|   |   | 

Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

Gayrimenkul alım-satımlarında, satıştan vazgeçilirse emlakçıya verilen kapora nasıl geri alınır? Kapora iadesi için dava açmak mümkün müdür? İspat zorunluluğu var mıdır?

Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

Konut, arsa, arazi, tarla gibi taşınmaz malların mülkiyetindeki değişiklik ancak resmi yollarla yapıldığında geçerlidir.

Resmi yolla satış ise iki yolla gerçekleştirilir: Tapu Sicil Müdürlüğü’nde imzalanan sözleşme ya da noterde yapılan düzenleme.

Ancak gündelik hayatta ne yazık ki, pekçok kişi resmi satış yoluna gitmez. Zaman zaman karşılıklı güven, noter masrafından kaçınma gibi nedenlerle resmi sözleşme düzenlenmeden satış işlemi başlatılır. Ancak bu yol izlendiğinde satış gerçekleşmediğinde bazı hukuksal sorunlar doğar.

Satış işlemi sırasında alıcılar, emlakçılara ön ödeme adı altında “kapora” verebilmektedirler. Kaporanın anlamı, emlakçının söz konusu gayrimenkulü başka müşterilere göstermemesi ve alım önceliğinin kapora veren kişide olmasıdır.

Normal şartlar altında kapora sözleşmesinin noter onaylı olması gereklidir. Noter onayı olmayan sözleşmelerden alımdan vazgeçilmesi durumunda pekçok sorun yaşanmaktadır.

Satışın satıcı tarafından iptal edilmesi durumunda alıcıya kapora iadesi mümkün oluyor, ancak alıcının vazgeçmesi durumunda kapora iade edilmiyor.

Peki, bu durumda nasıl bir süreç izlemek gerekiyor?

Kapora miktarı noter onaylı sözleşmede belirtilmiş ise iadesinde sorun yaşanmaz.

Kapora miktarı imzalanan sözleşmede belirilmemiş ise satıcıya karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Ancak unutmamak gerekir ki, sözleşme ile kapora miktarı belirtilmemişse, dava sürecinde satıcıya yemin yönelmekten başka çare yoktur.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Türkiye'nin yurtdışı varlıkları 2016 Kasım'da yüzde 4,5 arttı

    Türkiye'nin yurtdışı varlıkları 2016 Kasım'da yüzde 4,5 arttı

    Uluslararası Yatırım Pozisyonu (UYP) verilerine göre, 2016 Kasım sonu itibarıyla, Türkiye'nin yurtdışı varlıkları, 2015 yıl sonuna göre yüzde 4,5 oranında artışla 219,7 milyar dolar, yükümlülükleri ise yüzde 3,0 oranında azalışla 572,1 milyar dolar olarak gerçekleşti

  • Açık ofisler neden yararlı değil?

    Açık ofisler neden yararlı değil?

    İşyerlerinde, verimliliği ve iletişimi artırmak amacıyla tercih edilen açık ofislerin, çalışanlar açısından sanıldığı kadar yararlı olmadığı belirtiliyor.

  • 2017'ye Damga Vuracak Muhteşem Yapılar: Elbphilharmonie

    2017'ye Damga Vuracak Muhteşem Yapılar: Elbphilharmonie

    Yeni yılda açılışı heyecanla beklenen yapılar arasında sayılan Hamburg'daki Elbphilharmonie binası 11 Ocak'ta yapılan resmi açılış konseri ile ziyaretçilerine kavuştu. Opera ve konser salonu olarak inşa edilen büyüleyici yapı, Hamburg'un önemli kültür ve turizm değerleri arasında yerini aldı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.