|   |   | 

İpotekli ev nasıl satılır?

Ev sahibi olmak için konut kredisi kullanılıyor. Konut kredisi alabilmek için de satın alınan konutun üzerine ipotek kurulması gerekiyor.

İpotekli ev nasıl satılır?

Yani bankalar vereceği kredi karşılığında satın alınacak evi teminat olarak alıyor. Bu durumda banka alacağını garanti altına almış oluyor. Peki borcu devam eden ev satılabilir mi? İpotekli ev satılır mı, ipotekli ev nasıl satılır? 

İpotekli ev satılır mı?

Birikimi yeterli olmayanların tercih ettiği konut kredisi, uzun vadeli ödeme imkanından yararlanarak ev sahibi oluyor. Ancak bankalar kredi verirken satın alınacak ev üzerinde ipotek tesis ediyor. İpotek, kişisel bir alacağı teminat altına almak amacı ile düzenlenen bir taşınmaz rehni şekli olarak tanımlanıyor. İpotek hakkı, alacaklıya, borcun ödenmemesi halinde, ipotek konusu taşınmazı sattırmak sureti ile alacağını taşınmaz bedelinden alma hakkı veriyor. Ancak taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilmiş olması malikin bu taşınmaz üzerinde bulunan yasal tasarruf hakkını kısıtlamıyor. Yani malik istediği taktirde üzerinde ipotek tesis ettiği taşınmazı her zaman üçüncü bir kişiye devredebiliyor. Özetle; krediyle alınan, ipotekli ev satılabiliyor. 

·        İpotekli taşınmaz, malikin talebi ile ipotek alacaklısının herhangi bir iznine bağlı olmaksızın devredilebiliyor.

·        Kısmen bir parçası da satılabiliyor. 

Ancak ipotekli konut satılırken bazı ayrıntılara dikkat etmek gerekiyor. Çünkü

ipotekli taşınmaz devredilse de güvencede bir değişiklik olmuyor. Yani taşınmazın malikinin değişmesinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğe etkisi bulunmuyor. Bankanın ev üzerindeki alacak hakkı devam ediyor. Kredinin ödenmemesi halinde de banka evin satışını talep edebiliyor. Kısaca; 

·        Taşınmazın malikinin değişmesinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğe etkisi olmuyor. Borcun ödenmemesi halinde ipotek alacaklısı, ipoteğin paraya çevrilmesi talebi ile takip başlatarak ipotekli taşınmazın satışını isteyebiliyor. 

Peki ipotekli evin satışı nasıl yapılıyor? İpotekli evin satışını farklı yöntemlerle gerçekleştirmek mümkün oluyor. 

·        İpotekli ev, alacak kişi tarafından peşin alınabilir. Kredi kullanılan bankanın borcu kapatılarak ipotek kaldırılır. İpoteğin kaldırılmasıyla ipotekli evin satışı sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilir. 

·        Alıcı kredi kullanarak ipotekli evi alabilir. Bu durumda aynı banka üzerinden işlem yapılır. Banka alıcıya tesis edeceği kredi ile satıcının borcunu kapatır. Ev üzerindeki ipotek devam eder. Bu kez alıcı bankaya borçlu olur. 

·        Farklı bir yöntem olarak da alıcı, satıcı ve banka anlaşabilir. Alıcı kredi borcunu devralabilir. 

·        Ya da ipotekli konutu satacak kişi başka bir kredi kullanarak evin borcunu kapatıp ipoteği kaldırabilir. Sonrasında da konutun alım satım işlemlerini gerçekleştirebilir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?
    Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?

    Evinizde ya da işyerinizde bir kriz durumunda neler yapacağınızı biliyor musunuz? Herhangi bir doğal felaket ya da kaza halinde hayata geçireceğiniz acil eylem planınızı yapmak, sizi en kötüsüne hazır hale getirir ve en az zararla durumdan kurtulmanızı sağlar.

  • Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın
    Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın

    Belki bir ev sahibi olmak için belki de uzun bir zamandır planladığınız yolculuklara çıkmak için tasarruf etmek istiyorsunuz. Para biriktirmek sandığınız kadar zor değil, ama önce vazgeçmeniz gereken bazı alışkanlıklar var.

  • Apartman Yönetim Planı Nedir!?
    Apartman Yönetim Planı Nedir!?

    Apartman kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.

  • Mod İstanbul’da 60 ay sıfır faiz fırsatı
    Mod İstanbul’da 60 ay sıfır faiz fırsatı

    İstanbul’un farklı ilçelerinde orta ve üst gelir grubuna yaptığı projelerle adından sıkça söz ettiren Ortadoğu Grup, Kâğıthane’de hayata geçirdiği Mod İstanbul projesinde, bahar aylarına özel vade farksız 60 ay taksit imkanı sunuyor.

  • Babacan Port Royal'de fiyatlar 240 bin liradan başlıyor
    Babacan Port Royal'de fiyatlar 240 bin liradan başlıyor

    Babacan Holding imzasıyla hayata geçirilen ‘Babacan Port Royal’, bölgenin en iddialı, en prestijli, en kaliteli projelerinden biri olmasının yanı sıra, bölgenin en hesaplı projesi olma özelliğiyle de dikkat çekiyor.

  • Milas'ta 40'a Yakın Binanın Tescili Yapılıyor!
    Milas'ta 40'a Yakın Binanın Tescili Yapılıyor!

    Muğla'nın Milas ilçesinde bulunan 40'a yakın bina tescilleniyor. Binaların tescillenmesi konusu Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından düzenlenen toplantıda belirtildi...

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.