|   |   | 

Kat Karşılığı İnşaat Anlaşması Nedir?

Kat karşılığı inşaat anlaşması nedir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilecek hususlar nelerdir?

Kat Karşılığı İnşaat Anlaşması Nedir?

Kat karşılığı inşaat anlaşması, boşta bulunan arsasına inşaat yapmaya maddi gücü yetmeyen veya yeterli donanıma sahip olmayan arsa sahiplerinin müteahhitlere bina yapması için arsalarını vermesi ve yapılacak olan konuttan ücretsiz olarak daire alması işlemine nedir.

Peki, kat karşılığı inşaat anlaşması imzalarken nelere dikkat etmeliyiz, risklerden kaçınmak için yapılacaklar nelerdir?

 

Kat karşılığı inşaat sistemi, arsasına kendi imkanlarıyla inşaat yapamayan veya profesyonel inşaat müteahhitleri aracılığıyla arsasına inşaat yaptırmak isteyenler için kullanılan bir sistemdir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yoluyla inşaat üretimi hem arsa sahiplerine hem de müteahhitlere kolaylıklar sağlayan bir yöntemdir.

Anlaşma nasıl başlar?

Arsa sahibi ile müteahhit arasında noterde düzenlenmiş kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanarak iki taraf arasında akit sağlanmış olur. Bu sözleşmede, karşılıklı olarak yükümlülükler açık olarak belirtilir.

Müteahhitin yapacağı inşaatı imar yönetmeliklerine ve inşaat tekniklerine uygun olarak yapma zorunluluğu vardır. Sonrasında riske girmemek için sözleşme metninde, binada kullanılacak malzemeler ve malzeme kalitelerini de açıkça yazmak gerekir.

İnşaata ne zaman başlanacağı ve ne zaman dairelerin teslim alınacağı da açıkça belirtilmelidir.

Arsa sahibinin üzerine düşenler...

 Arsa sahibinin, inşaatın kanun ve yönetmeliklere ve imzalanan sözleşmeye uygun olarak yapılıp kendisine teslim edilme noktasına gelindiğinde, müteahhide düşen daireleri tapudan devretme yükümlülüğü vardır.

Uygulamada, henüz inşaat başlamadan müteahhidin payı arsa sahibince müteahhide devredilmekte, kat irtifakı sağlanmakta ve tapuda dairelerin sahipleri belli olmaktadır. Bu şekilde, müteahhitin henüz yapılmayan daireleri satma ve buna paralel finansman bulma imkanı kolaylaşmış olur.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, kendisine düşen bütün daireleri satan müteahhitlerin inşaatı yarım bırakarak mağduriyetlere yol açabilmesi olduğu unutulmamalıdır.

İnşaatta imara aykırılıklar, inşaatın yarım bırakılması, iskan alınamaması ya da sözleşmeye aykırılık durumunda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi gündeme gelir. Bu durumda en büyük risk, müteahhitten daire alan üçüncü şahısların bir dava riski karşısında tapularının elinden alınması olacaktır.

Müteahhitten daire alırken dikkat edilecek unsurlar

·         İskanı alınmış, kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıları satın alın,

·         Henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş, ancak kat irtifakı tesis edilmişse, bu durumda inşaatın kaçak bir yönünün bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol ettirin,

·         Daireyi satın almaya karar vermeden önce, mutlaka müteahhidini araştırın. Müteahhidin daha önceden inşaat yapmış ,güvenilir  ve işlerini düzgün yapan köklü bir firma olmasına özen gösterin,

·         Müteahhit ile arsa sahipleri arasında bir ihtilaf olup olmadığını, davalık olup olmadıklarını araştırın. Mümkünse aralarında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesini inceledikten sonra satın alma işlemini başlatın.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?
    Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?

    Evinizde ya da işyerinizde bir kriz durumunda neler yapacağınızı biliyor musunuz? Herhangi bir doğal felaket ya da kaza halinde hayata geçireceğiniz acil eylem planınızı yapmak, sizi en kötüsüne hazır hale getirir ve en az zararla durumdan kurtulmanızı sağlar.

  • Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın
    Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın

    Belki bir ev sahibi olmak için belki de uzun bir zamandır planladığınız yolculuklara çıkmak için tasarruf etmek istiyorsunuz. Para biriktirmek sandığınız kadar zor değil, ama önce vazgeçmeniz gereken bazı alışkanlıklar var.

  • Apartman Yönetim Planı Nedir!?
    Apartman Yönetim Planı Nedir!?

    Apartman kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.

  • Mod İstanbul’da 60 ay sıfır faiz fırsatı
    Mod İstanbul’da 60 ay sıfır faiz fırsatı

    İstanbul’un farklı ilçelerinde orta ve üst gelir grubuna yaptığı projelerle adından sıkça söz ettiren Ortadoğu Grup, Kâğıthane’de hayata geçirdiği Mod İstanbul projesinde, bahar aylarına özel vade farksız 60 ay taksit imkanı sunuyor.

  • Babacan Port Royal'de fiyatlar 240 bin liradan başlıyor
    Babacan Port Royal'de fiyatlar 240 bin liradan başlıyor

    Babacan Holding imzasıyla hayata geçirilen ‘Babacan Port Royal’, bölgenin en iddialı, en prestijli, en kaliteli projelerinden biri olmasının yanı sıra, bölgenin en hesaplı projesi olma özelliğiyle de dikkat çekiyor.

  • Milas'ta 40'a Yakın Binanın Tescili Yapılıyor!
    Milas'ta 40'a Yakın Binanın Tescili Yapılıyor!

    Muğla'nın Milas ilçesinde bulunan 40'a yakın bina tescilleniyor. Binaların tescillenmesi konusu Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından düzenlenen toplantıda belirtildi...

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.