|   |   | 

İpotek Konusunda Bilinmesi Gerekenler

İpotek arsa ve konutların ekonomik değerini sınırlayan hukuki engellerden biridir. Peki, ipotekli gayrimenkul satın alınabilir mi? İpotek nasıl kaldırılır?

İpotek Konusunda Bilinmesi Gerekenler

Mülkiyet hakkı, gayrimenkul üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisi verir. Ancak bazı hallerde bu yetki sınırlanır. Sınırlandığı durumlardan biri de ipotektir.

İpotek, arsa ve konutların ekonomik değerini sınırlayan hukuki engellerden biridir. Diğerlerini haciz, ihtiyati tedbir olarak sıralayabiliriz.

Yatırım veya kullanma amaçlı satın alınan gayrimenkul konusunda yetkilerin sınırlanması ister istemez değerini düşürür.

Satın alacağınız gayrimenkul için tapuya gittiğinizde, üzerinde ipotek gözüküyorsa, ipoteği kabul etmeden taşınmazı satın almanız mümkün olmayacaktır.

İpoteği kabul ederseniz, gayrimenkulü satın alabilirsiniz. Peki, ipoteği kabul etmek ne demektir?

İpotek borcunu kabul etmek ve borçla birlikte gayrimenkulü satın almak, ipoteği kabul etmek anlamına gelir.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, ipoteğin miktarıdır. Çoğu zaman tapuda yazılı ipotek miktarları gerçek rakamı göstermez.

Bu nedenle borç miktarının tamamı, faizler ve diğer masraflarla ilgili son güncel bilgileri alarak, ipoteği kabul etmelisiniz.

Gayrimenkul üzerindeki ipotek, alacaklının terkin isteği, mahkeme kararı, ipotek borcunun ödenmesi, ipoteğin paraya çevrilmesi gibi yöntemlerle kaldırılır.

Bunlar olmadan borçlunun talebi ile ipotek kaldırılmaz.

Hacizli gayrimenkul...

Genel kanının aksine, hacizli gayrimenkul satın alınabilir.

Ancak hacizli bir gayrimenkul satın alırken, riskleri de göze almak gerekir. Haczi kabul etmeniz koşuluyla tapu müdürlüğü gayrimenkulü devredecektir.

İleride sorun yaşamamak adına, haciz miktarını satıcıdan öğrenmek yerine, haczin dayanağı olan icra dosyasından öğrenmekte fayda vardır.

Hacizli gayrimenkul konusunda tek istisna kamu alacakları konusundadır. Kamu alacakları için yapılan hacizlerde, haciz kalkmadan devir işlemi gerçekleştirilmez.

Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını sınırlayan bir başka konu da tedbir kararıdır. Bir gayrimenkul üzerindeki tedbir kararı genellikle yargılama süreçlerinde ortaya çıkar. Tedbir şerhi bulunan bir gayrimenkulu devretmek yani satmak mümkün değildir.

Tedbir kararı, kararı koyan mahkemenin kaldırmasıyla sona erer. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.