|   |   | 

İpotek nedir?

İpotek nedir? Konut kredisi kullanmayı düşünenler araştırma yaparken bazı kavramlarla karşılaşıyor.

İpotek nedir?

Özellikle ipotek kavramı konut kredisi kullanacakların karşısına sık çıkıyor. Çünkü konut kredisi kullanabilmek için bankalar satın alınacak ev üzerine ipotek koyuyor. Ödeme güçlüğü yaşaması halinde evin satışı ile beraber kredi çeken kişinin bankaya olan borcunun kapanması için banka kendini garanti altına alıyor. Kredi ödemelerinin bitmesi halinde ise konulan ipotek kaldırılıyor. Yani konut üzerine ipotek koyulmadan kredi verilmiyor. Peki ipotek ne demektir, ne anlama gelir? İpotek, halen mevcut veya ileride açılacak kredilerin teminatını oluşturmak için, belirli bir taşınmazın teminat gösterilmesidir. Borçlu borcunu ödemediği takdirde, alacaklı ipotekli taşınmazı satarak, satış bedelinden alacağını tahsil etmek imkanına sahip olur. İpotek hakkı mala doğrudan doğruya bağlı ayni bir haktır. Bu nedenle, ipotek tesisinden sonra taşınmazın maliki değişse bile ipotek hakkı aynı şartlarla devam eder. 

İpotek ne demektir? 

·        İpotek, bir çeşit taşınmaz rehnidir.

·        Gayrimenkullerin bir borç nedeni ile teminat olarak gösterilmesi işlemine ipotek denir.

·        İpotek; temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkulün gösterilmesidir.

·        İpotek, muayyen bir alacağı, tesis edildiği gayrimenkulün bedelinden öncelikle istemek ve almak yetkisi veren ayni bir haktır.

·        Bir gayrimenkulün ipotek edilebilmesi için o gayrimenkulün tapu sicilinde kayıtlı olması gerekir.

·        İpotek, özel mülkiyet konusu ve tapu kütüğüne tescil edilmiş bulunan bütün taşınmazlar üzerinde kurulabilir.

·        Tapuya kayıtlı olmayan veya kamu yararına tahsis edilmiş yol, meydan, pazaryeri ve benzeri yerlere ipotek konamaz.

·        İpotek akdinin tapu sicil müdürlüğü tarafından resen ve resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve tesis edilen ipoteğin tapu kaydına işlenmesi, yani tescil edilmesi gerekir. Bu şekil şartlarına uyulmaması durumunda ipotek işlemi kendiliğinden geçersiz olacaktır.

·        İpoteğe konu olan taşınmazın mutlaka borçlunun mülkiyetinde olması gerekmez. Taşınmazın maliki üçüncü kişi için taşınmazı üzerinde ipotek kurabilir.

·        Tapu sicili tarafından ipoteğin tesisinden sonra alacaklıya, tescilin yapıldığını belgeleyen bir “İpotek Belgesi” düzenlenerek verilir. Bu belge alacaklının isteği üzerine, tapu görevlisi tarafından verilir.

Bu belge üzerinde:

-İpoteğin hangi taşınmaz üzerine tesis edildiği, ipoteğin bedeli, ipoteğin derecesi, ipotek faizi, malik ve ipoteğin alacaklısının bilgileri bulunur. 

İpotek nasıl kaldırılır?

İpoteği koyan bankadan ipotek fek yazısı alınarak ilgili tapu sicil müdürlüğüne bu yazının işleme konulmasıyla ipotek kaldırılır.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Bartın’da bir emlak firmasının sahibi Murat Yıldırım Türkiye’de devam eden dolar bozdurma kampanyasına destek olmak için dolar yatırımlarını bozdurup gayrimenkule yatırım yapan vatandaşlardan daire satışlarında komisyon almayacaklarını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.