|   |   | 

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu nedir, neden hisseli tapulu taşınmaz alırken dikkatli olmalı?

Hisseli Tapu Nedir?

Konut alacaklar için uzmanlar zaman zaman uyarılarda bulunuyor. Özellikle mülkün tapusunun incelenmesi gerektiği konusuna dikkat çekiliyor. Hele ki hisseli tapulu taşınmaz alırken çok daha dikkatli olunması gerektiği belirtiliyor. Peki hisseli tapu nedir, neden hisseli tapulu taşınmaz alırken dikkatli olmalı?

Bir gayrimenkul tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden çok kişiye de ait olabiliyor. İşte taşınmazın bir tek kişiye değil de birden çok kişiye ait olmasına toplu mülkiyet deniyor. Bir mülkiyetin sahibi olan ortaklarının isimlerinin ve sayılarının belirtildiği resmi belgeye de hisseli tapu deniyor. Yani kısaca hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu anlamına geliyor. Hisseli tapularda gayrimenkulün sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazıyor ve bu gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtiliyor.

Hisseli tapu nedir sorusunu açıkladıktan sonra şimdi de hisseli tapunun öne çıkan özelliklerini ve hissedarların haklarının neler olduğunu sıralayalım:

·        Hisseli tapu; taşınmaz mülkün üzerinde birden fazla hisse payı olması durumunu tanımlıyor.

·        Hisseli tapu ikiye ayırılıyor. Birincisi paylı mülkiyet;  ikincisi de elbirliği ile mülkiyet. Birincide her hissedarın tapuda ne kadar hisseye sahip olduğu gösteriliyor. İkinci de ise birden fazla kişi mal sahibi olduğu halde paylarının ne kadar olduğu tapu sicilinde gösterilmez.

·        Hisse paylı tapu ile ilgili yasal hükümler, Türk Medeni Kanunu kapsamında yer alıyor. Kanuna göre paylı mülkiyette, birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik oluyor.

·        Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip oluyor. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.

·        Hisseli tapu belgesinde gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmiyor.

·        Herkesin belli bir hissesi ve belli bir yüzdesi bulunuyor.

·        Hisseli tapu sahipleri kendi aralarında toplanarak, kimin hangi bölgenin sahibi olduğuna karar verebiliyor. Hisseli tapu sahiplerinin kendi aralarında birleşerek gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğuna karar verdikleri sözleşmeye “rızai taksim sözleşmesi” deniliyor.

·        Müstakil tapuda, tapu maliki her türlü tasarruf hakkını tek başına kullanabilir. Hisseli tapuda ise diğer paydaşlardan onay alınması gerekiyor.

·        Hisse tapulu taşınmaz satışlarında tüm hissedarların tapuda satış işlemi yapması gerekiyor. Aksi takdirde, bir kişi bile hissesini satmak istemezse, satış iptali davası açabiliyor. Bu nedenle hisseli taşınmaz alırken dikkatli olmak gerekiyor.

·        Hisseli tapuya sahip gayrimenkuller için banka kredisi kullanmak da mümkün olmuyor.

 

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    İstediğiniz yaşama kavuşmak ve kendi yuvanıza yerleşmek için sonunda evinizi almaya hazırlanıyorsunuz. Bütçenizi planladınız ancak özellikle ilk kez emlak satın alanların gözden kaçırabileceği bazı başka giderleriniz olacak. Peki, ev satın alırken dikkate almanız gereken masraflar nelerdir?

  • ÇED Nedir?

    ÇED Nedir?

    ÇED Raporu Nasıl ve Nereden Alınır? ÇED Raporu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

  • Yapı Sektörü Milas Fuarı’nda Buluşuyor

    Yapı Sektörü Milas Fuarı’nda Buluşuyor

    Muğla’nın Milas ilçesinde ilk kez yapı fuarı düzenleniyor. Güney Ege Yapı Dekorasyon ve Peyzaj Fuarı Milas’ta 9-12 Mart tarihleri arasında açılacak. Milas Yapı Fuarı’na yaklaşık 60 firma stant açacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.