|   |   | 

Kamulaştırma Çeşitleri Nelerdir?

Kamulaştırma nedir? Hangi durumlarda kamulaştırma yapılmaktadır?

Kamulaştırma Çeşitleri Nelerdir?

Kamulaştırma, özel mülkiyete konu olan bir taşınmaza devlete ait kurum ve kuruluşlarca el konulması işlemidir. Bu el konulması işleminde, kamu yararı ilkesi gözetilir.

Kamulaştırma, özel mülkiyete konu olan taşınmazın bir kısmı veya tamamı üzerinde gerçekleştirilebilir.

Kamulaştırmanın nasıl yapılacağı kanunlarda ve ilgili mevzuatla belirlenmiştir. Bu çerçevede, kamulaştırmada devlet kamulaştırılan taşınmazın bedelini ilgili kişiye öder.

Ülkemizde başta Anayasa olmak üzere tüm kanunlarda ve mevzuatta özel mülkiyet esası benimsenmiştir. Özel mülkiyet beraberinde mülkiyet hakkının dokunulmazlığını da getirir. Ancak özel mülkiyet hakkının dokunulmazlığı arsa, bahçe, işyeri veya konut niteliğindeki mülkiyet hakkına, devletin hiçbir şekilde müdahale etmeyeceği anlamına gelmez.

Bazı istisnai durumlarda devlet, vatandaşların mülkiyet hakkına müdahale eder. Bu müdahalenin birçok türü vardır. Bunlardan bazıları "kamulaştırma", "kamulaştırmasız el atma" ve "imar uygulamaları"dır.

Kamulaştırma çeşitleri nelerdir?

Rızaen kamulaştırma:

Mal sahibinin isteğiyle (rızasıyla) gerçekleşen kamulaştırma türüdür. Kamulaştırılacak malın tapuya tescili işleminin, normal satış işleminden bir farkı yoktur. Mal sahibi malının kamulaştırılmasına razı olursa tapu müdürlüğü tarafından resmi senet düzenlenir. Bu senedi mal sahibi ve kamulaştırmayı gerçekleştirecek olan devlet kurumunun temsilcisi imzalar. Ancak mal sahibi bu senede bedeli arttırmak için dava açma ibaresi yazdıramaz.

Hükmen kamulaştırma:

Tebliğ edilen kamulaştırma işlemine karşı idare ve adli yargıya başvurulmadığı veya bu konuda açılan davaların kesin olarak sonuçlandığı, ancak taşınmaz mal sahibinin tapu sicil müdürlüğüne gelerek düzenlenecek resmi senedi imzaya yanaşmadığı hallerde, takdir edilen ve artırılan bedelin tamamı milli bankalardan birine yatırılarak makbuzu ilgili belge örnekleriyle birlikte, kamulaştırırcı idare tarafından mahkemeye verilir. Mahkeme, belgeleri inceleyerek; kamulaştırma usulüne uygun şekilde tamamlanmış ise taşınmaz malın kamulaştırmayı yapan idare adına tesciline karar verir ve tapu dairesine bildirir.

Kısmen (ifrazen) kamulaştırma:

Bir gayrimenkulün tamamının değil de bir bölümünün kamulaştırılmasına denir. İfrazen kamulaştırma, malikin isteğine bağlı olarak (rızaen) yapılacak ise rızaen kamulaştırma işlemi için, hükmen yapılacak ise hükmen kamulaştırma işlemi için istenen belgeler aynen istenir.Kısmi kamulaştırmada, diğerlerinden farklı olarak, kadastro müdürlüğünün tertip ettiği tescil bildirimi istenmektedir.

Pay kamulaştırması:

Kısmi kamulaştırması yapılacak gayrimenkulün birden çok pay sahibi varsa ve kamulaştırma bu pay sahiplerinin sadece birinin veya bir kısmının paylarını içeriyorsa, söz konusu durum için pay kamulaştırılması yapılır. Pay kamulaştırması için istenen belgeler rızaen veya hükmen kamulaştırmada istenen belgelerle aynıdır.

Trampa suretiyle kamulaştırma: Trampa takas demektir. Bu tür kamulaştırmalarda resmi kurum, kamulaştırma karşılığında mal sahibine para yerine bir taşınmaz vermeyi teklif edebilir. Mal sahibi bu teklifi kabul edebilir veya reddedebilir. Yani trampa yöntemiyle kamulaştırma sadece rızaen yapılabilir, herhangi bir zorlama uygulanamaz. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

  • Yol Kotu Nedir?

    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM, 3 Aralık Cumartesi günü düzenlenecek açılış töreniyle hizmete giriyor. Alibeyköy ve Eyüp bölgesine katma değer yaratacak ve yeni yatırımları teşvik edecek alışveriş merkezi, bölgenin cazibe merkezi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.