|   |   | 

İcra yoluyla taşınmaz almanın incelikleri

İcra daireleri, haciz ve ipotek sonucunda satış aşamasına gelen taşınmazları satışa çıkarır. Peki, icra yoluyla taşınmaz ihalelerinin ayrıntıları nelerdir, nasıl haberdar olunur? İcra yoluyla taşınmaz almanın riskleri nelerdir?

İcra yoluyla taşınmaz almanın incelikleri

İcra yoluyla gayrimenkul edinme, özellikle satın alınan taşınmazı piyasa fiyatlarının altında satın alma imkanı nedeniyle tercih edilmektedir. 

Üzerindeki haciz ya da ipotek nedeniyle icra dairesi tarafından satışa konulan taşınmaz yalnız açık artırma usulü ile satılabilir. İcra dairesinin satışa çıkardığı gayrimenkulü 2 ay içinde satması gerekir. 

İcra yoluyla taşınmaz satışı ihalesi, icra müdürlüğünün bulunduğu il veya ilçenin adliyesindeki mezat salonunda yapılır. 

İhaleler, icra dairelerinde ilan edilir ve ihaleye ilişkin gazeteye de ilan verilir. Ancak gazetelerden ihale ilanlarını takip etmek güç olduğu için bu konuyla ilgili internet sitelerinden de bilgi alınabilir. İhaleye ilişkin bilgi gazete ya da internet sitesinden öğrenilse dahi ihaleye ilişkin detaylar icra müdürlüğüne gidilerek öğrenilmelidir. 

İcra müdürlüğünde, ihaleye çıkarılan taşınmazla ilgili bilirkişi tarafından hazırlanan Kıymet Takdir raporu bulunur. Bu raporda söz konusu taşınmaz ile ilgili bilgiler yer alır. Kıymet Takdir Raporunun dışında ihaleye çıkan taşınmaz ile ilgili tapu kayıtları da incelenmelidir. Herhangi bir risk almamak ve karşılaştırmak yapmak için Kıymet Takdir Raporunu inceleyip tapu kayıtlarına baktıktan sonra taşınmazı bizzat gidip görmek de fayda sağlayacaktır. 

Bütün bu araştırmaların yapılması, taşınmazın gerçek durumu ile bilirkişinin hazırladığı Kıymet Takdir raporunun kıyaslanması açısından önem taşır.  

İcra yoluyla satışlarda 1. ve 2. satış günü ayrımı 

İcra ihalelerinde satış iki ayrı gün olarak düzenlenir. İlk satış günü ihalesinde, taşınmazın Kıymet Takdir Raporu'nda belirlenen muhammen bedelinin yüzde 60'ından daha düşüğe satılması söz konusu değildir. Eğer buna uygun bir teklif gelmezse, satış ikinci güne kalır. 

İkinci satış günü, ilk ihaleden 10 gün sonra yapılır. İkinci günde satış bedeli, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 40'ı ve satış masraflarını karşılaşacak şekilde belirlenir.  Satış masrafları içinde KDV, damga vergisi gibi giderler bulunur. 

İhaleye kimler katılabilir? 

İcra yoluyla taşınmaz satış ihalesine, nakit ve teminat mektubu veren kişiler katılabilir. Teminat mektubu, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 20'sini karşılayacak kadar olmalıdır. 

Satış sonrasında ihalenin tamamlanması için alıcının 7 ile 10 gün içinde masraflar dahil bedeli ödemesi gerekir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek
    Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek

    Referandum sonrasında Ortadoğu ve Körfez ülkeleri başta olmak üzere; yabancı yatırımcıların Türkiye’den gayrimenkul alma sürecine gireceğini ifade eden ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, özellikle Katar ve Suudi Arabistan’dan süreci takip eden ve düğmeye basmayı bekleyen yatırımcılar olduğunu söyledi.

  • İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı
    İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı

    İzmir'in Torbalı ilçesi, şehir içi banliyö trenleri olarak bilinen İZBAN'ın da devreye alınmasıyla daha avantajlı hale gelirken, ihracatta yaşanan artışta gayrimenkul yatırımlarının rotasını bu ilçeye doğru yöneltti.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.