|   |   | 

İfraz Nedir, Ne Anlama Gelmektedir?

İfraz ne demektir? İfraz niçin ve nasıl yapılır?

İfraz Nedir, Ne Anlama Gelmektedir?

Gayrimenkulle ilgili işlemler tapu müdürlüğünde gerçekleştiriliyor. Tapu işlemlerinden biri olan ifraz da sıkça karşılaşılan işlemler arasında yer alıyor. Peki ifraz ne demektir? İfraz niçin ve nasıl yapılır? Uzmanların yaptığı tanıma göre ifraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilmesi işlemine deniyor. Sözlük anlamı olarak da ifraz ayırmak anlamına geliyor. İfraz taşınmazın değerini arttırmak ve daha çabuk satılmasını sağlamak için yapılıyor.

Peki ifraz nasıl yapılıyor, çeşitleri nelerdir?

·        İfraz; tapu sicil kütüğünde tek bir parça olan taşınmazın birden fazla parçaya ayrılması bölünmesi işlemidir.

·        Teknik bir tanımla ifraz; tapu kütüğünün müstakil bir sayfasında kayıtlı taşınmazın; ilgilisinin talebi üzerine İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri gereğince iki ya da daha fazla parçaya ayrılıp, yerine göre belediye encümeni ya da il özel idaresi kurulu kararına bağlandıktan sonra, yeni oluşan her bir parçanın ayrı bir parsel numarası altında ayrı bir kütük sayfasına kaydedilmesi işlemidir.

·        İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri İfraz ve Tevhid ana başlığı altında düzenleniyor. İmar kanunun 15. Maddesinde; “ İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez. İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun olması şarttır” deniliyor.

·        Tevhid de; tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitişik birden fazla taşınmaz malın tek bir tapuya bağlanarak, tek bir parsel halini almasıdır. Yani tevhid birleştirme demektir.

·        Ayırma işleminin imar uygulaması niteliğindeki ayırma ve imar uygulaması niteliğinde olmayan ayırma olmak üzere iki türü bulunuyor.

-İmar uygulaması (Parselasyon) niteliğinde olmayan ifraz işlemleri, kamu hizmetlerine terk edilecek alanları kapsamında bulundurmayan, yalnızca bir parselin birden çok parçalara ayrılması işlemidir. Bu işleme yalın ayırma da deniyor. Bu işlemler sonucu oluşan yeni parseller, arsa niteliği kazanmıyor.

-İmar uygulaması (Parselasyon) niteliğindeki ayırma (ifraz); yol, meydan, yeşil alan, park, otopark vb. gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerleri içeren ayırmalardır. Bu ayırma işlemi sonucunda konut alanlarına denk gelen yeni parseller arsa niteliği kazanıyor. Ancak konut alanlarına denk gelmeyen parçalar arsa niteliği kazanmıyor.

·        İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddelerinde düzenlenmiş olan ayırma işlemi ancak taşınmaz sahiplerinin isteği üzerine yapılabiliyor.

·        Ayırma işlemi; teknik yönü olması nedeniyle kadastro müdürlüklerini; tescili gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüklerini ilgilendiriyor.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Park MOZAİK’te yaşam başladı!
    Park MOZAİK’te yaşam başladı!

    Ankara’nın TEPE ve MESA gücüyle fark yaratan konut projesi Park MOZAİK’te yaşam başladı. Başkentin yatırım değeri sürekli artan bölgesi Yaşamkent’te yükselen Park MOZAİK’te teslimler geçtiğimiz Aralık ayında başladı.

  • ABD, inşaat malzemesi ihracatında zirveye oturdu
    ABD, inşaat malzemesi ihracatında zirveye oturdu

    Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan Sektör Raporu’nun mart ayı sonuçlarına göre, Türkiye inşaat malzemeleri sektöründe ihracat 2016 yılında yüzde 10,2 gerileyerek 15,2 milyar dolara indi.

  • Sinpaş Yapı, Çadır Kampanyasına Devam Ediyor
    Sinpaş Yapı, Çadır Kampanyasına Devam Ediyor

    Sinpaş Yapı tarafından konut satışında ilk kez gerçekleştirilen ‘Altınoran Çadır Günleri’ Ankaralılardan çok yoğun ilgi gördü. Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi olan Altınoran’da başlatılan yüzde 30 indirimli çadır günleri, son stokları hızla bitiriyor.

  • Manisalı Engellilere Ev Müjdesi
    Manisalı Engellilere Ev Müjdesi

    Manisa Bedensel Engelliler Derneği’ni ziyaret ederek dernek üyeleriyle buluşan Yunusemre Belediye Başkanı Mehmet Çerçi, engelli ailelerine bir de müjde verdi, 5 bin 500 konutluk Toplu Konut Projesi’nin 2. etabında onlara kontenjan ayıracaklarını duyurdu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.