|   |   | 

Hisseli taşınmaz alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Gayrimenkul alım satım işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. İşlemlerin eksik veya hatalı yapılması satışın gerçekleşmesini önlüyor. Yani sorun olması halinde tapu devir işlemleri yapılamıyor.

Hisseli taşınmaz alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Özellikle hisseli taşınmaz alırken satış işlemlerinde daha dikkatli olmak gerekiyor. Çünkü hisseli taşınmazın tek bir sahibi bulunmuyor. Hisseli taşınmaz da birden fazda hissedar bulunuyor. Bu da satış işlemlerinde özenli davranmayı gerektiriyor. Yani hisseli taşınmaz alırken bazı noktaları gözden kaçırmamak gerekiyor. Örneğin bir hisseli taşınmazın tüm hisselerini satın alacağınız zaman bütün hissedarların satış işlemleri için tapu dairesinde hazır bulunması gerekiyor. Böylece satış işlemi gerçekleşebiliyor. Peki hisseli taşınmaz alırken hangi konularda sıkıntı yaşanabilir? Hisseli taşınmaz alırken nelere dikkat etmek gerekir? 

İşte hisseli taşınmaz alırken dikkat etmeniz gereken o noktalar… 

·        Hisseli tapu, bir gayrimenkulün ortaklarını gösteren tapu çeşididir. Hisseli tapularda gayrimenkulün sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazar ve bu gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir. Ortaklardan hangisinin, gayrimenkulün hangi bölümüne sahip olduğu ise tapuda gösterilmez. 

·        Yukarıdaki tanımdan da anlaşılacağı gibi hisseli taşınmazda birçok hissedar bulunur. Ortaklarının isimleri ve bu ortakların kaç kişi olduğu bellidir. Ancak bu ortakların taşınmazın hangi bölgesine sahip oldukları belli değildir. Bu nedenle taşınmazın neresinin kimin olduğunun belli olmaması sıkıntı yaşanmasına neden olabilir. 

·        Böyle bir taşınmazdan hisse aldığınızda taşınmazın her yerine herkesin ortak olduğunu unutmayın. Bir hisseniz vardır ama taşınmazın neresinin sizin olduğu belli değildir. Dolayısıyla istediğiniz gibi davranmanız söz konusu olamıyor. 

·        Hisseli bir taşınmazda hisseniz varsa bu hisseyi satmanız mümkündür. Ancak taşınmazın ilgilendiren konularda kendi başınıza hareket etmeniz mümkün değildir. 

·        Hisseli bir taşınmaz alırken öncesinde dikkat etmeniz gereken bazı noktalar vardır. Örneğin hisseli bir taşınmazdan bir hisse alıyorsanız, diğer hissedarların şufa (önalım) haklarının olduğunu unutmayın. 

·        Şufa yani önalım hakkı; hisseli mülklerin satışında aynı mülk üzerinde pay sahibi olan hissedarların öncelikli satın alma hakkıdır. Yani hisseli taşınmazlarda, hissedarlar paylarını satmak istediklerinde öncelikli olarak diğer hissedarların satın alma hakkı bulunur. Bu hak kullanıldığında alınan hisse diğer hissedarlar tarafından satın alınabilir. Bu da sizin için bir sıkıntı yaratabilir. 

·        Hisseli taşınmazın satış işlemleri için de bazı konulara dikkat etmek gerekir. Eğer hisseli gayrimenkulün tüm hisselerini satın alıyorsanız; satış işlemi sırasında tapu üzerinde kaç hissedar varsa hepsinin orda bulunmaları gerekiyor. Bir hissedar bile hissesini satmak istemezse,

satış gerçekleşmez, ya da ileride satış iptali için dava açılabilir. 

·        Ayrıca hisseli tapulu taşınmazın satışı da zordur. Eğer daha sonra satmayı düşünüyorsanız bu konuda sıkıntı yaşayabilirsiniz.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.