|   |   | 

İzmir'de Bu Bölgede Fiyatlar Yükseliyor

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği'nin araştırmasına göre bölgede metrekare 25 bin liraya çıktı.

İzmir'de Bu Bölgede Fiyatlar Yükseliyor

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB, İzmir’in gözdesi Konak’ı mercek altına aldı. Araştırmaya göre ofis metrekareleri ana arterler üzerinde 2.500-4.000 TL, iç kısım ve ara sokaklarda 1.500-2.500 TL, Alsancak Kordon civarı gibi deniz manzaralı eski konutların metrekaresi 8.000-10.000 TL, Mustafa Kemal Sahil Bulvarı’nda yalı dairelerinin metrekaresi 5.000-7.000 TL, iç kısımlarda ise 2.000 TL dolayında belirleniyor.

Gayrimenkul değerleme uzmanları ve değerleme şirketlerinin çatı kuruluşu Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği TDUB Başkanı Bekir Yener Yıldırım, Konak bölgesinin genelinde yüksek katlı iş merkezleri yapılmakta ise de Konak merkezdeki Adliye Sarayının Bayraklı İlçesine taşınması nedeniyle ofis amaçlı büroların yoğunluğunun azaldığını belirtiyor. Konak ilçesinin en merkezi noktası olan Hükümet Konağı ve çevresindeki ofislerde doluluk oranının %85-90 civarında olduğunu kaydeden Yıldırım, ana arterler üzerindeki ofislerin metrekare  satış değerlerinin 2.500-4.000 TL aralığında seyrettiğini, iç kısımlarda ve ara sokaklardaki ofislerin metrekare satış değerlerinin ise 1.500-2.500 TL aralığında olduğunu ifade ediyor.

Büyük alanlı daireler tercih ediliyor

Yıldırım, Konak ilçesinin özellikle sahil hattındaki Alsancak Kordon civarı gibi deniz manzaralı eski konutların metrekare satış bedellerinin 8.000-10.000 TL, deniz manzarası bulunmayan konutların metrekare satış bedellerinin ise 3.000-5.000 TL aralığında belirlendiği söylüyor. Yeni konut yapımının sahil hattında çok nadir olduğunu dile getiren Yıldırım, Mustafa Kemal Sahil Bulvarı’nda yalı dairelerinin metrekare satış bedellerinin ortalama 5.000-7.000 TL aralığında olduğunu, iç kısımlara gidildikçe fiyatların 2.000 TL mertebesine düştüğünü kaydediyor.

Bölgede yer alan projelere bakıldığında genellikle büyük alanlı dairelerin daha çok talep edildiğini ifade eden Yıldırım, söz konusu projeleri tercih eden kesimin ise genellikle orta yaş üzeri, evli ve çocuklu, orta-üst gelir grubundaki aileler olduğunu belirtiyor. Yıldırım, yaşanan kur artışı nedeniyle bazı satış ofislerinin kur sabitleme ya da satış fiyatından indirim yapma opsiyonları olduğunu da söylüyor. Ancak İzmir’in sürekli göç alması ve nüfusun hızlı artmasına rağmen bağlantı yollarının azlığı sebebiyle Konak ve çevresinde trafik sorununun gün geçtikçe arttığını belirten Yıldırım, İzmir-İstanbul otobanının tamamlanmasıyla nüfusun yanı sıra gayrimenkul fiyatlarının da artış göstereceğini ileri sürüyor.

Mağaza metrekaresi 15.000-25.000 TL

Konak’ın eski Kemeraltı bölgesinde yaya trafiğinin oldukça yoğun olduğunu, bu nedenle ticari hayatın da bu bölgede yoğunlaştığını belirten Yıldırım, AVM’lerin ise İzmir’in diğer ilçelerde yoğunluk kazandığını kaydediyor. Konak’ın esnaf ağırlıklı bir bölge olduğunu ve ana arterlerdeki mağazaların doluluk oranının %95 gibi yüksek bir düzeyde seyrettiğini ifade eden Yıldırım, ara sokaklardaki mağazaların doluluk oranlarının ise %65 dolayında olduğunu söylüyor. Yıldırım, mağazaların metrekare satış bedellerinin ana cadde üstünde 15.000-25.000 TL, ara sokaklarda ise 3.000-7.000 TL düzeyinde olmasına dikkat çekiyor.

Diğer yandan, bölgenin turizm potansiyelinin ticari potansiyeli kadar yüksek olmasa da, fuar kenti olması nedeniyle İzmir’de 4-5 yıldızlı otellerin doluluk oranının %70 düzeyinde olduğunu söyleyen Yıldırım, bölgede yer alan otellerin oda sayısının 5000, yatak sayısının 10.000 civarında olduğunu, 4 ile 5 yıldızlı otellerde oda fiyatlarının 100-250 dolar arasında değiştiğini de sözlerine ekliyor.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde
    İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde

    Son yıllarda inşaat sektöründe yakaladığı yükseliş ile giderek büyümeye devam eden Kocaeli, inşaat firmalarının da vazgeçilmezi arasında yer alıyor.

  • Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor
    Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarında yapılan düzenlemelerde ilk olumlu etkilerin bu ay ortaya çıktığını belirtti.

  • Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor
    Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor

    Polat markasının 60 yıllık köklü geçmişini ve gücünü arkasına alarak yükselen Piyalepaşa İstanbul, TMMOB Makina Mühendisleri Odası’nın Türk Akreditasyon Kurumu (TÜRKAK) tarafından düzenlenen yıllık denetimine örnek şantiye olarak ev sahipliği yaptı.

  • Ev Sahipleri İçin Son Tarih 2 Mayıs!
    Ev Sahipleri İçin Son Tarih 2 Mayıs!

    Isı kullanımı, teknik altyapı ve yalıtım malzemesi kalitesini gösterecek 'Enerji Kimlik Belgesi' olmadan binaların alım satımı yapılamayacak, kiraya verilemeyecek, elektrik ve su abonelikler dahi alınamayacak. 2 Mayıs'tan itibaren başlayacak zorunluluk 2011'den önce ruhsat alınmış binalarda geçerli olacak.

  • Çimento Sektöründen 145 Milyon TL’lik Yatırım
    Çimento Sektöründen 145 Milyon TL’lik Yatırım

    Çimento Endüstrisi İşverenleri Sendikası (ÇEİS), 17 bin kişiye istihdam sağlayan Türk çimento sektörünün iş sağlığı ve güvenliği dendiğinde akla ilk gelen sektör olmayı hedeflediğini açıkladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.