|   |   | 

Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

Gayrimenkul alım-satımlarında, satıştan vazgeçilirse emlakçıya verilen kapora nasıl geri alınır? Kapora iadesi için dava açmak mümkün müdür? İspat zorunluluğu var mıdır?

Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

Konut, arsa, arazi, tarla gibi taşınmaz malların mülkiyetindeki değişiklik ancak resmi yollarla yapıldığında geçerlidir.

Resmi yolla satış ise iki yolla gerçekleştirilir: Tapu Sicil Müdürlüğü’nde imzalanan sözleşme ya da noterde yapılan düzenleme.

Ancak gündelik hayatta ne yazık ki, pekçok kişi resmi satış yoluna gitmez. Zaman zaman karşılıklı güven, noter masrafından kaçınma gibi nedenlerle resmi sözleşme düzenlenmeden satış işlemi başlatılır. Ancak bu yol izlendiğinde satış gerçekleşmediğinde bazı hukuksal sorunlar doğar.

Satış işlemi sırasında alıcılar, emlakçılara ön ödeme adı altında “kapora” verebilmektedirler. Kaporanın anlamı, emlakçının söz konusu gayrimenkulü başka müşterilere göstermemesi ve alım önceliğinin kapora veren kişide olmasıdır.

Normal şartlar altında kapora sözleşmesinin noter onaylı olması gereklidir. Noter onayı olmayan sözleşmelerden alımdan vazgeçilmesi durumunda pekçok sorun yaşanmaktadır.

Satışın satıcı tarafından iptal edilmesi durumunda alıcıya kapora iadesi mümkün oluyor, ancak alıcının vazgeçmesi durumunda kapora iade edilmiyor.

Peki, bu durumda nasıl bir süreç izlemek gerekiyor?

Kapora miktarı noter onaylı sözleşmede belirtilmiş ise iadesinde sorun yaşanmaz.

Kapora miktarı imzalanan sözleşmede belirilmemiş ise satıcıya karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Ancak unutmamak gerekir ki, sözleşme ile kapora miktarı belirtilmemişse, dava sürecinde satıcıya yemin yönelmekten başka çare yoktur.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Gümüşhane’ye AVM yapılacak 

    Gümüşhane’ye AVM yapılacak 

    Gümüşhane’de otogar ve Daltaban Sanayi Sitesinin yerine yapılacak olan Alışveriş Merkezi (AVM) için geniş katılımlı toplantı düzenlendi.

  • Daire Kartal’dan İki Cazip Seçenekli Kampanya

    Daire Kartal’dan İki Cazip Seçenekli Kampanya

    Bodur Gayrimenkul, Kartal’da hayata geçirdiği ‘Daire Kartal’ projesinde, peşinat yatırmadan taksitlere taşınınca başlama imkanının yanı sıra, 60 ay sıfır faizle ev sahibi olma fırsatı sunuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.