|   |   | 

Kat İrtifaklı Tapu Ne Demektir?

Kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetine geçiş nasıl olur? Gerekli belgeler nelerdir?

Kat İrtifaklı Tapu Ne Demektir?

İmarlı bir arsanın imar durumuna uygun bir inşaat projesi yapılır ve ilgili belediyece tasdik ettirildikten sonra, inşaatın temel ruhsatı alınır. Temel kazınıp inşaata başlanır ve bodrum kat veya su basmanı çıktıktan sonra, belediye temel üstü inşaat yapım izni ve ruhsatı verir. İnşaatın bu aşamasında, yani daha ortada inşaat yokken bağımsız bölümlerin kat irtifakları kurulabilir.

Yani kat irtifaklı tapu, yapımı devam eden bir inşaatın ayrı ayrı veya tek başına kullanılmaya elverişli olan işyeri, dükkan, kat, daire, depo gibi kısımları için inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine dayanak oluşturması için arsa sahipleri ve paydaşları tarafından paylarına bağlı olarak kurulan bir mülkiyet çeşididir.

Burada karşımıza kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki temel ayrım noktası çıkmaktadır. Kat irtifaklı tapu ilerde yapılacak veya yapılmakta olan inşaatlar için alınan bir belge iken, kat mülkiyetli tapu inşaatın projeye uygun olarak bitirilmesi sonrasında alınan bir belgedir.

Kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetli tapuya geçiş

Kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetli tapu haline dönüştürmek için öncelikle binanın tamamlanmış olması gerekir.

Yapı tamamlandıktan sonra, belediye ya da Bayındırlık İl Müdürlüğü’nden alınan yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi), 60 gün içinde ilgili tapu dairesine gönderildiğinde, kat mülkiyeti kendiliğinden (resen) çıkar.

Kat mülkiyetli tapuya geçiş için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12. maddesinde belirtilen belgelere ihtiyaç vardır ama kat irtifaklı tapu alınırken de bu belgelerin birçoğu istendiği için, belgeler tapuda mevcuttur.

Dolayısıyla kat mülkiyetli tapuya geçiş için sadece yapı kullanım izin belgesine yani iskan belgesine ihtiyaç vardır. Kat irtifakı sahiplerinden birinin tapuya başvurusu üzerine veya iskan belgesini düzenleyen kurumun bu belgeyi tapuya göndermesi durumunda kat mülkiyetli tapuya geçiş işlemi yapılır.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor
    Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor

    Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan Sektör Raporu’nun nisan ayı sonuçlarına göre, yapı ruhsatlarında gerileme yaşanan konut dışı faaliyetlerin zayıfladığına dikkat çekildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.