|   |   | 

İpotekli ev nasıl satılır?

Ev sahibi olmak için konut kredisi kullanılıyor. Konut kredisi alabilmek için de satın alınan konutun üzerine ipotek kurulması gerekiyor.

İpotekli ev nasıl satılır?

Yani bankalar vereceği kredi karşılığında satın alınacak evi teminat olarak alıyor. Bu durumda banka alacağını garanti altına almış oluyor. Peki borcu devam eden ev satılabilir mi? İpotekli ev satılır mı, ipotekli ev nasıl satılır? 

İpotekli ev satılır mı?

Birikimi yeterli olmayanların tercih ettiği konut kredisi, uzun vadeli ödeme imkanından yararlanarak ev sahibi oluyor. Ancak bankalar kredi verirken satın alınacak ev üzerinde ipotek tesis ediyor. İpotek, kişisel bir alacağı teminat altına almak amacı ile düzenlenen bir taşınmaz rehni şekli olarak tanımlanıyor. İpotek hakkı, alacaklıya, borcun ödenmemesi halinde, ipotek konusu taşınmazı sattırmak sureti ile alacağını taşınmaz bedelinden alma hakkı veriyor. Ancak taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilmiş olması malikin bu taşınmaz üzerinde bulunan yasal tasarruf hakkını kısıtlamıyor. Yani malik istediği taktirde üzerinde ipotek tesis ettiği taşınmazı her zaman üçüncü bir kişiye devredebiliyor. Özetle; krediyle alınan, ipotekli ev satılabiliyor. 

·        İpotekli taşınmaz, malikin talebi ile ipotek alacaklısının herhangi bir iznine bağlı olmaksızın devredilebiliyor.

·        Kısmen bir parçası da satılabiliyor. 

Ancak ipotekli konut satılırken bazı ayrıntılara dikkat etmek gerekiyor. Çünkü

ipotekli taşınmaz devredilse de güvencede bir değişiklik olmuyor. Yani taşınmazın malikinin değişmesinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğe etkisi bulunmuyor. Bankanın ev üzerindeki alacak hakkı devam ediyor. Kredinin ödenmemesi halinde de banka evin satışını talep edebiliyor. Kısaca; 

·        Taşınmazın malikinin değişmesinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğe etkisi olmuyor. Borcun ödenmemesi halinde ipotek alacaklısı, ipoteğin paraya çevrilmesi talebi ile takip başlatarak ipotekli taşınmazın satışını isteyebiliyor. 

Peki ipotekli evin satışı nasıl yapılıyor? İpotekli evin satışını farklı yöntemlerle gerçekleştirmek mümkün oluyor. 

·        İpotekli ev, alacak kişi tarafından peşin alınabilir. Kredi kullanılan bankanın borcu kapatılarak ipotek kaldırılır. İpoteğin kaldırılmasıyla ipotekli evin satışı sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilir. 

·        Alıcı kredi kullanarak ipotekli evi alabilir. Bu durumda aynı banka üzerinden işlem yapılır. Banka alıcıya tesis edeceği kredi ile satıcının borcunu kapatır. Ev üzerindeki ipotek devam eder. Bu kez alıcı bankaya borçlu olur. 

·        Farklı bir yöntem olarak da alıcı, satıcı ve banka anlaşabilir. Alıcı kredi borcunu devralabilir. 

·        Ya da ipotekli konutu satacak kişi başka bir kredi kullanarak evin borcunu kapatıp ipoteği kaldırabilir. Sonrasında da konutun alım satım işlemlerini gerçekleştirebilir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor
    Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor

    Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan Sektör Raporu’nun nisan ayı sonuçlarına göre, yapı ruhsatlarında gerileme yaşanan konut dışı faaliyetlerin zayıfladığına dikkat çekildi.

  • Devletten 15 Bin TL!
    Devletten 15 Bin TL!

    Hükümet, ev sahibi olmak isteyenler için müthiş bir adım attı. Konut hesabı açıp 3 yıl boyunca çıkmayanlara 15 bin liraya kadar devlet desteği öngörülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.