|   |   | 

İmar planı değişikliğinde yapı ruhsatı!

İmar planı değişikliğinde yapı ruhsatı nın durumu, inşaat yapılırken ve ya inşaatın bitmesinden sonra diye iki durumda açıklanabilir. İmar değişikliğinde yapı ruhsatlarının durumu şöyle açıklanıyor...

İmar planı değişikliğinde yapı ruhsatı!

İnşaata başlandıktan sonra imar planında usulüne uygun olarak değişiklik yapılmış olması halinde eğer yapılan değişiklik mevcut inşaat ruhsatını olumsuz olarak etkilemekte ise, o zaman değişikliğin yürürlüğe girdiği tarihe kadar yapılmış olan kısım kazanılmış hak oluyor.

Örneğin beş katlı yapı ruhsatının düzenlenmesinden sonra imar planı değişikliği ile kat sayısının iki kata düşürülmesi halinde, bu parselde bundan sonra iki kat yapı yapılabileceği anlamına gelir. Ancak ilgili imar planı değişikliği yapıldığı tarihte üçüncü katın inşaatına başlamış ise üçüncü kat kendisi için kazanılmış hak oluyor. Dördüncü ve beşinci katlar kazanılmış hak olmadığından bu son iki kat yapılamıyor.

İnşaat ruhsatı alınmasından sonra imar planında yapılan değişiklik inşaatın lehine ise bu lehe olan kısımların mevcut ruhsata ek bir ruhsat ile ilave edilmesi gerekiyor. Örneğin beş katlı bir bina için yapı ruhsatı alındıktan sonra imar planı değişikliği ile kat adedinin altı kata çıkarılması halinde mevcut yapı ruhsatına ilave bir kat için ruhsatta tadilat gerekir.

İnşaat bittikten sonra imar planı değişikliğinde yapı ruhsatı!

İmar planına uygun olarak yapılan ve biten yapıya ait ruhsat ve yapı kullanma belgesinin anılan taşınmazda konut yapımına izin veren ve ruhsatın dayanağı olan plan değişikliğinin iptal edildiği gerekçesiyle iptalinin kişilerin kazanılmış haklarının varlığı nedeniyle hukuka uyarlık bulunmamaktadır.

Yürürlükte olduğu dönemdeki imar planına uygun olarak verilen ve iptal de edilmeyen yapı ruhsatı ve eklerine göre yapılan ve bunlara aykırılığı yönünde tespit bulunmayan inşaatın, yalnızca inşaatın bulunduğu bölgeyi de kapsayan alanda imar planı değişikliği yapılması nedeniyle bu plana aykırı olan kısmının yıkımı ile yapı sahibine para cezası ile cezalandırılmasına ilişkin işlemde hukuka uyarlık bulunmuyor. İnşaat ruhsatlarının dayanağı olan imar planı yeterliliği sahip olmayan kişilerce düzenlendiği nedeniyle iptal edilmişse de yeniden yapılan plan değişikliğiyle sakat işleme dayanılarak verilen inşaat ruhsatları geçerliliğini korumaktadır.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bizim Evler 7 Ispartakule'de Yükseliyor

    Bizim Evler 7 Ispartakule'de Yükseliyor

    İhlas Yapı, Bizim Evler 6’da teslime hazır daireleri yatırımcıya sunarken, Bizim Evler 7’de de konut sahibi olma fırsatı sunulacağını açıkladı.

  • Beyoğlu'ndaki Tarihi Rumeli Han Satılıyor!

    Beyoğlu'ndaki Tarihi Rumeli Han Satılıyor!

    İcralar, iflaslar artarken Rumeli Han'dan da bir haber geldi. Beyoğlu'ndaki tarihi Rumeli Han satılıyor. Açık artırma usulüyle 24 Nisan'da ihale edilecek binanın değeri 450 milyon TL olarak belirlendi.

  • İzmir'de Hangi Evlere Talep Artıyor?

    İzmir'de Hangi Evlere Talep Artıyor?

    İzmir'de çekirdek ailelerin ve yalnız yaşamayı tercih edenlerin sayısının artması ile konutta tercih de değişti. İzmir'de 1 oda 1 salon konutlara talep artıyor.

  • Büyümeye 1 Puan Konuttan Gelecek

    Büyümeye 1 Puan Konuttan Gelecek

    Konutta şubatta başlaması beklenen yeni seferberlik ile faiz % 0.40 kadar gerileyecek. Özellikle dar gelirlilere yönelik projenin büyümeyi de 1 puan artırması bekleniyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.