|   |   | 

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Kat mülkiyeti ile kat irtifakı ne anlama gelmektedir, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir?

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Konut satın almak isteyenlerin birçok konuda dikkatli olması gerekiyor. Çünkü bu önemli kararın geri dönüşü çok da kolay olmuyor. Bu nedenle özellikle de konut satın alırken tapuya ayrı bir önem vermek gerektiği uyarısında bulunuluyor. Çünkü tapu gayrimenkulün sahibini gösteriyor ve tapuda sorun yaşanması durumunda mülkiyet hakkının ispat edilmesi konusunda büyük sıkıntı yaşanabiliyor. Tapu; arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli olan resmi belgedir. Yani kısaca tapu evin gerçek sahibini gösteriyor.  Bu nedenle ev almadan önce tapu hakkında bilgi sahibi olmak, kat irtifakı ile kat mülkiyeti kavramlarının ne anlama geldiğini ve bu iki kavram arasındaki farkların neler olduğunu bilmek büyük önem taşıyor. Peki kat mülkiyeti ile kat irtifakı ne anlama gelmektedir, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir? Bu soruların cevabını sizler için araştırdık.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ne demektir?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları gayrimenkuller üzerine kurulan mülkiyet ve irtifak haklarını gösteriyor. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında bazı önemli farklar bulunuyor.

·        Kat mülkiyetli tapu bağımsız mülkiyet hakkını gösterir. Evin tam olarak sahibinin kim olduğunuzu gösteren belgedir.

·        Kat irtifaklı tapu ise inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde dairenin hissesine düşen arsa tapusu demektir.

·        Birbirini yakından ilgilendiren bu kavramlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenleniyor. (Madde 1,2,3)

Peki kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir?

·        Kat mülkiyeti tamamlanmış yapılar üzerinde kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetli tapuda;

-Binanın yüzölçümü, bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği yazar. Yani gayrimenkulün ne olduğu kime ait olduğu bellidir.

-Bina bitmiş ve iskan izni alınmıştır.

-Konut kredisi kullanmak mümkündür.

·        Kat irtifakı tapusu; inşasına başlanmış ve henüz inşaat halinde olan yapının daire, kat, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümleri üzerinde kurulan bir irtifak hakkıdır.

-Bu tip tapular kredi için uygun olsa da henüz iskanı alınmamıştır.

-Kat mülkiyeti tapusunun bir önceki aşamasıdır. Kat irtifakı tapusunda kişilerin bağımsız bölümleri olduğu belirtilir. Mülk sahibi, bu belgeyle gidip kat mülkiyetli tapu alabilir.

·        Üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olan yapı üzerindeki bağımsız bölüm ve eklentiler bağımsız olarak alınıp satılabilirken kat irtifakı hakkının devredilmesi ancak, ilgili hisse tapusunun alınıp satılmasıyla mümkündür.

·        Kat mülkiyeti hakkı tapuda bağımsız olarak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunurken kat irtifakı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesine tescil edilir.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl
    Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kars Bölge Müdürlüğü, 2017 yılı Ocak-Mart, yapı izin istatistiklerini açıkladı. Ağrı daire sayısı en az olan il olarak belirlendi.

  • Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi
    Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi

    Asansör ve yürüyen merdivenleri denetleyen bir kuruluş olan Hollandalı Liftinstituut, her yıl yurtdışında gerçekleştirdiği ‘Yılın En İyi Asansör ve Yürüyen Merdiven Yarışması’nı bu yıl Türkiye’ye taşıdı.

  • Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli
    Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli

    Yapı malzemesi sektörünün öncü kuruluşu, gazbeton üretiminde dünya lideri Türk Ytong, 23-27 Mayıs 2017 tarihleri arasında Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi’nde düzenlenen Uluslararası Yapı İstanbul Fuarı’nda yapılarda yangın güvenliğine dikkat çekiyor.

  • 262 Towers Satışa Çıktı!
    262 Towers Satışa Çıktı!

    Bambau GMYO’nun hayata geçirdiği konut, ofis, ve rezidans bloklarından oluşan 262 Towers lanse edildi. Yatırımcısına prim garantisi veren 262 Towers tamamlandığında Kocaeli’ne 500 milyon TL değer katacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.