|   |   | 

Hisseli taşınmaz alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Gayrimenkul alım satım işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. İşlemlerin eksik veya hatalı yapılması satışın gerçekleşmesini önlüyor. Yani sorun olması halinde tapu devir işlemleri yapılamıyor.

Hisseli taşınmaz alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Özellikle hisseli taşınmaz alırken satış işlemlerinde daha dikkatli olmak gerekiyor. Çünkü hisseli taşınmazın tek bir sahibi bulunmuyor. Hisseli taşınmaz da birden fazda hissedar bulunuyor. Bu da satış işlemlerinde özenli davranmayı gerektiriyor. Yani hisseli taşınmaz alırken bazı noktaları gözden kaçırmamak gerekiyor. Örneğin bir hisseli taşınmazın tüm hisselerini satın alacağınız zaman bütün hissedarların satış işlemleri için tapu dairesinde hazır bulunması gerekiyor. Böylece satış işlemi gerçekleşebiliyor. Peki hisseli taşınmaz alırken hangi konularda sıkıntı yaşanabilir? Hisseli taşınmaz alırken nelere dikkat etmek gerekir? 

İşte hisseli taşınmaz alırken dikkat etmeniz gereken o noktalar… 

·        Hisseli tapu, bir gayrimenkulün ortaklarını gösteren tapu çeşididir. Hisseli tapularda gayrimenkulün sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazar ve bu gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir. Ortaklardan hangisinin, gayrimenkulün hangi bölümüne sahip olduğu ise tapuda gösterilmez. 

·        Yukarıdaki tanımdan da anlaşılacağı gibi hisseli taşınmazda birçok hissedar bulunur. Ortaklarının isimleri ve bu ortakların kaç kişi olduğu bellidir. Ancak bu ortakların taşınmazın hangi bölgesine sahip oldukları belli değildir. Bu nedenle taşınmazın neresinin kimin olduğunun belli olmaması sıkıntı yaşanmasına neden olabilir. 

·        Böyle bir taşınmazdan hisse aldığınızda taşınmazın her yerine herkesin ortak olduğunu unutmayın. Bir hisseniz vardır ama taşınmazın neresinin sizin olduğu belli değildir. Dolayısıyla istediğiniz gibi davranmanız söz konusu olamıyor. 

·        Hisseli bir taşınmazda hisseniz varsa bu hisseyi satmanız mümkündür. Ancak taşınmazın ilgilendiren konularda kendi başınıza hareket etmeniz mümkün değildir. 

·        Hisseli bir taşınmaz alırken öncesinde dikkat etmeniz gereken bazı noktalar vardır. Örneğin hisseli bir taşınmazdan bir hisse alıyorsanız, diğer hissedarların şufa (önalım) haklarının olduğunu unutmayın. 

·        Şufa yani önalım hakkı; hisseli mülklerin satışında aynı mülk üzerinde pay sahibi olan hissedarların öncelikli satın alma hakkıdır. Yani hisseli taşınmazlarda, hissedarlar paylarını satmak istediklerinde öncelikli olarak diğer hissedarların satın alma hakkı bulunur. Bu hak kullanıldığında alınan hisse diğer hissedarlar tarafından satın alınabilir. Bu da sizin için bir sıkıntı yaratabilir. 

·        Hisseli taşınmazın satış işlemleri için de bazı konulara dikkat etmek gerekir. Eğer hisseli gayrimenkulün tüm hisselerini satın alıyorsanız; satış işlemi sırasında tapu üzerinde kaç hissedar varsa hepsinin orda bulunmaları gerekiyor. Bir hissedar bile hissesini satmak istemezse,

satış gerçekleşmez, ya da ileride satış iptali için dava açılabilir. 

·        Ayrıca hisseli tapulu taşınmazın satışı da zordur. Eğer daha sonra satmayı düşünüyorsanız bu konuda sıkıntı yaşayabilirsiniz.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.