|   |   | 

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından kolaylıklar sağlayan ve sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Peki, bu sözleşme imzalanırken nelere dikkat edilmelidir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat yapımı ülkemizde sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Bu sistem hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından avantajlar sağlar.

Arsa sahipleri, inşaatı yapacak ve tamamlayacak maddi güçten yoksunsa, bu yöntemi tercih ederler. Müteahhitler açısından da toprak, arsa satın almaktansa inşaatı yapıp bazı dairelere sahip olmak avantaj sağlar.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Borçlar Kanuna’na göre “istisna sözleşmesi” kapsamında değerlendirilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, noterde, arsa sahibi ile müteahhit arasında düzenlenir. Sözleşmede her iki tarafın da bazı hak ve yükümlülükleri bulunur.

Müteahhit, inşaatı yönetmeliklere ve inşaat tekniklerine göre inşa etmeye mecburdur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanırken, inşaatta kullanılacak malzeme, inşaata ne zaman başlanıp ne zaman bitirileceği açıkça yazılmalıdır.

Arsa sahibi de inşaat bittikten sonra müteahhide anlaşılan hissesi oranında daireyi devretme yükümlülüğünü taşır. 

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden yaşanan sıkıntılar

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yaşanan en büyük sıkıntı müteahhidin işi tamamlamadan gitmesidir. Uygulamada, inşaat başlamadan önce müteahhide verilecek daireler belirlenir, kat irtifakı tesis edilir. Bu sayede müteahhit kat irtifakına sahip daireleri satarak inşaatı tamamlar. Ancak çoğu zaman müteahhitler ellerindeki daireleri sattıktan sonra işi yarım bırakarak mağduriyet yaratmaktadırlar.

Peki, bu sorun nasıl çözülebilir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi çoğunlukla tapuya şerh edilir. Sözleşmenin tapuya şerhi sırasında arsa sahibi, müteahhitten teminat (genellikle teminat mektubu) ister. Genelde yapılan iş karşılığında arsanın belli bölümleri müteahhide geçer. Tapunun belli bir yüzdesi müteahhide geçtiğinde genellikle teminat mektubu iade edilerek diğer kısmı için teminat mektubu alınır. İş yapıldıkça tapunun bir kısmı tekrar müteahhide geçer ve yeniden bir teminat mektubu alınır. Böylece hem arsa sahibi hem de müteahhit korunmuş olur.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.