|   |   | 

Kamulaştırma Çeşitleri Nelerdir?

Kamulaştırma nedir? Hangi durumlarda kamulaştırma yapılmaktadır?

Kamulaştırma Çeşitleri Nelerdir?

Kamulaştırma, özel mülkiyete konu olan bir taşınmaza devlete ait kurum ve kuruluşlarca el konulması işlemidir. Bu el konulması işleminde, kamu yararı ilkesi gözetilir.

Kamulaştırma, özel mülkiyete konu olan taşınmazın bir kısmı veya tamamı üzerinde gerçekleştirilebilir.

Kamulaştırmanın nasıl yapılacağı kanunlarda ve ilgili mevzuatla belirlenmiştir. Bu çerçevede, kamulaştırmada devlet kamulaştırılan taşınmazın bedelini ilgili kişiye öder.

Ülkemizde başta Anayasa olmak üzere tüm kanunlarda ve mevzuatta özel mülkiyet esası benimsenmiştir. Özel mülkiyet beraberinde mülkiyet hakkının dokunulmazlığını da getirir. Ancak özel mülkiyet hakkının dokunulmazlığı arsa, bahçe, işyeri veya konut niteliğindeki mülkiyet hakkına, devletin hiçbir şekilde müdahale etmeyeceği anlamına gelmez.

Bazı istisnai durumlarda devlet, vatandaşların mülkiyet hakkına müdahale eder. Bu müdahalenin birçok türü vardır. Bunlardan bazıları "kamulaştırma", "kamulaştırmasız el atma" ve "imar uygulamaları"dır.

Kamulaştırma çeşitleri nelerdir?

Rızaen kamulaştırma:

Mal sahibinin isteğiyle (rızasıyla) gerçekleşen kamulaştırma türüdür. Kamulaştırılacak malın tapuya tescili işleminin, normal satış işleminden bir farkı yoktur. Mal sahibi malının kamulaştırılmasına razı olursa tapu müdürlüğü tarafından resmi senet düzenlenir. Bu senedi mal sahibi ve kamulaştırmayı gerçekleştirecek olan devlet kurumunun temsilcisi imzalar. Ancak mal sahibi bu senede bedeli arttırmak için dava açma ibaresi yazdıramaz.

Hükmen kamulaştırma:

Tebliğ edilen kamulaştırma işlemine karşı idare ve adli yargıya başvurulmadığı veya bu konuda açılan davaların kesin olarak sonuçlandığı, ancak taşınmaz mal sahibinin tapu sicil müdürlüğüne gelerek düzenlenecek resmi senedi imzaya yanaşmadığı hallerde, takdir edilen ve artırılan bedelin tamamı milli bankalardan birine yatırılarak makbuzu ilgili belge örnekleriyle birlikte, kamulaştırırcı idare tarafından mahkemeye verilir. Mahkeme, belgeleri inceleyerek; kamulaştırma usulüne uygun şekilde tamamlanmış ise taşınmaz malın kamulaştırmayı yapan idare adına tesciline karar verir ve tapu dairesine bildirir.

Kısmen (ifrazen) kamulaştırma:

Bir gayrimenkulün tamamının değil de bir bölümünün kamulaştırılmasına denir. İfrazen kamulaştırma, malikin isteğine bağlı olarak (rızaen) yapılacak ise rızaen kamulaştırma işlemi için, hükmen yapılacak ise hükmen kamulaştırma işlemi için istenen belgeler aynen istenir.Kısmi kamulaştırmada, diğerlerinden farklı olarak, kadastro müdürlüğünün tertip ettiği tescil bildirimi istenmektedir.

Pay kamulaştırması:

Kısmi kamulaştırması yapılacak gayrimenkulün birden çok pay sahibi varsa ve kamulaştırma bu pay sahiplerinin sadece birinin veya bir kısmının paylarını içeriyorsa, söz konusu durum için pay kamulaştırılması yapılır. Pay kamulaştırması için istenen belgeler rızaen veya hükmen kamulaştırmada istenen belgelerle aynıdır.

Trampa suretiyle kamulaştırma: Trampa takas demektir. Bu tür kamulaştırmalarda resmi kurum, kamulaştırma karşılığında mal sahibine para yerine bir taşınmaz vermeyi teklif edebilir. Mal sahibi bu teklifi kabul edebilir veya reddedebilir. Yani trampa yöntemiyle kamulaştırma sadece rızaen yapılabilir, herhangi bir zorlama uygulanamaz. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.