|   |   | 

İstanbul Ofis Pazarında Rekabet Artacak

İstanbul Ofis Pazarı 2016 Birinci Çeyrek Raporu yayınlandı. Rapora göre; İstanbul ofis pazarında, inşaatı devam eden projelerin tamamlanıp pazara çıkmasıyla rekabet ortamının daha da artması ve mal sahiplerinin bu duruma göre özellikle kira rakamlarında düzenlemeye gitmesi bekleniyor.

İstanbul Ofis Pazarında Rekabet Artacak

Propin'in hazırladığı ve 2016 yılının ilk çeyrek dönemini kapsayan ‘İstanbul Ofis Pazarı 2016 Birinci Çeyrek Raporu’nda kira ortalamaları, stok değişimleri, boşluk oranlarına ilişkin verilerin yanı sıra İstanbul ofis piyasasına ilişkin öngörüler yer alıyor.

Kira indirimleri ve döviz kuru

Rapora göre 2016 birinci çeyrek döneminde genellikle küçük ve orta ölçekli ofis alanlarındaki kiralama işlemlerinin kapandığı gözlendi. 2016 birinci çeyrek döneminde kapanan işlemlerin gerçekleşmesinde, stoka bağlı olarak rekabetin arttığı bölgelerde mal sahipleri tarafından yapılan kira indirimleri ve Şubat 2016’dan itibaren düşen döviz kuru önemli rol oynadı.

İstanbul ofis pazarında ilk çeyrekte neler yaşandı?

Rapora göre; 2016 birinci çeyrekte MİA A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı yüzde 24,9 oldu. Ofis bölgelerindeki boşluk oranları ve gerçekleşen kiralama işlemlerine ilişkin veriler ise şöyle: 

-Gerçekleşen kiralamalar sonucunda 2016 birinci çeyrekte, Levent A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı yüzde 18,7’e düştü.

-2016 birinci çeyrekte, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’deki kiralama işlemleri arttı. Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı 2016 birinci çeyrekte yüzde 31,9’a geriledi.

-Ümraniye’deki bazı firmaların, farklı bölgelere taşınması sonucu boşluk oranı yükseldi. 2016 birinci çeyrekte Ümraniye’de A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 17,7 oldu.

-Maslak’ta 2016 birinci çeyrek dönemde, A sınıfı ofis binalarında mal sahipleri tarafından kira indirimleri yapıldı. Buna karşılık, stoka yeni katılan ofis binalarında istenilen kira rakamlarının Maslak ortalamasında olması sebebiyle bölge kira değerinde değişiklik olmadı. Maslak A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 2016 birinci çeyrekte 24 ABD Doları/m²/ay olarak belirlendi.

-Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe ve Taksim-Nişantaşı’nda yüksek liste fiyatlı ofislerin kiralama işlemleri tamamlandı. 2016 birinci çeyrekte Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 28,8 ABD Doları/m²/ ay iken, Taksim-Nişantaşı’ndaki kira ortalaması 29,9 ABD Doları/m²/ay’a geriledi.

-2016 birinci çeyrekte, Altunizade’deki A sınıfı ofis alanlarının kira ortalaması yükseldi. Bölge kira ortalamasının altında kira talep edilen büyük ofis alanlarının kiralanması sonucu pazardan çıkması bu yükselişte rol oynadı.

-2016 birinci çeyrekte İstanbul ofis stokunda artış gözlendi. Buna karşılık bölge kategorilerinin stok paylarında değişiklik olmadı. MİA’nın payı yüzde 38, MİA Dışı-Avrupa yüzde 18, MİA Dışı-Asya yüzde 31 ve gelişmekte olan ofis bölgeleri (Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa-Kartal-Maltepe, Batı Ataşehir) yüzde 13 olarak tespit edildi.

Rekabet daha da artacak

İstanbul Ofis Pazarı 2016 Birinci Çeyrek Raporu’nda İstanbul ofis piyasasına ilişkin öngörülerde paylaşılıyor. İstanbul ofis pazarına ilişkin öngörülere göre İstanbul ofis pazarında, inşaatı devam eden projelerin tamamlanıp pazara çıkmasıyla rekabet ortamının daha da artması ve mal sahiplerinin bu duruma göre özellikle kira rakamlarında düzenlemeye gitmesi bekleniyor.   

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Venara Bağcılar'ın temeli atıldı
    Venara Bağcılar'ın temeli atıldı

    İlkar İnaş Yapı, Perakende sektörünün öncüsü ve sözcüsü olan Onur Market güvencesiyle, inşaat sektöründe iddialı projelerinden birini daha gerçekleştiriyor.

  • Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu
    Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu

    Bu yıl ikincisi düzenlenen “Şehrin Yıldızları 2017 Gayrimenkul Ödülleri” Bursa’daki bir otelde gerçekleşen gala gecesi ve ödül töreni ile sahiplerini buldu.

  • Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı
    Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre; Bilecik'te geçen ayki konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,9 oranında artarak 327 adet oldu.

  • Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum
    Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum

    Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, imarlı arsa üretiminin uzun zamandır yapılmaması yüzünden arsa paylarının çok yükseldiğini belirterek, "Arsa payı ne kadar pahalı olursa maliyet de o kadar pahalı oluyor. Fiyatların daha istikrarlı olabilmesi için belediyelerimizin arsa üretmeleri gerekir" diye konuştu.

  • Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı
    Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı

    ürkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 21,7 azalarak, 4 bin 818 konut satıldı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.