|   |   | 

İfraz ve tevhid nedir?

Gayrimenkulde ifraz ve tevhid, tapu kütükleri üzerinde yapılan işlemlerdir. Tapuda ifraz ve tevhid işlemleri nasıl yapılır, işlemlerin yapılabilmesi için hangi belgeler gereklidir?

İfraz ve tevhid nedir?

Tapuya tek bir parsel halinde kayıtlı olan gayrimenkullerin, birden fazla parsel şeklinde ayrılması işlemine ifraz denir.

Bir gayrimenkulün bir sahibi varken, bir kısmının satılması ya da bölünmesi gibi durumlarda ifraz işlemi uygulanır. İfraz işlemi, gayrimenkulün bulunduğu belediyeye gerekli evraklarla başvurulması yoluyla yapılır.

İfraz işleminin yapılması için harç ödenmesi gerekir. Gayrimenkulün bölünmeden önceki değeri üzerinden hesaplanan harç, değerin binde 9,9'u oranında ödenir.

İfrazın yapılabilmesi için gayrimenkul üzerinde ipotek, şerh gibi pürüzlerin olmaması gerekir. 

İfraz için belgeler

İfraz işleminin gerçekleştirilebilmesi için aşağıdaki belgelerin hazırlanmış olması gereklidir:

-Kadastro müdürlüğünce onaylanmış değişiklik beyannamesi ve kontrol raporu,

-İfraz işlemine konu olan gayrimenkulün sahibine ait nüfus cüzdanı, vesikalık fotoğraf,

-Gayrimenkulün bulunduğu belediyenin ya da il idare kurulunun olumlu görüş bildiren kararı,

-İfraz işlemi arsa için değil de bir bina için gerçekleştirilecekse bina için DASK deprem sigortası. 

Tevhid

Tevhid, ifraz işleminin tam tersi bir uygulamadır. Tapu Müdürlükleri tarafından kaydı tutulan tapu kütüklerinin üzerindeki birden çok gayrimenkulün tek bir parsel haline dönüştürülmesi işlemine tevhid ya da birleştirme adı verilir. Böylece, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birden fazla taşınmaz tek bir tapuya bağlanır ve tek bir parsel haline gelir. 

Tevhit işlemi, aynı kişiye ait birden fazla gayrimenkul için yapılabileceği gibi farklı kişilere ait taşınmaz mallar da birleştirilebilir.

Aynı ifraz işleminde olduğu gibi tevhit işleminin yapılabilmesi için de gayrimenkulün üzerinde ipotek, rehin, şerh olmaması gerekir.

Birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden, ayrı ayrı binde 9.9 oranında harç tahsil edilir. 

Tevhid için gerekli belgeler

Tevhid işleminin yapılabilmesi için gerekli belgeler şunlardır:

-Gayrimenkulün bulunduğu yerin belediye encümeni veya il idare kurulu kararı,

-Kadastro müdürlüğünce üst yazıya bağlanmış üç takım birleştirme dosyası, tescil bildirimi ve kontrol raporu,

-Birleştirme isteminde bulunanın veya temsilcisinin nüfus cüzdanı,

-Birleştirme işlemi yapılacak taşınmaz mallardan en az birinin cinsi bina ise DASK deprem sigortası

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bizim Evler 7 Ispartakule'de Yükseliyor

    Bizim Evler 7 Ispartakule'de Yükseliyor

    İhlas Yapı, Bizim Evler 6’da teslime hazır daireleri yatırımcıya sunarken, Bizim Evler 7’de de konut sahibi olma fırsatı sunulacağını açıkladı.

  • Beyoğlu'ndaki Tarihi Rumeli Han Satılıyor!

    Beyoğlu'ndaki Tarihi Rumeli Han Satılıyor!

    İcralar, iflaslar artarken Rumeli Han'dan da bir haber geldi. Beyoğlu'ndaki tarihi Rumeli Han satılıyor. Açık artırma usulüyle 24 Nisan'da ihale edilecek binanın değeri 450 milyon TL olarak belirlendi.

  • İzmir'de Hangi Evlere Talep Artıyor?

    İzmir'de Hangi Evlere Talep Artıyor?

    İzmir'de çekirdek ailelerin ve yalnız yaşamayı tercih edenlerin sayısının artması ile konutta tercih de değişti. İzmir'de 1 oda 1 salon konutlara talep artıyor.

  • Büyümeye 1 Puan Konuttan Gelecek

    Büyümeye 1 Puan Konuttan Gelecek

    Konutta şubatta başlaması beklenen yeni seferberlik ile faiz % 0.40 kadar gerileyecek. Özellikle dar gelirlilere yönelik projenin büyümeyi de 1 puan artırması bekleniyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.