|   |   | 

İfraz Nedir, Ne Anlama Gelmektedir?

İfraz ne demektir? İfraz niçin ve nasıl yapılır?

İfraz Nedir, Ne Anlama Gelmektedir?

Gayrimenkulle ilgili işlemler tapu müdürlüğünde gerçekleştiriliyor. Tapu işlemlerinden biri olan ifraz da sıkça karşılaşılan işlemler arasında yer alıyor. Peki ifraz ne demektir? İfraz niçin ve nasıl yapılır? Uzmanların yaptığı tanıma göre ifraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilmesi işlemine deniyor. Sözlük anlamı olarak da ifraz ayırmak anlamına geliyor. İfraz taşınmazın değerini arttırmak ve daha çabuk satılmasını sağlamak için yapılıyor.

Peki ifraz nasıl yapılıyor, çeşitleri nelerdir?

·        İfraz; tapu sicil kütüğünde tek bir parça olan taşınmazın birden fazla parçaya ayrılması bölünmesi işlemidir.

·        Teknik bir tanımla ifraz; tapu kütüğünün müstakil bir sayfasında kayıtlı taşınmazın; ilgilisinin talebi üzerine İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri gereğince iki ya da daha fazla parçaya ayrılıp, yerine göre belediye encümeni ya da il özel idaresi kurulu kararına bağlandıktan sonra, yeni oluşan her bir parçanın ayrı bir parsel numarası altında ayrı bir kütük sayfasına kaydedilmesi işlemidir.

·        İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri İfraz ve Tevhid ana başlığı altında düzenleniyor. İmar kanunun 15. Maddesinde; “ İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez. İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun olması şarttır” deniliyor.

·        Tevhid de; tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitişik birden fazla taşınmaz malın tek bir tapuya bağlanarak, tek bir parsel halini almasıdır. Yani tevhid birleştirme demektir.

·        Ayırma işleminin imar uygulaması niteliğindeki ayırma ve imar uygulaması niteliğinde olmayan ayırma olmak üzere iki türü bulunuyor.

-İmar uygulaması (Parselasyon) niteliğinde olmayan ifraz işlemleri, kamu hizmetlerine terk edilecek alanları kapsamında bulundurmayan, yalnızca bir parselin birden çok parçalara ayrılması işlemidir. Bu işleme yalın ayırma da deniyor. Bu işlemler sonucu oluşan yeni parseller, arsa niteliği kazanmıyor.

-İmar uygulaması (Parselasyon) niteliğindeki ayırma (ifraz); yol, meydan, yeşil alan, park, otopark vb. gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerleri içeren ayırmalardır. Bu ayırma işlemi sonucunda konut alanlarına denk gelen yeni parseller arsa niteliği kazanıyor. Ancak konut alanlarına denk gelmeyen parçalar arsa niteliği kazanmıyor.

·        İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddelerinde düzenlenmiş olan ayırma işlemi ancak taşınmaz sahiplerinin isteği üzerine yapılabiliyor.

·        Ayırma işlemi; teknik yönü olması nedeniyle kadastro müdürlüklerini; tescili gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüklerini ilgilendiriyor.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Batman’da Konut Fiyatları Uçtu
    Batman’da Konut Fiyatları Uçtu

    Batman’da konut fiyatları her geçen gün yükseliyor. Kentte hem satın almada hem de kiralamada yüzde 30 artış yaşandığı belirtildi.

  • Kozyatağı’nda Şimdi MESA Zamanı; MESA KOZ
    Kozyatağı’nda Şimdi MESA Zamanı; MESA KOZ

    Konutta kalite ve güvenin simgesi MESA, Kozyatağı’nda ilk projesini hayata geçiriyor. Ön talep döneminde oldukça yoğun ilgi gören MESA KOZ, üstün nitelikleri ile bölgenin referans projesi olacak, Kozyatağı’ndaki yaşam standartlarını yeni zirvesine taşıyacak.

  • Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın
    Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın

    Konutlarda giderek yaygınlaşan yeşil enerji çeşitlerinin başında yer alan güneş enerjisi sistemleri sadece sıcak su için değil elektrik üretimi için de kullanılabiliyor. Enerji açısından kendi kendisine yetebilen bir ev için güneşten yararlanabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.