|   |   | 

Kat Karşılığı İnşaat Anlaşması Nedir?

Kat karşılığı inşaat anlaşması nedir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilecek hususlar nelerdir?

Kat Karşılığı İnşaat Anlaşması Nedir?

Kat karşılığı inşaat anlaşması, boşta bulunan arsasına inşaat yapmaya maddi gücü yetmeyen veya yeterli donanıma sahip olmayan arsa sahiplerinin müteahhitlere bina yapması için arsalarını vermesi ve yapılacak olan konuttan ücretsiz olarak daire alması işlemine nedir.

Peki, kat karşılığı inşaat anlaşması imzalarken nelere dikkat etmeliyiz, risklerden kaçınmak için yapılacaklar nelerdir?

 

Kat karşılığı inşaat sistemi, arsasına kendi imkanlarıyla inşaat yapamayan veya profesyonel inşaat müteahhitleri aracılığıyla arsasına inşaat yaptırmak isteyenler için kullanılan bir sistemdir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yoluyla inşaat üretimi hem arsa sahiplerine hem de müteahhitlere kolaylıklar sağlayan bir yöntemdir.

Anlaşma nasıl başlar?

Arsa sahibi ile müteahhit arasında noterde düzenlenmiş kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanarak iki taraf arasında akit sağlanmış olur. Bu sözleşmede, karşılıklı olarak yükümlülükler açık olarak belirtilir.

Müteahhitin yapacağı inşaatı imar yönetmeliklerine ve inşaat tekniklerine uygun olarak yapma zorunluluğu vardır. Sonrasında riske girmemek için sözleşme metninde, binada kullanılacak malzemeler ve malzeme kalitelerini de açıkça yazmak gerekir.

İnşaata ne zaman başlanacağı ve ne zaman dairelerin teslim alınacağı da açıkça belirtilmelidir.

Arsa sahibinin üzerine düşenler...

 Arsa sahibinin, inşaatın kanun ve yönetmeliklere ve imzalanan sözleşmeye uygun olarak yapılıp kendisine teslim edilme noktasına gelindiğinde, müteahhide düşen daireleri tapudan devretme yükümlülüğü vardır.

Uygulamada, henüz inşaat başlamadan müteahhidin payı arsa sahibince müteahhide devredilmekte, kat irtifakı sağlanmakta ve tapuda dairelerin sahipleri belli olmaktadır. Bu şekilde, müteahhitin henüz yapılmayan daireleri satma ve buna paralel finansman bulma imkanı kolaylaşmış olur.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, kendisine düşen bütün daireleri satan müteahhitlerin inşaatı yarım bırakarak mağduriyetlere yol açabilmesi olduğu unutulmamalıdır.

İnşaatta imara aykırılıklar, inşaatın yarım bırakılması, iskan alınamaması ya da sözleşmeye aykırılık durumunda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi gündeme gelir. Bu durumda en büyük risk, müteahhitten daire alan üçüncü şahısların bir dava riski karşısında tapularının elinden alınması olacaktır.

Müteahhitten daire alırken dikkat edilecek unsurlar

·         İskanı alınmış, kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıları satın alın,

·         Henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş, ancak kat irtifakı tesis edilmişse, bu durumda inşaatın kaçak bir yönünün bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol ettirin,

·         Daireyi satın almaya karar vermeden önce, mutlaka müteahhidini araştırın. Müteahhidin daha önceden inşaat yapmış ,güvenilir  ve işlerini düzgün yapan köklü bir firma olmasına özen gösterin,

·         Müteahhit ile arsa sahipleri arasında bir ihtilaf olup olmadığını, davalık olup olmadıklarını araştırın. Mümkünse aralarında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesini inceledikten sonra satın alma işlemini başlatın.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Bartın’da bir emlak firmasının sahibi Murat Yıldırım Türkiye’de devam eden dolar bozdurma kampanyasına destek olmak için dolar yatırımlarını bozdurup gayrimenkule yatırım yapan vatandaşlardan daire satışlarında komisyon almayacaklarını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.