|   |   | 

İzale-İ Şuyu Nedir?

Ortak malın ya da gayrimenkulün ortaklar arasında paylaşımı konusunda çıkan uzlaşmazlık, açılacak olan ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) sonucunda çözüme kavuşuyor. Peki izale-i şuyu nedir? Ne anlama gelir?

İzale-İ Şuyu Nedir?

Gayrimenkul paylaşımı konusunda zaman zaman sıkıntı yaşanabiliyor. Özellikle miras kalan gayrimenkuller üzerinde tartışmalar oluyor. Çünkü hissedarlardan bazısı mülkü satmak istiyor, bazısı da satmak istemiyor. Bu durumda ortak mal üzerinde fikir birliği olmadığı için bir tartışma yaşanıyor. Bu tartışmalar da mahkemeye taşınıyor. Yani ortaklığın giderilmesi için harekete geçiliyor. Peki bu süreçte neler yapılıyor, nasıl bir çözüm bulunuyor? Ortak malın ya da gayrimenkulün ortaklar arasında paylaşımı konusunda çıkan uzlaşmazlık, açılacak olan ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) sonucunda çözüme kavuşuyor. Peki izale-i şuyu nedir? Ne anlama gelir? İzale-i şuyu; taşınmaza ortak mülkiyet olarak sahip olan hissedarların mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında payları nispetinde paylaştırılmasıdır. Kısaca; izale-i şuyu bir taşınmaz maldaki ortak mülkiyet veya kullanım hakkının ortaklar arasında paylaşılması veya satılması suretiyle sona erdirilmesi anlamına geliyor. Böylece hisseli taşınmazlarda ortaklık, izale-i şuyu yani ortaklığın giderilmesi davası açılarak gideriliyor.

Peki izale-i şuyu davasını kimler açabiliyor? İzale-i şuyu davası için hangi mahkemelere başvurmak gerekiyor?

·        İzale gidermek anlamına gelir. Şuyu ise ortaklık anlamındadır.

·        Taşınmaza ortak mülkiyet olarak sahip olan hissedarların mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında payları nispetinde paylaştırılmasına izale-i şuyu denir.

·        Ortaklığın giderilmesi için açılacak olan dava ise ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) olarak nitelendirilir.

·        Türk Medeni Kanunu 698. Maddesinde ortaklığın giderilmesi davasını kimlerin açabileceğine hükmedilmektedir. Bu maddede şu ifadeler yer alır: “Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.”

·        Paydaşlığın giderilmesi davasında dava açma hakkı paydaşlara aittir. Türk Medeni Kanunu’na göre paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Yani paydaşlığın giderilmesi davası açabilecek kişiler taşınmaz malın paydaşı olan kişilerdir.

·        Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan her biri ayrı ayrı açabileceği gibi birden fazla paydaş diğer paydaşlara karşı da açabilir. Davanın davalısı ise diğer paydaşlardır. Davalı durumunda olan paydaşların da davacılar gibi taşınmazdaki ortaklığın ne şekilde giderilmesi gerektiğine ilişkin talepte bulunma hakları vardır.

·        Söz konusu taşınmazın bölünebilir nitelikte olması halinde mahkemece taşınmazın aynen paylaştırılmasına, aksi durumda açık arttırma yolu ile satılmasına karar verilir.

·        Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasında yetkili mahkeme taşınmaz malın bulunduğu yer mahkemesidir. Görevli mahkeme ise Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

·        Bu tür davalar en kısa 6-9 ay arasında sonuçlanabiliyor.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • The Mandarins Acıbadem’de fiyatın yarısı teslimden sonra
    The Mandarins Acıbadem’de fiyatın yarısı teslimden sonra

    Kadıköy’ün gözde rezidans projesi The Mandarins Acıbadem’i hayata geçiren Mandarins Gayrimenkul, %50’den fazlası teslimattan sonra olmak üzere 60 aya kadar şirket içi vadelendirme sistemi ve kişiye özel ödeme planı ile konut sahibi olmayı kolaylaştırıyor.

  • 25 Milyon TL’lik Dubai Hamlesi
    25 Milyon TL’lik Dubai Hamlesi

    Hükümetin gayrimenkul alımında yabancı yatırımcıları KDV’den muaf tutması, yatırımcıları harekete geçirmeye devam ediyor.

  • Ondörtüç Pendik'te kaba inşaat bitti
    Ondörtüç Pendik'te kaba inşaat bitti

    Gayrimenkul sektörünün önemli aktörlerinden İnsay Yapı, Pendik’te inşa ettiği Ondörtüç Pendik'in kaba inşaatını tamamlayarak, ince detay işleri için kolları sıvadı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.