|   |   | 

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Kat mülkiyeti ile kat irtifakı ne anlama gelmektedir, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir?

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Konut satın almak isteyenlerin birçok konuda dikkatli olması gerekiyor. Çünkü bu önemli kararın geri dönüşü çok da kolay olmuyor. Bu nedenle özellikle de konut satın alırken tapuya ayrı bir önem vermek gerektiği uyarısında bulunuluyor. Çünkü tapu gayrimenkulün sahibini gösteriyor ve tapuda sorun yaşanması durumunda mülkiyet hakkının ispat edilmesi konusunda büyük sıkıntı yaşanabiliyor. Tapu; arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli olan resmi belgedir. Yani kısaca tapu evin gerçek sahibini gösteriyor.  Bu nedenle ev almadan önce tapu hakkında bilgi sahibi olmak, kat irtifakı ile kat mülkiyeti kavramlarının ne anlama geldiğini ve bu iki kavram arasındaki farkların neler olduğunu bilmek büyük önem taşıyor. Peki kat mülkiyeti ile kat irtifakı ne anlama gelmektedir, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir? Bu soruların cevabını sizler için araştırdık.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ne demektir?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları gayrimenkuller üzerine kurulan mülkiyet ve irtifak haklarını gösteriyor. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında bazı önemli farklar bulunuyor.

·        Kat mülkiyetli tapu bağımsız mülkiyet hakkını gösterir. Evin tam olarak sahibinin kim olduğunuzu gösteren belgedir.

·        Kat irtifaklı tapu ise inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde dairenin hissesine düşen arsa tapusu demektir.

·        Birbirini yakından ilgilendiren bu kavramlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenleniyor. (Madde 1,2,3)

Peki kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir?

·        Kat mülkiyeti tamamlanmış yapılar üzerinde kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetli tapuda;

-Binanın yüzölçümü, bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği yazar. Yani gayrimenkulün ne olduğu kime ait olduğu bellidir.

-Bina bitmiş ve iskan izni alınmıştır.

-Konut kredisi kullanmak mümkündür.

·        Kat irtifakı tapusu; inşasına başlanmış ve henüz inşaat halinde olan yapının daire, kat, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümleri üzerinde kurulan bir irtifak hakkıdır.

-Bu tip tapular kredi için uygun olsa da henüz iskanı alınmamıştır.

-Kat mülkiyeti tapusunun bir önceki aşamasıdır. Kat irtifakı tapusunda kişilerin bağımsız bölümleri olduğu belirtilir. Mülk sahibi, bu belgeyle gidip kat mülkiyetli tapu alabilir.

·        Üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olan yapı üzerindeki bağımsız bölüm ve eklentiler bağımsız olarak alınıp satılabilirken kat irtifakı hakkının devredilmesi ancak, ilgili hisse tapusunun alınıp satılmasıyla mümkündür.

·        Kat mülkiyeti hakkı tapuda bağımsız olarak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunurken kat irtifakı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesine tescil edilir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Mod İstanbul’da 60 ay sıfır faiz fırsatı
    Mod İstanbul’da 60 ay sıfır faiz fırsatı

    İstanbul’un farklı ilçelerinde orta ve üst gelir grubuna yaptığı projelerle adından sıkça söz ettiren Ortadoğu Grup, Kâğıthane’de hayata geçirdiği Mod İstanbul projesinde, bahar aylarına özel vade farksız 60 ay taksit imkanı sunuyor.

  • Babacan Port Royal'de fiyatlar 240 bin liradan başlıyor
    Babacan Port Royal'de fiyatlar 240 bin liradan başlıyor

    Babacan Holding imzasıyla hayata geçirilen ‘Babacan Port Royal’, bölgenin en iddialı, en prestijli, en kaliteli projelerinden biri olmasının yanı sıra, bölgenin en hesaplı projesi olma özelliğiyle de dikkat çekiyor.

  • Milas'ta 40'a Yakın Binanın Tescili Yapılıyor!
    Milas'ta 40'a Yakın Binanın Tescili Yapılıyor!

    Muğla'nın Milas ilçesinde bulunan 40'a yakın bina tescilleniyor. Binaların tescillenmesi konusu Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından düzenlenen toplantıda belirtildi...

  • Kınık’a İki Yeni Yatırım Müjdesi
    Kınık’a İki Yeni Yatırım Müjdesi

    İzmir Kınık’ta, Hazine’ye ait olan arazide plan değişikliğine gidildi, arazi ‘sağlık tesis alanı’ ve ‘kapalı spor tesis alanı’na dönüştürüldü. İlçeye, spor salonu ve 25 yataklı hastane yapılacak.

  • Düşen Kiralar Ofis Piyasasını Hareketlendirdi
    Düşen Kiralar Ofis Piyasasını Hareketlendirdi

    İstanbul’da ofis piyasası hareketlendi. Bunun nedeni yeni yabancı yatırımlar değil, fiyatlardaki düşüşü fırsat olarak değerlendiren şirketlerin pazarlık masasına oturması. İstanbul’un merkezi iş alanlarında boş ofislerin oranı %17’ye ulaşırken dip nokta için 12 aylık süreç olduğu vurgulanıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.