|   |   | 

İzmir Yazlık Konut Fiyatları Mercek Altında

EVA Gayrimenkul Değerleme, İzmir'de yazlık konutların çevre verileri ve gelişimlerini inceleyerek yazlık konut değerlerini ve beldelerdeki fırsatları ortaya koyuyor.

İzmir Yazlık Konut Fiyatları Mercek Altında

Araştırma kapsamında Çeşme Alaçatı ve Urla ikincil konut pazarında yaşanan yeni gelişmeler gözler önüne seriliyor.

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme'nin İzmir genelinde gerçekleştirdiği yazlık konut piyasası araştırması, önde gelen turizm merkezlerinde ikincil konutların çevre verileri ve gelişimlerini analiz ederek yazlık ev piyasası fırsatları ve değerlerini açığa çıkarıyor.

İzmir'in gözdesi Çeşme Alaçatı yükselişte

Çeşme merkezine kıyasla daha yoğun ilgi gören Alaçatı, son yılların trend lokasyonu olarak öne çıkıyor. Kendine özgü taş mimarisi, sörf tutkular için ideal denizi ve renkli gece yaşamı nedeniyle tercihte başı çeken Alaçatı, turizm odaklı gelişim gösteriyor. Buna bağlı olarak talep yazın artıyor, kışın azalıyor. Beldede imar parsel oranının düşmekte olduğunu kaydeden EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, yeni yatırımların sürdüğünü, önümüzdeki yıllarda Altınkum Plajı'nın bulunduğu sahil şeridi boyunca turizm odaklı gelişmenin beklendiğini belirtiyor.

Alaçatı’nın yeni gelişen bölgelerinde daha çok ikiz villa tipinde yazlıklar inşa ediliyor ve bu konutların fiyatları 4.000 TL/m2 ila 5.000 TL/m2 arasında satışa sunuluyor. Ancak Akkaya, Alaçatı’nın çarşısı olarak bilinen kentsel sit alanına yakın bölgelerde ve Alaçatı sörf yolu üzerindeki projelerde 6.000 TL/m2 ila 10.000TL/m2 aralığında fiyatlara rastlandığını söylüyor. Çeşmenin Dalyan bölgesinde denize yakın villaların 3.500 TL/m2 ila 4.000 TL/m2 olduğunu ifade eden Akkaya, denize göre iç kısımlarda kalan villaların ise 3.000 TL/m2 ila 3.500 TL/m2 dolayında olduğunu belirtiyor.

EVA Gayrimenkul'un araştırması, Çeşme’nin en çok bilinen ve tercih edilen eğlence merkezlerinden Aya Yorgi Koyu'nda iç kısımda fiyatların 3.200-3.600 TL/m2, denize kısmen yakın yerlerde ise 4.000-5.000TL/m2 aralığında olduğunu belirliyor. Boyalık Mevkinde ise genellikle site şeklinde yapılaşmaların görüldüğünü ifade eden Akkaya, en düşük fiyatların 4.000 TL/m2'den başladığını ve 6.500 TL/m2'ye kadar yükseldiğini kaydediyor. Akkaya, Ilıca Plajı, Paşa Limanı gibi bölgelerde yapılan lüks segment konsept projelerde fiyatların 8.000-9.000 TL/m2 dolayında olduğunu da kaydediyor.

Alaçatı Port ve Golf Merkezi gelişmeyi hızlandıracak

Alaçatı'nın güneyinde sörf merkezi olan Alaçatı Port, Güney Fransa'nın Cote d’azur bölgesinin en cazip yerleşimlerinden Port Grimaud projesinin Alaçatı'ya uyarlanması olarak inşası devam ediyor. Planları hazır olan ve bir bölümü tamamlanan projenin otoyola kadar geniş bir alana yayıldığını ifade eden Akkaya, kanallar aracılığıyla denizden de yazlık konutlara tekneyle erişim sağlandığını belirtiyor. Akkaya, marina-kent projesi olan Alaçatı Port'ta konutların yanı sıra mağazalar, butik oteller ve restoranlara da yer verildiğini, imar planları doğrultusunda yolların asfaltlanarak açılmaya başlandığını kaydediyor.

Diğer yandan, 18 delikli bir Golf Merkezi için çalışmaların sürdüğüne değinen Akkaya, planlanan golf sahaları ve termal olanaklarla Alaçatı'daki gelişmenin ivme kazandığını, buna bağlı olarak denize sıfır villaların 12.000-15.000 TL/m2 arasında satıldığını belirtiyor.

İzmir'de Urla'nın yıldızı da parlıyor

Akkaya, Urla'da doğal ve arkeolojik sit alanlarının yoğun olduğunu, bu nedenle büyük çaplı yatırımlara uygun olmadığını belirtiyor. Ancak İzmir merkezin Güneybahçe'ye doğru kaymasıyla birlikte, Güzelbahçe'nin Urla ile birleşiminden batıya beş kilometreye kadar aksın yaz-kış ikamet etmek isteyenlerin gözdesi olmaya başladığını ifade ediyor. Akkaya, bu gelişmeye bağlı olarak Urla'nın ciddi bir nüfus artışı gösterdiğini, gelecek vaat eden bölgelerin Urla merkez, Gülbahçe, İçmeler-Torasan, İskele-Güvendik, Kalabak ve Şirinkent olduğunu kaydediyor ve "bölge henüz yatırımcılar için bakir durumda, daha tam keşfedilmemiş" değerlendirmesinde bulunuyor. 

İçmeler-Torasan Bölgesi'ndeki dublekslerde ortalama fiyatlar 2.750 TL/m2 ila 3.500 TL/m2 arasında değişiyor. İskele-Güvendik Bölgesi’nde yeni yapılaşmalar için imarlı arsa oranı düşük olduğu için mevcut yapılarda değer artışı beklendiğini kaydeden Akkaya, dublekslerde ortalama fiyatlarının 3.000 TL/m2 ila 4.000 TL/m2 arasında seyrettiğini belirtiyor. Kalabak ve Şirinkent ise Güzelbahçe'ye yakın konumlanmalarından dolayı yaz-kış tercih ediliyor. Bölgede arsa payları yüksek sitelerin olması, denizden daha iç kısımlarda lüks site ve müstakil projelerin artmasıyla konutlar üst gelir grubuna hitap ediyor. Akkaya, bölgede dublekslerin ortalama fiyatlarının 3.500-5.000 TL/m2 aralığında olduğunu kaydediyor.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.