|   |   | 

Hisseli taşınmaz alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Gayrimenkul alım satım işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. İşlemlerin eksik veya hatalı yapılması satışın gerçekleşmesini önlüyor. Yani sorun olması halinde tapu devir işlemleri yapılamıyor.

Hisseli taşınmaz alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Özellikle hisseli taşınmaz alırken satış işlemlerinde daha dikkatli olmak gerekiyor. Çünkü hisseli taşınmazın tek bir sahibi bulunmuyor. Hisseli taşınmaz da birden fazda hissedar bulunuyor. Bu da satış işlemlerinde özenli davranmayı gerektiriyor. Yani hisseli taşınmaz alırken bazı noktaları gözden kaçırmamak gerekiyor. Örneğin bir hisseli taşınmazın tüm hisselerini satın alacağınız zaman bütün hissedarların satış işlemleri için tapu dairesinde hazır bulunması gerekiyor. Böylece satış işlemi gerçekleşebiliyor. Peki hisseli taşınmaz alırken hangi konularda sıkıntı yaşanabilir? Hisseli taşınmaz alırken nelere dikkat etmek gerekir? 

İşte hisseli taşınmaz alırken dikkat etmeniz gereken o noktalar… 

·        Hisseli tapu, bir gayrimenkulün ortaklarını gösteren tapu çeşididir. Hisseli tapularda gayrimenkulün sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazar ve bu gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir. Ortaklardan hangisinin, gayrimenkulün hangi bölümüne sahip olduğu ise tapuda gösterilmez. 

·        Yukarıdaki tanımdan da anlaşılacağı gibi hisseli taşınmazda birçok hissedar bulunur. Ortaklarının isimleri ve bu ortakların kaç kişi olduğu bellidir. Ancak bu ortakların taşınmazın hangi bölgesine sahip oldukları belli değildir. Bu nedenle taşınmazın neresinin kimin olduğunun belli olmaması sıkıntı yaşanmasına neden olabilir. 

·        Böyle bir taşınmazdan hisse aldığınızda taşınmazın her yerine herkesin ortak olduğunu unutmayın. Bir hisseniz vardır ama taşınmazın neresinin sizin olduğu belli değildir. Dolayısıyla istediğiniz gibi davranmanız söz konusu olamıyor. 

·        Hisseli bir taşınmazda hisseniz varsa bu hisseyi satmanız mümkündür. Ancak taşınmazın ilgilendiren konularda kendi başınıza hareket etmeniz mümkün değildir. 

·        Hisseli bir taşınmaz alırken öncesinde dikkat etmeniz gereken bazı noktalar vardır. Örneğin hisseli bir taşınmazdan bir hisse alıyorsanız, diğer hissedarların şufa (önalım) haklarının olduğunu unutmayın. 

·        Şufa yani önalım hakkı; hisseli mülklerin satışında aynı mülk üzerinde pay sahibi olan hissedarların öncelikli satın alma hakkıdır. Yani hisseli taşınmazlarda, hissedarlar paylarını satmak istediklerinde öncelikli olarak diğer hissedarların satın alma hakkı bulunur. Bu hak kullanıldığında alınan hisse diğer hissedarlar tarafından satın alınabilir. Bu da sizin için bir sıkıntı yaratabilir. 

·        Hisseli taşınmazın satış işlemleri için de bazı konulara dikkat etmek gerekir. Eğer hisseli gayrimenkulün tüm hisselerini satın alıyorsanız; satış işlemi sırasında tapu üzerinde kaç hissedar varsa hepsinin orda bulunmaları gerekiyor. Bir hissedar bile hissesini satmak istemezse,

satış gerçekleşmez, ya da ileride satış iptali için dava açılabilir. 

·        Ayrıca hisseli tapulu taşınmazın satışı da zordur. Eğer daha sonra satmayı düşünüyorsanız bu konuda sıkıntı yaşayabilirsiniz.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Park Adana AVM Törenle Açıldı!
    Park Adana AVM Törenle Açıldı!

    Merkez Seyhan İlçesi, D-400 Karayolu üzerinde trafik kavşağında bulunan Park Adana AVM hizmete açıldı. Proje 130 milyon Euro yatırım bedeline sahip...

  • Taşınmadan Bir Ay Önce Yapmanız Gerekenler
    Taşınmadan Bir Ay Önce Yapmanız Gerekenler

    Evinizi taşımak, hayatınızda yeni bir sayfa açmak anlamına geliyor. Ama hayatınızda büyük bir değişim anlamına gelen bu iş aynı zamanda stresli ve yorucu bir süreçtir ve bazı ön hazırlıklar gerektirir. Taşınmadan bir ay önce yapmanız gerekenlerin ne olduğunu biliyor musunuz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.