|   |   | 

Kat Alanı Kat Sayısı Nedir?

KAKS olarak kısaltılan Kat Alanı Kat Sayısı nasıl hesaplanır? Hangi alanlar bu hesaba dahil edilmez?

Kat Alanı Kat Sayısı Nedir?

Kısaca KAKS olarak kısaltılan Kat Alanı Kat Sayısı, inşaat çalışmalarına başlanacak bir yapının kesin sınır ve kat sayılarını belirler.

KAKS değeri, İmar Durum Belgesi'nde belirtilir.

Kat alanı; bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamına deniyor.

Peki, KAKS değeri nasıl hesaplanır?

KAKS değeri hesaplamak için arsanın ya da arazinin imar durum belgesindeki yüzölçümü ile bu belgede yer alan KAKS değeri çarpılır.

Örneğin, 1000 metrekarelik bir arsanın KAKS değeri 2,0 ise arsa inşaat alanı;

"1000*2=2.000" metrekaredir.

İmar durum belgesinde yer alan KAKS değerleri, "0,20 ile 3,0" arasında değişkenlik gösterir.

KAKS hesaplamasına dahil edilmeyen yerler

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre, KAKS hesaplamasına dahil edilmeyen yerler şunlardır:

Teras çatılar ve çatı bahçeleri, bahçe ve istinat duvarları,

Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgar kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri, çocuk oyun alanları, en az bir tarafı açık sundurmalar, açık büfeler, açık yüzme havuzları, atlama kuleleri, pergolalar ve kameriyeler,

Her bir kapıcı dairesinin 75 metrekaresi, bekçi odalarının ve kontrol kulübelerinin toplam 9 metrekaresi,

Mescit, bina için gerekli minimum sığınak alanının yüzde 30 fazlasını geçmeyen sığınak alanı,

Ticari amaç içermeyen kreş ve çocuk bakım ünitelerinin toplam katlar alanının yüzde %5’ini aşmamak koşuluyla 750 metrekareyi geçmeyen kısımları,

Yapının kendi ihtiyacı için bodrum katta yapılan otoparklar ile konut, resmi kurumlar, eğitim ve sağlık tesisleri, ibadet yerleri, otel, opera, yurt, müze, kütüphane hariç umumi binaların teraslarında yapılan açık otoparklar,

Ortak alan olarak ayrılan; asansör boşlukları, yangın merdiveni, yangın güvenlik hollerinin 6 metrekaresi ve ışıklıklar,

Çöp, atık ayrıştırma, hava, tesisat şaft ve bacaları,

Bina veya tesise ait olan; kazan dairesi, teshin merkezi, arıtma tesisi, su sarnıcı, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları, silolar, trafolar, jeneratör, kojenerasyon ünitesi, eşanjör ve hidrofor bölümleri,

Bütün cepheleri tamamen toprağın altında ve yapı yaklaşma sınırı içinde kalan katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan veya bir bağımsız bölümün eklentisi veya parçası olmayan ve toplamda katlar alanının yüzde 10’unu ve 3000 metrekareyi aşmayacak şekilde düzenlenen; ortak alan niteliğindeki jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme havuzu, sauna gibi sosyal tesis ve spor birimleri,

Bütün cepheleri tamamen tabii zeminin altında kalan bodrum katlarda yer alan ve toplamda katlar alanının yüzde 5’ini aşmayan ortak alan depolar,

Daha sonradan hafredilerek açığa çıkması mümkün bulunmayan bina cephelerinde ilave kat görünümüne neden olmayan bütün cepheleri tamamen tabii zeminin altında kalan bodrum katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan; konut kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm brüt alanının yüzde 20’sini, ticari kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm brüt alanını aşmayan depo amaçlı eklentiler,

Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam yüzde 20’sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdivenler.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life; yeni yıla Anadolu Yakası’nın kalbi Fikirtepe’de ev sahibi olarak girmek isteyenleri kaçırılmayacak bir kampanya ile buluşturuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.