|   |   | 

Kat Karşılığı Anlaşma Nedir?

Kat karşılığı anlaşma nedir, kat karşılığı anlaşma yapılırken nelere dikkat etmek gerekir?

Kat Karşılığı Anlaşma Nedir?

Kentsel dönüşüm kapsamında birlikte birçok insan evini yeniliyor. Bu süreçte özellikle evini kat karşılığı anlaşma yaparak yenileyenler birçok kişiye de örnek oluyor. Ancak kat karşılığı anlaşmanın ne demek olduğunu bilmek ve kat karşılığı anlaşma yaparken dikkatli olmak büyük önem taşıyor. Çünkü kat karşılığı anlaşması yapılırken yükümlülüklerin bilinmesi ve bu yükümlülüklerin de sözleşme ile düzenlenmesi gerekiyor. Peki kat karşılığı anlaşma nedir, kat karşılığı anlaşma yapılırken nelere dikkat etmek gerekir? Kat karşılığı anlaşma; arsa sahibince ortaya konan bir arsa üzerine, bir müteahhitçe, finansmanı da kendisince sağlanarak yapılan binanın, arsa sahibi ile müteahhit arasında belli bir oranda bölüşülmesi esasına dayalı anlaşma türüne deniyor. Bu yöntemde arsa sahipleri müteahhitlere bina yapması için arsasını veriyor ve karşılığında yapılacak olan binadan ücretsiz olarak daire alıyor. Uzmanların yaptığı tanıma göre ise kat karşılığı anlaşma şöyle açıklanıyor: “Arsasına kendi imkanları ile inşaat yapamayan veya profesyonel inşaat müteahhitleri aracılığıyla arsasına inşaat yaptırmak isteyen ancak ben para harcamayayım müteahhit binayı yapsın dairemi bana teslim etsin kendisi de yaptığı inşaattan dairelerini alsın mantığı ile geliştirilmiş bir sistemdir.”

Peki kat karşılığı anlaşma yaparken nelere dikkat edilmeli?

·        Arsasını, üzerinde bina yapılması için inşaat müteahhitlerine verenler, yapılacak konutta ücretsiz daireler talep ediyor. Bu durumda arsa sahibi ile müteahhit arasında binanın belirlenen oranlarda paylaşılması esasına dayalı sözleşmeye “kat karşılığı anlaşma” deniyor.

·        Müteahhit arsa üzerinde inşaatı yapma, arsa sahibi de inşaatın bitiminde müteahhide anlaşılan miktarda bağımsız bölüm devretme sözü verir. Yani müteahhit yaptığı işin bedelini para olarak değil taşınmaz olarak alır.

·        Kat karşılığı inşaat yapılabilmesi için arsa sahibi ile müteahhit arasında noterde bir sözleşme düzenlemesi gerekiyor. Böylece sözleşmenin resmi anlamda geçerliliği oluyor.

·        Müteahhit ve arsa sahibi için uygun şartları sağlayan bir sözleşme yapmak büyük önem taşıyor.

·        Sözleşmede karşılıklı olarak yükümlülüklerin açık olarak belirtilmesi gerekiyor.

·        Yapılacak olan projenin iyi analiz edilmesi ve yapımında kullanılacak malzemelerin kalitesinin de tespit edilmesi gerekir. Bu nedenle sözleşmede binada kullanılacak malzemeler ve malzeme kaliteleri açıkça belirtilmeli. İnşaata ne zaman başlanacağı ve ne zaman bitirilip teslim edileceği de sözleşmede yazılmalıdır.

·        Kat karşılığı anlaşma yapmak isteyenlerin inşaatı yapacak olan müteahhit firmanın referanslarını iyi incelemesi gerekir.

·        Eğer inşaatı yapacak olan yeni bir müteahhit ise bankalar ve gerekli kurumlar tarafından hakkında ayrıntılı bilgi alınmalıdır.

·        Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması uzmanlık bilgisi gerektirir. Bu nedenle sözleşme ve idari konular için avukat desteği alınmalı.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.