|   |   | 

İpotekli ev nasıl satılır?

Ev sahibi olmak için konut kredisi kullanılıyor. Konut kredisi alabilmek için de satın alınan konutun üzerine ipotek kurulması gerekiyor.

İpotekli ev nasıl satılır?

Yani bankalar vereceği kredi karşılığında satın alınacak evi teminat olarak alıyor. Bu durumda banka alacağını garanti altına almış oluyor. Peki borcu devam eden ev satılabilir mi? İpotekli ev satılır mı, ipotekli ev nasıl satılır? 

İpotekli ev satılır mı?

Birikimi yeterli olmayanların tercih ettiği konut kredisi, uzun vadeli ödeme imkanından yararlanarak ev sahibi oluyor. Ancak bankalar kredi verirken satın alınacak ev üzerinde ipotek tesis ediyor. İpotek, kişisel bir alacağı teminat altına almak amacı ile düzenlenen bir taşınmaz rehni şekli olarak tanımlanıyor. İpotek hakkı, alacaklıya, borcun ödenmemesi halinde, ipotek konusu taşınmazı sattırmak sureti ile alacağını taşınmaz bedelinden alma hakkı veriyor. Ancak taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilmiş olması malikin bu taşınmaz üzerinde bulunan yasal tasarruf hakkını kısıtlamıyor. Yani malik istediği taktirde üzerinde ipotek tesis ettiği taşınmazı her zaman üçüncü bir kişiye devredebiliyor. Özetle; krediyle alınan, ipotekli ev satılabiliyor. 

·        İpotekli taşınmaz, malikin talebi ile ipotek alacaklısının herhangi bir iznine bağlı olmaksızın devredilebiliyor.

·        Kısmen bir parçası da satılabiliyor. 

Ancak ipotekli konut satılırken bazı ayrıntılara dikkat etmek gerekiyor. Çünkü

ipotekli taşınmaz devredilse de güvencede bir değişiklik olmuyor. Yani taşınmazın malikinin değişmesinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğe etkisi bulunmuyor. Bankanın ev üzerindeki alacak hakkı devam ediyor. Kredinin ödenmemesi halinde de banka evin satışını talep edebiliyor. Kısaca; 

·        Taşınmazın malikinin değişmesinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğe etkisi olmuyor. Borcun ödenmemesi halinde ipotek alacaklısı, ipoteğin paraya çevrilmesi talebi ile takip başlatarak ipotekli taşınmazın satışını isteyebiliyor. 

Peki ipotekli evin satışı nasıl yapılıyor? İpotekli evin satışını farklı yöntemlerle gerçekleştirmek mümkün oluyor. 

·        İpotekli ev, alacak kişi tarafından peşin alınabilir. Kredi kullanılan bankanın borcu kapatılarak ipotek kaldırılır. İpoteğin kaldırılmasıyla ipotekli evin satışı sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilir. 

·        Alıcı kredi kullanarak ipotekli evi alabilir. Bu durumda aynı banka üzerinden işlem yapılır. Banka alıcıya tesis edeceği kredi ile satıcının borcunu kapatır. Ev üzerindeki ipotek devam eder. Bu kez alıcı bankaya borçlu olur. 

·        Farklı bir yöntem olarak da alıcı, satıcı ve banka anlaşabilir. Alıcı kredi borcunu devralabilir. 

·        Ya da ipotekli konutu satacak kişi başka bir kredi kullanarak evin borcunu kapatıp ipoteği kaldırabilir. Sonrasında da konutun alım satım işlemlerini gerçekleştirebilir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl
    Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kars Bölge Müdürlüğü, 2017 yılı Ocak-Mart, yapı izin istatistiklerini açıkladı. Ağrı daire sayısı en az olan il olarak belirlendi.

  • Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi
    Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi

    Asansör ve yürüyen merdivenleri denetleyen bir kuruluş olan Hollandalı Liftinstituut, her yıl yurtdışında gerçekleştirdiği ‘Yılın En İyi Asansör ve Yürüyen Merdiven Yarışması’nı bu yıl Türkiye’ye taşıdı.

  • Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli
    Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli

    Yapı malzemesi sektörünün öncü kuruluşu, gazbeton üretiminde dünya lideri Türk Ytong, 23-27 Mayıs 2017 tarihleri arasında Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi’nde düzenlenen Uluslararası Yapı İstanbul Fuarı’nda yapılarda yangın güvenliğine dikkat çekiyor.

  • 262 Towers Satışa Çıktı!
    262 Towers Satışa Çıktı!

    Bambau GMYO’nun hayata geçirdiği konut, ofis, ve rezidans bloklarından oluşan 262 Towers lanse edildi. Yatırımcısına prim garantisi veren 262 Towers tamamlandığında Kocaeli’ne 500 milyon TL değer katacak.

  • Yapı Fuarı'nda El Yapımı Mimarlık Söyleşisi
    Yapı Fuarı'nda El Yapımı Mimarlık Söyleşisi

    İstanbul'da başlayan Yapı Fuarı kapsamında düzenlenen etkinlikte, ünlü mimar Anupama Kundoo, "El Yapımı Mimarlık: Basit Malzemelerle Sürdürülebilir Mimarlık" konulu bir konuşma gerçekleştirecek.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.