|   |   | 

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Kat mülkiyeti ile kat irtifakı ne anlama gelmektedir, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir?

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Konut satın almak isteyenlerin birçok konuda dikkatli olması gerekiyor. Çünkü bu önemli kararın geri dönüşü çok da kolay olmuyor. Bu nedenle özellikle de konut satın alırken tapuya ayrı bir önem vermek gerektiği uyarısında bulunuluyor. Çünkü tapu gayrimenkulün sahibini gösteriyor ve tapuda sorun yaşanması durumunda mülkiyet hakkının ispat edilmesi konusunda büyük sıkıntı yaşanabiliyor. Tapu; arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli olan resmi belgedir. Yani kısaca tapu evin gerçek sahibini gösteriyor.  Bu nedenle ev almadan önce tapu hakkında bilgi sahibi olmak, kat irtifakı ile kat mülkiyeti kavramlarının ne anlama geldiğini ve bu iki kavram arasındaki farkların neler olduğunu bilmek büyük önem taşıyor. Peki kat mülkiyeti ile kat irtifakı ne anlama gelmektedir, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir? Bu soruların cevabını sizler için araştırdık.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ne demektir?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları gayrimenkuller üzerine kurulan mülkiyet ve irtifak haklarını gösteriyor. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında bazı önemli farklar bulunuyor.

·        Kat mülkiyetli tapu bağımsız mülkiyet hakkını gösterir. Evin tam olarak sahibinin kim olduğunuzu gösteren belgedir.

·        Kat irtifaklı tapu ise inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde dairenin hissesine düşen arsa tapusu demektir.

·        Birbirini yakından ilgilendiren bu kavramlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenleniyor. (Madde 1,2,3)

Peki kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklılıklar nelerdir?

·        Kat mülkiyeti tamamlanmış yapılar üzerinde kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyetli tapuda;

-Binanın yüzölçümü, bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği yazar. Yani gayrimenkulün ne olduğu kime ait olduğu bellidir.

-Bina bitmiş ve iskan izni alınmıştır.

-Konut kredisi kullanmak mümkündür.

·        Kat irtifakı tapusu; inşasına başlanmış ve henüz inşaat halinde olan yapının daire, kat, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümleri üzerinde kurulan bir irtifak hakkıdır.

-Bu tip tapular kredi için uygun olsa da henüz iskanı alınmamıştır.

-Kat mülkiyeti tapusunun bir önceki aşamasıdır. Kat irtifakı tapusunda kişilerin bağımsız bölümleri olduğu belirtilir. Mülk sahibi, bu belgeyle gidip kat mülkiyetli tapu alabilir.

·        Üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olan yapı üzerindeki bağımsız bölüm ve eklentiler bağımsız olarak alınıp satılabilirken kat irtifakı hakkının devredilmesi ancak, ilgili hisse tapusunun alınıp satılmasıyla mümkündür.

·        Kat mülkiyeti hakkı tapuda bağımsız olarak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunurken kat irtifakı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesine tescil edilir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

  • Yol Kotu Nedir?

    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM, 3 Aralık Cumartesi günü düzenlenecek açılış töreniyle hizmete giriyor. Alibeyköy ve Eyüp bölgesine katma değer yaratacak ve yeni yatırımları teşvik edecek alışveriş merkezi, bölgenin cazibe merkezi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.