|   |   | 

İstanbul Ofis Pazarında Rekabet Artacak

İstanbul Ofis Pazarı 2016 Birinci Çeyrek Raporu yayınlandı. Rapora göre; İstanbul ofis pazarında, inşaatı devam eden projelerin tamamlanıp pazara çıkmasıyla rekabet ortamının daha da artması ve mal sahiplerinin bu duruma göre özellikle kira rakamlarında düzenlemeye gitmesi bekleniyor.

İstanbul Ofis Pazarında Rekabet Artacak

Propin'in hazırladığı ve 2016 yılının ilk çeyrek dönemini kapsayan ‘İstanbul Ofis Pazarı 2016 Birinci Çeyrek Raporu’nda kira ortalamaları, stok değişimleri, boşluk oranlarına ilişkin verilerin yanı sıra İstanbul ofis piyasasına ilişkin öngörüler yer alıyor.

Kira indirimleri ve döviz kuru

Rapora göre 2016 birinci çeyrek döneminde genellikle küçük ve orta ölçekli ofis alanlarındaki kiralama işlemlerinin kapandığı gözlendi. 2016 birinci çeyrek döneminde kapanan işlemlerin gerçekleşmesinde, stoka bağlı olarak rekabetin arttığı bölgelerde mal sahipleri tarafından yapılan kira indirimleri ve Şubat 2016’dan itibaren düşen döviz kuru önemli rol oynadı.

İstanbul ofis pazarında ilk çeyrekte neler yaşandı?

Rapora göre; 2016 birinci çeyrekte MİA A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı yüzde 24,9 oldu. Ofis bölgelerindeki boşluk oranları ve gerçekleşen kiralama işlemlerine ilişkin veriler ise şöyle: 

-Gerçekleşen kiralamalar sonucunda 2016 birinci çeyrekte, Levent A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı yüzde 18,7’e düştü.

-2016 birinci çeyrekte, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’deki kiralama işlemleri arttı. Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı 2016 birinci çeyrekte yüzde 31,9’a geriledi.

-Ümraniye’deki bazı firmaların, farklı bölgelere taşınması sonucu boşluk oranı yükseldi. 2016 birinci çeyrekte Ümraniye’de A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 17,7 oldu.

-Maslak’ta 2016 birinci çeyrek dönemde, A sınıfı ofis binalarında mal sahipleri tarafından kira indirimleri yapıldı. Buna karşılık, stoka yeni katılan ofis binalarında istenilen kira rakamlarının Maslak ortalamasında olması sebebiyle bölge kira değerinde değişiklik olmadı. Maslak A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 2016 birinci çeyrekte 24 ABD Doları/m²/ay olarak belirlendi.

-Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe ve Taksim-Nişantaşı’nda yüksek liste fiyatlı ofislerin kiralama işlemleri tamamlandı. 2016 birinci çeyrekte Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 28,8 ABD Doları/m²/ ay iken, Taksim-Nişantaşı’ndaki kira ortalaması 29,9 ABD Doları/m²/ay’a geriledi.

-2016 birinci çeyrekte, Altunizade’deki A sınıfı ofis alanlarının kira ortalaması yükseldi. Bölge kira ortalamasının altında kira talep edilen büyük ofis alanlarının kiralanması sonucu pazardan çıkması bu yükselişte rol oynadı.

-2016 birinci çeyrekte İstanbul ofis stokunda artış gözlendi. Buna karşılık bölge kategorilerinin stok paylarında değişiklik olmadı. MİA’nın payı yüzde 38, MİA Dışı-Avrupa yüzde 18, MİA Dışı-Asya yüzde 31 ve gelişmekte olan ofis bölgeleri (Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa-Kartal-Maltepe, Batı Ataşehir) yüzde 13 olarak tespit edildi.

Rekabet daha da artacak

İstanbul Ofis Pazarı 2016 Birinci Çeyrek Raporu’nda İstanbul ofis piyasasına ilişkin öngörülerde paylaşılıyor. İstanbul ofis pazarına ilişkin öngörülere göre İstanbul ofis pazarında, inşaatı devam eden projelerin tamamlanıp pazara çıkmasıyla rekabet ortamının daha da artması ve mal sahiplerinin bu duruma göre özellikle kira rakamlarında düzenlemeye gitmesi bekleniyor.   

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life; yeni yıla Anadolu Yakası’nın kalbi Fikirtepe’de ev sahibi olarak girmek isteyenleri kaçırılmayacak bir kampanya ile buluşturuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.