|   |   | 

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu nedir, neden hisseli tapulu taşınmaz alırken dikkatli olmalı?

Hisseli Tapu Nedir?

Konut alacaklar için uzmanlar zaman zaman uyarılarda bulunuyor. Özellikle mülkün tapusunun incelenmesi gerektiği konusuna dikkat çekiliyor. Hele ki hisseli tapulu taşınmaz alırken çok daha dikkatli olunması gerektiği belirtiliyor. Peki hisseli tapu nedir, neden hisseli tapulu taşınmaz alırken dikkatli olmalı?

Bir gayrimenkul tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden çok kişiye de ait olabiliyor. İşte taşınmazın bir tek kişiye değil de birden çok kişiye ait olmasına toplu mülkiyet deniyor. Bir mülkiyetin sahibi olan ortaklarının isimlerinin ve sayılarının belirtildiği resmi belgeye de hisseli tapu deniyor. Yani kısaca hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu anlamına geliyor. Hisseli tapularda gayrimenkulün sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazıyor ve bu gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtiliyor.

Hisseli tapu nedir sorusunu açıkladıktan sonra şimdi de hisseli tapunun öne çıkan özelliklerini ve hissedarların haklarının neler olduğunu sıralayalım:

·        Hisseli tapu; taşınmaz mülkün üzerinde birden fazla hisse payı olması durumunu tanımlıyor.

·        Hisseli tapu ikiye ayırılıyor. Birincisi paylı mülkiyet;  ikincisi de elbirliği ile mülkiyet. Birincide her hissedarın tapuda ne kadar hisseye sahip olduğu gösteriliyor. İkinci de ise birden fazla kişi mal sahibi olduğu halde paylarının ne kadar olduğu tapu sicilinde gösterilmez.

·        Hisse paylı tapu ile ilgili yasal hükümler, Türk Medeni Kanunu kapsamında yer alıyor. Kanuna göre paylı mülkiyette, birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik oluyor.

·        Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip oluyor. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.

·        Hisseli tapu belgesinde gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmiyor.

·        Herkesin belli bir hissesi ve belli bir yüzdesi bulunuyor.

·        Hisseli tapu sahipleri kendi aralarında toplanarak, kimin hangi bölgenin sahibi olduğuna karar verebiliyor. Hisseli tapu sahiplerinin kendi aralarında birleşerek gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğuna karar verdikleri sözleşmeye “rızai taksim sözleşmesi” deniliyor.

·        Müstakil tapuda, tapu maliki her türlü tasarruf hakkını tek başına kullanabilir. Hisseli tapuda ise diğer paydaşlardan onay alınması gerekiyor.

·        Hisse tapulu taşınmaz satışlarında tüm hissedarların tapuda satış işlemi yapması gerekiyor. Aksi takdirde, bir kişi bile hissesini satmak istemezse, satış iptali davası açabiliyor. Bu nedenle hisseli taşınmaz alırken dikkatli olmak gerekiyor.

·        Hisseli tapuya sahip gayrimenkuller için banka kredisi kullanmak da mümkün olmuyor.

 

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın
    Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın

    Konutlarda giderek yaygınlaşan yeşil enerji çeşitlerinin başında yer alan güneş enerjisi sistemleri sadece sıcak su için değil elektrik üretimi için de kullanılabiliyor. Enerji açısından kendi kendisine yetebilen bir ev için güneşten yararlanabilirsiniz.

  • Venara Bağcılar'ın temeli atıldı
    Venara Bağcılar'ın temeli atıldı

    İlkar İnaş Yapı, Perakende sektörünün öncüsü ve sözcüsü olan Onur Market güvencesiyle, inşaat sektöründe iddialı projelerinden birini daha gerçekleştiriyor.

  • Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu
    Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu

    Bu yıl ikincisi düzenlenen “Şehrin Yıldızları 2017 Gayrimenkul Ödülleri” Bursa’daki bir otelde gerçekleşen gala gecesi ve ödül töreni ile sahiplerini buldu.

  • Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı
    Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre; Bilecik'te geçen ayki konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,9 oranında artarak 327 adet oldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.