|   |   | 

İfraz ve tevhid nedir?

Gayrimenkulde ifraz ve tevhid, tapu kütükleri üzerinde yapılan işlemlerdir. Tapuda ifraz ve tevhid işlemleri nasıl yapılır, işlemlerin yapılabilmesi için hangi belgeler gereklidir?

İfraz ve tevhid nedir?

Tapuya tek bir parsel halinde kayıtlı olan gayrimenkullerin, birden fazla parsel şeklinde ayrılması işlemine ifraz denir.

Bir gayrimenkulün bir sahibi varken, bir kısmının satılması ya da bölünmesi gibi durumlarda ifraz işlemi uygulanır. İfraz işlemi, gayrimenkulün bulunduğu belediyeye gerekli evraklarla başvurulması yoluyla yapılır.

İfraz işleminin yapılması için harç ödenmesi gerekir. Gayrimenkulün bölünmeden önceki değeri üzerinden hesaplanan harç, değerin binde 9,9'u oranında ödenir.

İfrazın yapılabilmesi için gayrimenkul üzerinde ipotek, şerh gibi pürüzlerin olmaması gerekir. 

İfraz için belgeler

İfraz işleminin gerçekleştirilebilmesi için aşağıdaki belgelerin hazırlanmış olması gereklidir:

-Kadastro müdürlüğünce onaylanmış değişiklik beyannamesi ve kontrol raporu,

-İfraz işlemine konu olan gayrimenkulün sahibine ait nüfus cüzdanı, vesikalık fotoğraf,

-Gayrimenkulün bulunduğu belediyenin ya da il idare kurulunun olumlu görüş bildiren kararı,

-İfraz işlemi arsa için değil de bir bina için gerçekleştirilecekse bina için DASK deprem sigortası. 

Tevhid

Tevhid, ifraz işleminin tam tersi bir uygulamadır. Tapu Müdürlükleri tarafından kaydı tutulan tapu kütüklerinin üzerindeki birden çok gayrimenkulün tek bir parsel haline dönüştürülmesi işlemine tevhid ya da birleştirme adı verilir. Böylece, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birden fazla taşınmaz tek bir tapuya bağlanır ve tek bir parsel haline gelir. 

Tevhit işlemi, aynı kişiye ait birden fazla gayrimenkul için yapılabileceği gibi farklı kişilere ait taşınmaz mallar da birleştirilebilir.

Aynı ifraz işleminde olduğu gibi tevhit işleminin yapılabilmesi için de gayrimenkulün üzerinde ipotek, rehin, şerh olmaması gerekir.

Birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden, ayrı ayrı binde 9.9 oranında harç tahsil edilir. 

Tevhid için gerekli belgeler

Tevhid işleminin yapılabilmesi için gerekli belgeler şunlardır:

-Gayrimenkulün bulunduğu yerin belediye encümeni veya il idare kurulu kararı,

-Kadastro müdürlüğünce üst yazıya bağlanmış üç takım birleştirme dosyası, tescil bildirimi ve kontrol raporu,

-Birleştirme isteminde bulunanın veya temsilcisinin nüfus cüzdanı,

-Birleştirme işlemi yapılacak taşınmaz mallardan en az birinin cinsi bina ise DASK deprem sigortası

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Başak Mahallesi’nde Tapu Sevinci

    Başak Mahallesi’nde Tapu Sevinci

    Kentsel dönüşüm projeleriyle Mamak’ta büyük bir dönüşüm gerçekleştiren Mamak Belediyesi, ilçe sınırları içerisinde yapılması gereken imar değişikliklerini gerçekleştirmeye devam ediyor.

  • Park Mozaik Yaşam Mozaiği Buluşması

    Park Mozaik Yaşam Mozaiği Buluşması

    Seramik sanatçısı İzzet Temel, gayrimenkul sektöründe 50 yıla varan tecrübeleri ile güvenin sembolü olan TEPE ve MESA tarafından hayata geçirilen Park MOZAİK’te canlı bir performans sergiledi.

  • Apartman Ve Sitelerde Dijital Yönetici!

    Apartman Ve Sitelerde Dijital Yönetici!

    Yüzlerce dairelik sitelerde, yöneticilerin işi her geçen gün zorlaşıyor. Sitelerdeki bu yoğunluktan dolayı Kudret Türk, Erkan Doğan ve Meriç Akdamar, ‘Apsiyon’u kurarak, apartmanların ve sitelerin dijital yöneticisi oldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.