|   |   | 

Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

Gayrimenkul alım-satımlarında, satıştan vazgeçilirse emlakçıya verilen kapora nasıl geri alınır? Kapora iadesi için dava açmak mümkün müdür? İspat zorunluluğu var mıdır?

Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

Konut, arsa, arazi, tarla gibi taşınmaz malların mülkiyetindeki değişiklik ancak resmi yollarla yapıldığında geçerlidir.

Resmi yolla satış ise iki yolla gerçekleştirilir: Tapu Sicil Müdürlüğü’nde imzalanan sözleşme ya da noterde yapılan düzenleme.

Ancak gündelik hayatta ne yazık ki, pekçok kişi resmi satış yoluna gitmez. Zaman zaman karşılıklı güven, noter masrafından kaçınma gibi nedenlerle resmi sözleşme düzenlenmeden satış işlemi başlatılır. Ancak bu yol izlendiğinde satış gerçekleşmediğinde bazı hukuksal sorunlar doğar.

Satış işlemi sırasında alıcılar, emlakçılara ön ödeme adı altında “kapora” verebilmektedirler. Kaporanın anlamı, emlakçının söz konusu gayrimenkulü başka müşterilere göstermemesi ve alım önceliğinin kapora veren kişide olmasıdır.

Normal şartlar altında kapora sözleşmesinin noter onaylı olması gereklidir. Noter onayı olmayan sözleşmelerden alımdan vazgeçilmesi durumunda pekçok sorun yaşanmaktadır.

Satışın satıcı tarafından iptal edilmesi durumunda alıcıya kapora iadesi mümkün oluyor, ancak alıcının vazgeçmesi durumunda kapora iade edilmiyor.

Peki, bu durumda nasıl bir süreç izlemek gerekiyor?

Kapora miktarı noter onaylı sözleşmede belirtilmiş ise iadesinde sorun yaşanmaz.

Kapora miktarı imzalanan sözleşmede belirilmemiş ise satıcıya karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Ancak unutmamak gerekir ki, sözleşme ile kapora miktarı belirtilmemişse, dava sürecinde satıcıya yemin yönelmekten başka çare yoktur.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

  • Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Eroğlu Gayrimenkul’ün ev ve ofis tasarımına yönelik, özel konseptli yeni alışveriş merkezi Hom Design Center, Gastro Court alanında 25’i aşkın gastronomi markası olmak üzere toplam 100’ün üzerinde mağazaya sahip olacak.

  • Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, dolardaki yükseliş nedeniyle yeni projelerde maliyetin artacağını belirterek, bu dönemde ev alanların yüzde 35 kazanç sağlayacağını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.