|   |   | 

Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

Gayrimenkul alım-satımlarında, satıştan vazgeçilirse emlakçıya verilen kapora nasıl geri alınır? Kapora iadesi için dava açmak mümkün müdür? İspat zorunluluğu var mıdır?

Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

Konut, arsa, arazi, tarla gibi taşınmaz malların mülkiyetindeki değişiklik ancak resmi yollarla yapıldığında geçerlidir.

Resmi yolla satış ise iki yolla gerçekleştirilir: Tapu Sicil Müdürlüğü’nde imzalanan sözleşme ya da noterde yapılan düzenleme.

Ancak gündelik hayatta ne yazık ki, pekçok kişi resmi satış yoluna gitmez. Zaman zaman karşılıklı güven, noter masrafından kaçınma gibi nedenlerle resmi sözleşme düzenlenmeden satış işlemi başlatılır. Ancak bu yol izlendiğinde satış gerçekleşmediğinde bazı hukuksal sorunlar doğar.

Satış işlemi sırasında alıcılar, emlakçılara ön ödeme adı altında “kapora” verebilmektedirler. Kaporanın anlamı, emlakçının söz konusu gayrimenkulü başka müşterilere göstermemesi ve alım önceliğinin kapora veren kişide olmasıdır.

Normal şartlar altında kapora sözleşmesinin noter onaylı olması gereklidir. Noter onayı olmayan sözleşmelerden alımdan vazgeçilmesi durumunda pekçok sorun yaşanmaktadır.

Satışın satıcı tarafından iptal edilmesi durumunda alıcıya kapora iadesi mümkün oluyor, ancak alıcının vazgeçmesi durumunda kapora iade edilmiyor.

Peki, bu durumda nasıl bir süreç izlemek gerekiyor?

Kapora miktarı noter onaylı sözleşmede belirtilmiş ise iadesinde sorun yaşanmaz.

Kapora miktarı imzalanan sözleşmede belirilmemiş ise satıcıya karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Ancak unutmamak gerekir ki, sözleşme ile kapora miktarı belirtilmemişse, dava sürecinde satıcıya yemin yönelmekten başka çare yoktur.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.