|   |   | 

İpotek nedir?

İpotek nedir? Konut kredisi kullanmayı düşünenler araştırma yaparken bazı kavramlarla karşılaşıyor.

İpotek nedir?

Özellikle ipotek kavramı konut kredisi kullanacakların karşısına sık çıkıyor. Çünkü konut kredisi kullanabilmek için bankalar satın alınacak ev üzerine ipotek koyuyor. Ödeme güçlüğü yaşaması halinde evin satışı ile beraber kredi çeken kişinin bankaya olan borcunun kapanması için banka kendini garanti altına alıyor. Kredi ödemelerinin bitmesi halinde ise konulan ipotek kaldırılıyor. Yani konut üzerine ipotek koyulmadan kredi verilmiyor. Peki ipotek ne demektir, ne anlama gelir? İpotek, halen mevcut veya ileride açılacak kredilerin teminatını oluşturmak için, belirli bir taşınmazın teminat gösterilmesidir. Borçlu borcunu ödemediği takdirde, alacaklı ipotekli taşınmazı satarak, satış bedelinden alacağını tahsil etmek imkanına sahip olur. İpotek hakkı mala doğrudan doğruya bağlı ayni bir haktır. Bu nedenle, ipotek tesisinden sonra taşınmazın maliki değişse bile ipotek hakkı aynı şartlarla devam eder. 

İpotek ne demektir? 

·        İpotek, bir çeşit taşınmaz rehnidir.

·        Gayrimenkullerin bir borç nedeni ile teminat olarak gösterilmesi işlemine ipotek denir.

·        İpotek; temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkulün gösterilmesidir.

·        İpotek, muayyen bir alacağı, tesis edildiği gayrimenkulün bedelinden öncelikle istemek ve almak yetkisi veren ayni bir haktır.

·        Bir gayrimenkulün ipotek edilebilmesi için o gayrimenkulün tapu sicilinde kayıtlı olması gerekir.

·        İpotek, özel mülkiyet konusu ve tapu kütüğüne tescil edilmiş bulunan bütün taşınmazlar üzerinde kurulabilir.

·        Tapuya kayıtlı olmayan veya kamu yararına tahsis edilmiş yol, meydan, pazaryeri ve benzeri yerlere ipotek konamaz.

·        İpotek akdinin tapu sicil müdürlüğü tarafından resen ve resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve tesis edilen ipoteğin tapu kaydına işlenmesi, yani tescil edilmesi gerekir. Bu şekil şartlarına uyulmaması durumunda ipotek işlemi kendiliğinden geçersiz olacaktır.

·        İpoteğe konu olan taşınmazın mutlaka borçlunun mülkiyetinde olması gerekmez. Taşınmazın maliki üçüncü kişi için taşınmazı üzerinde ipotek kurabilir.

·        Tapu sicili tarafından ipoteğin tesisinden sonra alacaklıya, tescilin yapıldığını belgeleyen bir “İpotek Belgesi” düzenlenerek verilir. Bu belge alacaklının isteği üzerine, tapu görevlisi tarafından verilir.

Bu belge üzerinde:

-İpoteğin hangi taşınmaz üzerine tesis edildiği, ipoteğin bedeli, ipoteğin derecesi, ipotek faizi, malik ve ipoteğin alacaklısının bilgileri bulunur. 

İpotek nasıl kaldırılır?

İpoteği koyan bankadan ipotek fek yazısı alınarak ilgili tapu sicil müdürlüğüne bu yazının işleme konulmasıyla ipotek kaldırılır.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Saruhanlı'da 60 yıllık arazi sorunu çözülüyor

    Saruhanlı'da 60 yıllık arazi sorunu çözülüyor

    Manisa'nın Saruhanlı İlçesinde yaklaşık 60 yıl önce usulüne uygun olarak belediyeye devredilen ancak bir süre önce hatalı idari yorumlara dayanılarak açılan arazilere ilişkin tapu iptal davalarının çözümü için hazırlanan kanun teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edildi.

  • Türk yapı sektörünün hedefi yeni pazarlardaki yerel müteahhitler

    Türk yapı sektörünün hedefi yeni pazarlardaki yerel müteahhitler

    Türk yapı malzemeleri sektörünün yeni pazarlara yöneldiğini belirten İDDMİB Başkanı Rıdvan Mertöz, “Türk yapı malzemeleri sektörünün ihracat pazarlarını artırması için sadece ihracat gerçekleştirdiğimiz ülkelerdeki Türk müteahhitlerine değil, o ülkelerdeki yerel firmalara da satış yapmalıyız” dedi.

  • Queen Central Park’ta Caz Keyfi

    Queen Central Park’ta Caz Keyfi

    Türkiye’nin ilk HIGHLIFE temalı evleri ile göz kamaştıran, Sinpaş GYO imzalı Queen Central Park’ta, kahvaltıda caz etkinlikleri başladı.

  • Tapu Harcı Artmayacak!

    Tapu Harcı Artmayacak!

    Tapu harçlarının belirlenmesine yönelik düzenlemede oranlarda artış olacağına yönelik iddialara Maliye Bakanı Naci Ağbal “Tapu harcı artmayacak” diye son noktayı koydu...

  • Tarihi Kule Evlerine mimari dokunuş!

    Tarihi Kule Evlerine mimari dokunuş!

    Yaşar Üniversitesi Mimarlık Fakültesi İç Mimarlık Bölümü yüksek lisans öğrencileri, Foça’nın yüzyıllardır süregelen konut geleneğini oluşturan ve birçoğu kaderine terk edilmiş halde bulunan tarihi Kule Evlerini yeniden tasarladı.

  • 4 Ayda Kaç Kişi Devlet Destekli Konut Hesabı Açtı?

    4 Ayda Kaç Kişi Devlet Destekli Konut Hesabı Açtı?

    Devlet; bankada 3-5 yıl birikim yapıp ilk evini alanlara maddi destek sağlıyor. 4 ayda yaklaşık 10 bin kişi hesap açıp, 36.4 milyon lira biriktirdi. Desteğin sınırı da arttı. 77 bin 875 lira biriktirene devlet de 15 bin 575 lira verecek.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.