|   |   | 

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı nedir, ne anlama gelmektedir?

İntifa Hakkı Nedir?

Gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeler bazı kavramların daha fazla gündeme gelmesine neden oluyor. Elbette bu kavramlarla karşılaşma nedenlerinden biri de kentsel dönüşüm. Çünkü kentsel dönüşümle birlikte evini yenileyenler birçok konuda bilgi sahibi olmak zorunda kalıyor. Bu da daha önce hiç duyulmayan ama bilinmesi gereken bazı kavramlarla daha sık karşılaşılmasına neden oluyor. İntifa hakkı da bu kavramlarda biri. Ne demek olduğu bilinmiyor ama bu hakkın bazı durumlarda kullanıldığı da görülüyor.  Örneğin bazı anne ve babalar intifa hakkını üzerinde bırakarak çıplak mülkiyet hakkını çocuklarına devredebiliyor.  Peki intifa hakkı nedir, ne anlama gelmektedir?

İntifa hakkı ne demektir?

İntifa hakkı; bir başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve bu taşınmazı kullanmak hakkıdır. Başka bir ifade ile gayrimenkul üzerindeki yararlanma ya da kullanma hakkına intifa hakkı deniyor. Yani gayrimenkul sahibi; mülkiyeti üzerinde tutup kullanma hakkını başkasına devrediyor. Bu durumda intifa hakkı sahibi; gayrimenkulden yararlanma yetkisine sahip oluyor. Ancak gayrimenkulün sahibi olmuyor. Yani gayrimenkulü satamıyor ya da ipotek ettiremiyor.

İntifa hakkına ilişkin öne çıkan noktalar ise şöyle sıralanıyor:

·        Bir başkasına ait taşınır veya taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma hakkıdır.

·        İntifa hakkı sahibine, hakkın konusu şey üzerinde tamamıyla istifade hakkı tanır. Yani üzerine tesis olduğu taşınmazdan istifade etme hakkını verir.

·        İntifa hakkı başkasına ait bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde belirli bir kişiye tam yararlanma imkanı sağlayan bir irtifak hakkıdır. İntifa hakkının kurulması ile gayrimenkulün maliki, eşyanın veya hakkın, öz değerini kendisinde tutar, buna karşılık bunlardan elde edilecek yararları belirli bir kişiye tahsis eder.

·        İntifa hakkı, hak sahibine, yalnız yararlanma yetkisi sağlar. Bu nedenledir ki intifa hakkı sahibi, intifa konusu üzerinde, hukuki tasarrufta bulunamaz.

·        Konut üzerinde mülkiyet haricindeki bütün hakları kapsar. Konutun satışı dışında kullanma, kiralama vb. hakları konut üzerinde kullanabilir. İster kiraya verir, ister kendi kullanır, isterse boş tutar.

·        Mülk sahibi, intifa hakkını devrettikten sonra mülkü kullanamaz, kiraya veremez ve intifa hakkını kısıtlayamaz.

·        İntifa hakkı, tapu kütüğüne tescil ettirilerek kurulabilir.

·        İntifa hakkı miras yolu ile devredilemez. Bu durumda intifa hakkına sahip kişinin vefat etmesi durumuna bu hak sona erer.

·        Sadece özel kişilere değil tüzel kişilere de intifa hakkı verilebilir. Tüzel kişilerde ise bu hak en fazla 100 yıl ile sınırlıdır.

·        Mülkün vergisini intifa hakkına sahip olan kişi öder. Yani gayrimenkule ait emlak beyannamesini intifa hakkı sahibi verir ve emlak vergisini öder.

·        İntifa hakkının konusu sadece gayrimenkul ile sınırlı değildir. Menkul, hak veya malvarlığı da intifa hakkının konusunu oluşturabilir.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.