|   |   | 

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı nedir, ne anlama gelmektedir?

İntifa Hakkı Nedir?

Gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeler bazı kavramların daha fazla gündeme gelmesine neden oluyor. Elbette bu kavramlarla karşılaşma nedenlerinden biri de kentsel dönüşüm. Çünkü kentsel dönüşümle birlikte evini yenileyenler birçok konuda bilgi sahibi olmak zorunda kalıyor. Bu da daha önce hiç duyulmayan ama bilinmesi gereken bazı kavramlarla daha sık karşılaşılmasına neden oluyor. İntifa hakkı da bu kavramlarda biri. Ne demek olduğu bilinmiyor ama bu hakkın bazı durumlarda kullanıldığı da görülüyor.  Örneğin bazı anne ve babalar intifa hakkını üzerinde bırakarak çıplak mülkiyet hakkını çocuklarına devredebiliyor.  Peki intifa hakkı nedir, ne anlama gelmektedir?

İntifa hakkı ne demektir?

İntifa hakkı; bir başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve bu taşınmazı kullanmak hakkıdır. Başka bir ifade ile gayrimenkul üzerindeki yararlanma ya da kullanma hakkına intifa hakkı deniyor. Yani gayrimenkul sahibi; mülkiyeti üzerinde tutup kullanma hakkını başkasına devrediyor. Bu durumda intifa hakkı sahibi; gayrimenkulden yararlanma yetkisine sahip oluyor. Ancak gayrimenkulün sahibi olmuyor. Yani gayrimenkulü satamıyor ya da ipotek ettiremiyor.

İntifa hakkına ilişkin öne çıkan noktalar ise şöyle sıralanıyor:

·        Bir başkasına ait taşınır veya taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma hakkıdır.

·        İntifa hakkı sahibine, hakkın konusu şey üzerinde tamamıyla istifade hakkı tanır. Yani üzerine tesis olduğu taşınmazdan istifade etme hakkını verir.

·        İntifa hakkı başkasına ait bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde belirli bir kişiye tam yararlanma imkanı sağlayan bir irtifak hakkıdır. İntifa hakkının kurulması ile gayrimenkulün maliki, eşyanın veya hakkın, öz değerini kendisinde tutar, buna karşılık bunlardan elde edilecek yararları belirli bir kişiye tahsis eder.

·        İntifa hakkı, hak sahibine, yalnız yararlanma yetkisi sağlar. Bu nedenledir ki intifa hakkı sahibi, intifa konusu üzerinde, hukuki tasarrufta bulunamaz.

·        Konut üzerinde mülkiyet haricindeki bütün hakları kapsar. Konutun satışı dışında kullanma, kiralama vb. hakları konut üzerinde kullanabilir. İster kiraya verir, ister kendi kullanır, isterse boş tutar.

·        Mülk sahibi, intifa hakkını devrettikten sonra mülkü kullanamaz, kiraya veremez ve intifa hakkını kısıtlayamaz.

·        İntifa hakkı, tapu kütüğüne tescil ettirilerek kurulabilir.

·        İntifa hakkı miras yolu ile devredilemez. Bu durumda intifa hakkına sahip kişinin vefat etmesi durumuna bu hak sona erer.

·        Sadece özel kişilere değil tüzel kişilere de intifa hakkı verilebilir. Tüzel kişilerde ise bu hak en fazla 100 yıl ile sınırlıdır.

·        Mülkün vergisini intifa hakkına sahip olan kişi öder. Yani gayrimenkule ait emlak beyannamesini intifa hakkı sahibi verir ve emlak vergisini öder.

·        İntifa hakkının konusu sadece gayrimenkul ile sınırlı değildir. Menkul, hak veya malvarlığı da intifa hakkının konusunu oluşturabilir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Daire Kartal’dan İki Cazip Seçenekli Kampanya

    Daire Kartal’dan İki Cazip Seçenekli Kampanya

    Bodur Gayrimenkul, Kartal’da hayata geçirdiği ‘Daire Kartal’ projesinde, peşinat yatırmadan taksitlere taşınınca başlama imkanının yanı sıra, 60 ay sıfır faizle ev sahibi olma fırsatı sunuyor.

  • Van’da Konut Satışında Düşüş

    Van’da Konut Satışında Düşüş

    TÜİK Van Bölge Müdürü Özer Coşğun, Van’da 2016 yılının Ocak ayında 2 bin 645 konut satılırken, 2017 yılının aynı ayında bu sayının 354 olduğunu söyledi.

  • İstanbul- İzmir Otoyolu Güzergahındaki Arsa Fiyatları Yükseldi!

    İstanbul- İzmir Otoyolu Güzergahındaki Arsa Fiyatları Yükseldi!

    İzmir-İstanbul arasını 3.5 saate indirecek olan İstanbul- İzmir Otoyolu Projesi'nin geçtiği güzergahlarda arsa fiyatları yükselişe geçti. Gayrimenkul piyasasında ciddi hareketlenmeye yol açan otoyolun geçtiği araziler, kimi yerlerde 4 kata varan oranlarda değerlendi.

  • Özel Hesaptan Kredi Geliyor!

    Özel Hesaptan Kredi Geliyor!

    Bakanlığın hazırladığı yönetmeliğe göre, hak sahiplerinden, konutunu ve iş yerini kendi imkanlarıyla yapmak veya edinmek isteyenlere özel hesaptan kredi verilebilecek.

  • Elektrik Faturalarınızı Nasıl Azaltırsınız?

    Elektrik Faturalarınızı Nasıl Azaltırsınız?

    Özellikle kış aylarında tırmanan elektrik faturaları, bütçeyi zorlayan bir kalem haline dönüşebiliyor. Evlerde enerji tasarrufu için çok sayıda öneri yapılsa da, gerçekten faturanıza yansıyacak bir değişim için neler yapabileceğinizi araştırdık. Çok yüklü harcamalar yapmadan elektrik faturalarınızı nasıl azaltırsınız?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.