|   |   | 

İpotek Konusunda Bilinmesi Gerekenler

İpotek arsa ve konutların ekonomik değerini sınırlayan hukuki engellerden biridir. Peki, ipotekli gayrimenkul satın alınabilir mi? İpotek nasıl kaldırılır?

İpotek Konusunda Bilinmesi Gerekenler

Mülkiyet hakkı, gayrimenkul üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisi verir. Ancak bazı hallerde bu yetki sınırlanır. Sınırlandığı durumlardan biri de ipotektir.

İpotek, arsa ve konutların ekonomik değerini sınırlayan hukuki engellerden biridir. Diğerlerini haciz, ihtiyati tedbir olarak sıralayabiliriz.

Yatırım veya kullanma amaçlı satın alınan gayrimenkul konusunda yetkilerin sınırlanması ister istemez değerini düşürür.

Satın alacağınız gayrimenkul için tapuya gittiğinizde, üzerinde ipotek gözüküyorsa, ipoteği kabul etmeden taşınmazı satın almanız mümkün olmayacaktır.

İpoteği kabul ederseniz, gayrimenkulü satın alabilirsiniz. Peki, ipoteği kabul etmek ne demektir?

İpotek borcunu kabul etmek ve borçla birlikte gayrimenkulü satın almak, ipoteği kabul etmek anlamına gelir.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, ipoteğin miktarıdır. Çoğu zaman tapuda yazılı ipotek miktarları gerçek rakamı göstermez.

Bu nedenle borç miktarının tamamı, faizler ve diğer masraflarla ilgili son güncel bilgileri alarak, ipoteği kabul etmelisiniz.

Gayrimenkul üzerindeki ipotek, alacaklının terkin isteği, mahkeme kararı, ipotek borcunun ödenmesi, ipoteğin paraya çevrilmesi gibi yöntemlerle kaldırılır.

Bunlar olmadan borçlunun talebi ile ipotek kaldırılmaz.

Hacizli gayrimenkul...

Genel kanının aksine, hacizli gayrimenkul satın alınabilir.

Ancak hacizli bir gayrimenkul satın alırken, riskleri de göze almak gerekir. Haczi kabul etmeniz koşuluyla tapu müdürlüğü gayrimenkulü devredecektir.

İleride sorun yaşamamak adına, haciz miktarını satıcıdan öğrenmek yerine, haczin dayanağı olan icra dosyasından öğrenmekte fayda vardır.

Hacizli gayrimenkul konusunda tek istisna kamu alacakları konusundadır. Kamu alacakları için yapılan hacizlerde, haciz kalkmadan devir işlemi gerçekleştirilmez.

Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını sınırlayan bir başka konu da tedbir kararıdır. Bir gayrimenkul üzerindeki tedbir kararı genellikle yargılama süreçlerinde ortaya çıkar. Tedbir şerhi bulunan bir gayrimenkulu devretmek yani satmak mümkün değildir.

Tedbir kararı, kararı koyan mahkemenin kaldırmasıyla sona erer. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Camilere Deprem Koruması

    Camilere Deprem Koruması

    6.5 milyon konutun yenileneceği kentsel dönüşüm süreci devam ederken, yapı denetim zorunluluğunun kapsamı genişletiliyor.

  • İstanbul'da 1.600 Bin Yapının Denetlenmesi Gerekiyor!

    İstanbul'da 1.600 Bin Yapının Denetlenmesi Gerekiyor!

    İstanbul Mimarlar Odası, bu yılki İstanbul ve Deprem Sempozyumu'na hazırlanıyor. Konunun uzmanları ise yine İstanbul'un olası bir depreme hazır olmadığı görüşünde birleşiyor ve İstanbul'da 1 milyon 600 bin yapının denetlenmesi gerektiğini belirtiyorlar..

  • Şahinbey Belediyesi 1500 Aileyi Daha Ev Sahibi Yapıyor

    Şahinbey Belediyesi 1500 Aileyi Daha Ev Sahibi Yapıyor

    Binlerce kişiyi ev sahibi yaparak hayalleri gerçeğe dönüştüren Şahinbey Belediyesi tarafından 5 ayrı bölgede yapımı tamamlanan ve oturuma hazır bin 500 konutu daha satışa çıkararak, ev sahibi olmak isteyenlerin umudu oldu.

  • Pazarkapı Projesi İçin 20 Milyonluk Destek

    Pazarkapı Projesi İçin 20 Milyonluk Destek

    Ortahisar Belediye Başkanı Ahmet Metin Genç, belediye hizmet binasının yapılacağı Pazarkapı Projesi'nin finansmanı için İlbank'tan sağlanan 20 milyon TL'lik kredinin onaylandığını söyledi.

  • Evlerde Alarm Sistemleri Nasıl Çalışır?

    Evlerde Alarm Sistemleri Nasıl Çalışır?

    Evinizdeyken ya da evinizden uzaktayken, hem sevdiklerinizi hem de sahip olduğunuz eşyaları kötü niyetli kişilerden korumak için alarm sistemi kurmaya karar verdiniz. Evlerde alarm sistemlerinin genel özellikleri nedir? Bu sistemler nasıl çalışır?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.