|   |   | 

Hisseli Taşınmaz Almanın Riskleri

Müstakil parsel satın alırsanız taşınmazın tamamında söz sahibi olursunuz. Hisseli taşınmaz almak ise her zaman riskler taşır. Hem aldığınız yerle ilgili tam söz sahibi olamazsınız hem de her zaman diğer hissedarların size karşı şufa hakkı kullanma riski söz konusu olabilir.

Hisseli Taşınmaz Almanın Riskleri

Elimizdeki birikim miktarına paralel olarak paramızı en iyi şekilde değerlendirmek isteriz. Birikim miktarımız düşükse, tek başımıza yatırım yapmamıza yeterli olmaz ve hisseli yerlere bakmaya başlarız.

Ancak hisseli taşınmaz almak beraberinde bazı riskleri de getirir.

·         Şufa hakkı: Diğer hissedarlar size karşı şufa (önalım) hakkı kullanabilirler. Bu da tapuda gösterilen satış bedeli size ödenerek aldığınız hissenin, diğer hissedarlar tarafından satın alınabileceği anlamına gelir. 

·         Taşınmazın tamamı satılabilir: Hissedarlar taşınmazın paylaşılması konusunda anlaşamazlarsa ya da taşınmazın birkaç parçaya bölünerek paylaşılması imar mevzuatına aykırı ise taşınmazın satılarak parasının paylaşılması yoluna gidilebilir. 

·         Yeriniz belli değildir: Hisseli yerlerde her bir hissenin karşılığı yer arazide belli değildir. Taşınmazın her yerine herkes ortaktır. İstediğiniz yere özgürce hiçbir şey yaptıramazsınız. 

·         Kendi başınıza hareket edemezsiniz: Hissenizi özgürce başkasına satabilir, ipotek edebilirsiniz, ancak taşınmazın tümünü ilgilendiren konularda kendi başınıza hareket edemezsiniz, tüm hissedarları bir araya getirip karar almak da çok zordur. 

Satış ilanlarına dikkat edin

Birçok taşınmaz satış ilanı yanıltıcı olarak düzenlenmektedir.

Satışa çıkarılan yerin tapusu olması, bunun tek kişiye ait yani müstakil olduğu anlamını taşımaz.

Bu nedenle, satış alma işlemini başlatmadan önce taşınmaza ait tapu senedi dikkatle incelenmelidir.

Senette, malik isminin karşısında hisse oranı yazıyorsa, bu taşınmazın hisseli olduğunu gösterir.

Bazı durumlarda da hisse oranı, tapu senedinin arkasına yazılmaktadır. Bu durumda da söz konusu taşınmaz hisselidir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.