemesine ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) sürecini başlattı.

  • Vatandaşa Müjde! Yüzde 9 Düştü

    Vatandaşa Müjde! Yüzde 9 Düştü

    Konut kredisi faiz oranındaki düşüş, tüketicinin ev alırken kullandığı ortalama 100 bin liralık kredinin toplam maliyetini yüzde 9 azalttı.

  • Konutta Vade 20 Yıla Çıkıyor

    Konutta Vade 20 Yıla Çıkıyor

    Gayrimenkul sektörü yeni bir seferberlik için harekete geçti. Başarısız darbe girişiminden sonra faizi 0.70’e indiren sektör şimdi de vadeyi 20 yıla çıkarıyor.

  • Deniz İstanbul’a Minimal Dokunuş

    Deniz İstanbul’a Minimal Dokunuş

    İç mekan tasarımı Mimar Yelin Evcen ve İç Mimar Gönül Ardal liderliğindeki Gönye Proje Tasarım tarafından yapılan, Deniz İstanbul projesi kapsamındaki Mercan Konakları örnek dairesi, eşsiz deniz manzarasını iç mekandaki sade dokunuşların yarattığı minimal tavırla kucaklıyor.

  • Yüksekova’da Emlak Danışmanlığı Kursu

    Yüksekova’da Emlak Danışmanlığı Kursu

    Hakkari’nin Yüksekova Kaymakamı Mahmut Kaşıkçı, halkın güvenliği ve huzuru için bazı tedbirleri almak durumunda olduklarını ve bunu almaya da devam edeceklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.