|   |   | 

Kamulaştırma Çeşitleri Nelerdir?

Kamulaştırma nedir? Hangi durumlarda kamulaştırma yapılmaktadır?

Kamulaştırma Çeşitleri Nelerdir?

Kamulaştırma, özel mülkiyete konu olan bir taşınmaza devlete ait kurum ve kuruluşlarca el konulması işlemidir. Bu el konulması işleminde, kamu yararı ilkesi gözetilir.

Kamulaştırma, özel mülkiyete konu olan taşınmazın bir kısmı veya tamamı üzerinde gerçekleştirilebilir.

Kamulaştırmanın nasıl yapılacağı kanunlarda ve ilgili mevzuatla belirlenmiştir. Bu çerçevede, kamulaştırmada devlet kamulaştırılan taşınmazın bedelini ilgili kişiye öder.

Ülkemizde başta Anayasa olmak üzere tüm kanunlarda ve mevzuatta özel mülkiyet esası benimsenmiştir. Özel mülkiyet beraberinde mülkiyet hakkının dokunulmazlığını da getirir. Ancak özel mülkiyet hakkının dokunulmazlığı arsa, bahçe, işyeri veya konut niteliğindeki mülkiyet hakkına, devletin hiçbir şekilde müdahale etmeyeceği anlamına gelmez.

Bazı istisnai durumlarda devlet, vatandaşların mülkiyet hakkına müdahale eder. Bu müdahalenin birçok türü vardır. Bunlardan bazıları "kamulaştırma", "kamulaştırmasız el atma" ve "imar uygulamaları"dır.

Kamulaştırma çeşitleri nelerdir?

Rızaen kamulaştırma:

Mal sahibinin isteğiyle (rızasıyla) gerçekleşen kamulaştırma türüdür. Kamulaştırılacak malın tapuya tescili işleminin, normal satış işleminden bir farkı yoktur. Mal sahibi malının kamulaştırılmasına razı olursa tapu müdürlüğü tarafından resmi senet düzenlenir. Bu senedi mal sahibi ve kamulaştırmayı gerçekleştirecek olan devlet kurumunun temsilcisi imzalar. Ancak mal sahibi bu senede bedeli arttırmak için dava açma ibaresi yazdıramaz.

Hükmen kamulaştırma:

Tebliğ edilen kamulaştırma işlemine karşı idare ve adli yargıya başvurulmadığı veya bu konuda açılan davaların kesin olarak sonuçlandığı, ancak taşınmaz mal sahibinin tapu sicil müdürlüğüne gelerek düzenlenecek resmi senedi imzaya yanaşmadığı hallerde, takdir edilen ve artırılan bedelin tamamı milli bankalardan birine yatırılarak makbuzu ilgili belge örnekleriyle birlikte, kamulaştırırcı idare tarafından mahkemeye verilir. Mahkeme, belgeleri inceleyerek; kamulaştırma usulüne uygun şekilde tamamlanmış ise taşınmaz malın kamulaştırmayı yapan idare adına tesciline karar verir ve tapu dairesine bildirir.

Kısmen (ifrazen) kamulaştırma:

Bir gayrimenkulün tamamının değil de bir bölümünün kamulaştırılmasına denir. İfrazen kamulaştırma, malikin isteğine bağlı olarak (rızaen) yapılacak ise rızaen kamulaştırma işlemi için, hükmen yapılacak ise hükmen kamulaştırma işlemi için istenen belgeler aynen istenir.Kısmi kamulaştırmada, diğerlerinden farklı olarak, kadastro müdürlüğünün tertip ettiği tescil bildirimi istenmektedir.

Pay kamulaştırması:

Kısmi kamulaştırması yapılacak gayrimenkulün birden çok pay sahibi varsa ve kamulaştırma bu pay sahiplerinin sadece birinin veya bir kısmının paylarını içeriyorsa, söz konusu durum için pay kamulaştırılması yapılır. Pay kamulaştırması için istenen belgeler rızaen veya hükmen kamulaştırmada istenen belgelerle aynıdır.

Trampa suretiyle kamulaştırma: Trampa takas demektir. Bu tür kamulaştırmalarda resmi kurum, kamulaştırma karşılığında mal sahibine para yerine bir taşınmaz vermeyi teklif edebilir. Mal sahibi bu teklifi kabul edebilir veya reddedebilir. Yani trampa yöntemiyle kamulaştırma sadece rızaen yapılabilir, herhangi bir zorlama uygulanamaz. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !
    Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, ev satın alırken yatırım amaçlı düşünüldüğünde tek kriterin fiyat olduğunu belirterek oturum amaçlı ev alındığında duygusal faktörlerin de önemli olduğunu belirtiyor.

  • Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?
    Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?

    Evinizde ya da işyerinizde bir kriz durumunda neler yapacağınızı biliyor musunuz? Herhangi bir doğal felaket ya da kaza halinde hayata geçireceğiniz acil eylem planınızı yapmak, sizi en kötüsüne hazır hale getirir ve en az zararla durumdan kurtulmanızı sağlar.

  • Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın
    Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın

    Belki bir ev sahibi olmak için belki de uzun bir zamandır planladığınız yolculuklara çıkmak için tasarruf etmek istiyorsunuz. Para biriktirmek sandığınız kadar zor değil, ama önce vazgeçmeniz gereken bazı alışkanlıklar var.

  • Apartman Yönetim Planı Nedir!?
    Apartman Yönetim Planı Nedir!?

    Apartman kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.