|   |   | 

İntifa hakkı sahibinin hakları

Türk insanının gayrimenkule ilgisi artıyor. Kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleri gayrimenkuldeki değer artışını tetiklerken, gayrimenkule yönelik ilginin de canlı kalmasına neden oluyor.

İntifa hakkı sahibinin hakları

Gayrimenkul hem ihtiyaç hem de yatırım aracı olarak tercih ediliyor. Gayrimenkule yönelik ilgi bazı kavramlarla daha sık karşılaşılmasına neden oluyor. İntifa hakkı da sık karşılaşılan kavramlar arasında yer alıyor. Peki intifa hakkı nedir, ne anlama gelmektedir? İntifa hakkı sahibinin hakları nelerdir? Kısaca intifa hakkı gayrimenkul üzerindeki yararlanma ya da kullanma hakkına deniyor. Böylece intifa hakkı sahibi; gayrimenkulden yararlanma yetkisine sahip oluyor. Hukukçuların yaptığı tanıma göre ise intifa hakkı ne demektir sorusu şöyle cevap buluyor: “İntifa hakkı başkasına ait bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde belirli bir kişiye tam yararlanma imkanı sağlayan bir irtifak hakkıdır. İntifa hakkının kurulması ile gayrimenkulün maliki, eşyanın veya hakkın, öz değerini kendisinde tutmakta; buna karşılık bunlardan elde edilecek yararları belirli bir kişiye tahsis etmektedir.” 

Peki intifa hakkı sahibinin hakları neler? İntifa hakkı nasıl kurulur, intifa hakkına ilişkin bilinmesi gereken önemli noktalar nelerdir? 

·        İntifa hakkı, hak sahibine, yalnız yararlanma yetkisi sağlar. Malın öz değeri malikte kalır. Bu nedenle intifa hakkı sahibi, intifa konusu  üzerinde hukuki tasarrufta bulunamıyor.

·        İntifa hakkı sahibi, gayrimenkulün mülkiyetini devretmek dışında her türlü tasarrufu yapabiliyor.

·        Yani intifa hakkı verilen kişi mülkle ilgili devir ve satış haricinde her türlü tasarrufu gerçekleştirebiliyor. Örneğin kiraya verebilir, tadilat yaptırabilir.

·        Mülk sahibi intifa hakkını devrettikten sonra mülkiyet sahibi olmasına rağmen ilgili mülkü kullanamıyor.

·        Gayrimenkule ait emlak vergisini intifa hakkı sahibi ödüyor.

·        İntifa hakkı tapu kütüğüne tecil edilerek kurulabilir.

·        İntifa hakkının kurulması için;

-İntifa hakkı tesis edilecek taşınmaz malın tapu senedi

-İntifa hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları

-Birer vesikalık fotoğrafları gerekiyor.

·        İntifa hakkı, kişiye sıkı sıkıya bağlı bir hak olduğundan, intifa hakkı sahibi bu hakkını başkasına devredemez, miras yoluyla da bu hak geçmez.

·        İntifa hakkı sahibine, hakkın konusu şey üzerinde tamamıyla istifade hakkı tanır. Ancak söz konusu bu hak sözleşme ile sınırlandırılabilir veya sözleşme ile aksi kararlaştırılabilir.

·        İntifa hakkı, gerçek kişi lehine tesis edilebileceği gibi tüzel kişi lehine de  tesis edilebilir.

·        Gerçek kişilerde ölüme kadar, tüzel kişilerde ise 100 yıl süreyle geçerli olur ve ölümle veya 100 yıllık sürenin dolmasıyla intifa hakkı sona erer.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Korunan Alan Nedir?

    Korunan Alan Nedir?

    Korunan alanların tespit, tescil, onay, değişiklik ve ilanına ilişkin usul ve esaslar nelerdir?

  • Depozito Nedir?

    Depozito Nedir?

    Kiracının güvence vermesinin sınırı nasıl belirlenir? Depozito hangi durumlarda geri alınamaz?

  • Sebepsiz Fesih Hakkı Nedir?

    Sebepsiz Fesih Hakkı Nedir?

    Kiralayana getirilen sebepsiz fesih hakkı nedir? Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme nasıl sona erer?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.