|   |   | 

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından kolaylıklar sağlayan ve sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Peki, bu sözleşme imzalanırken nelere dikkat edilmelidir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat yapımı ülkemizde sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Bu sistem hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından avantajlar sağlar.

Arsa sahipleri, inşaatı yapacak ve tamamlayacak maddi güçten yoksunsa, bu yöntemi tercih ederler. Müteahhitler açısından da toprak, arsa satın almaktansa inşaatı yapıp bazı dairelere sahip olmak avantaj sağlar.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Borçlar Kanuna’na göre “istisna sözleşmesi” kapsamında değerlendirilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, noterde, arsa sahibi ile müteahhit arasında düzenlenir. Sözleşmede her iki tarafın da bazı hak ve yükümlülükleri bulunur.

Müteahhit, inşaatı yönetmeliklere ve inşaat tekniklerine göre inşa etmeye mecburdur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanırken, inşaatta kullanılacak malzeme, inşaata ne zaman başlanıp ne zaman bitirileceği açıkça yazılmalıdır.

Arsa sahibi de inşaat bittikten sonra müteahhide anlaşılan hissesi oranında daireyi devretme yükümlülüğünü taşır. 

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden yaşanan sıkıntılar

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yaşanan en büyük sıkıntı müteahhidin işi tamamlamadan gitmesidir. Uygulamada, inşaat başlamadan önce müteahhide verilecek daireler belirlenir, kat irtifakı tesis edilir. Bu sayede müteahhit kat irtifakına sahip daireleri satarak inşaatı tamamlar. Ancak çoğu zaman müteahhitler ellerindeki daireleri sattıktan sonra işi yarım bırakarak mağduriyet yaratmaktadırlar.

Peki, bu sorun nasıl çözülebilir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi çoğunlukla tapuya şerh edilir. Sözleşmenin tapuya şerhi sırasında arsa sahibi, müteahhitten teminat (genellikle teminat mektubu) ister. Genelde yapılan iş karşılığında arsanın belli bölümleri müteahhide geçer. Tapunun belli bir yüzdesi müteahhide geçtiğinde genellikle teminat mektubu iade edilerek diğer kısmı için teminat mektubu alınır. İş yapıldıkça tapunun bir kısmı tekrar müteahhide geçer ve yeniden bir teminat mektubu alınır. Böylece hem arsa sahibi hem de müteahhit korunmuş olur.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek
    Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek

    Referandum sonrasında Ortadoğu ve Körfez ülkeleri başta olmak üzere; yabancı yatırımcıların Türkiye’den gayrimenkul alma sürecine gireceğini ifade eden ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, özellikle Katar ve Suudi Arabistan’dan süreci takip eden ve düğmeye basmayı bekleyen yatırımcılar olduğunu söyledi.

  • İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı
    İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı

    İzmir'in Torbalı ilçesi, şehir içi banliyö trenleri olarak bilinen İZBAN'ın da devreye alınmasıyla daha avantajlı hale gelirken, ihracatta yaşanan artışta gayrimenkul yatırımlarının rotasını bu ilçeye doğru yöneltti.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.