|   |   | 

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından kolaylıklar sağlayan ve sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Peki, bu sözleşme imzalanırken nelere dikkat edilmelidir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

Kat karşılığı inşaat yapımı ülkemizde sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Bu sistem hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından avantajlar sağlar.

Arsa sahipleri, inşaatı yapacak ve tamamlayacak maddi güçten yoksunsa, bu yöntemi tercih ederler. Müteahhitler açısından da toprak, arsa satın almaktansa inşaatı yapıp bazı dairelere sahip olmak avantaj sağlar.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Borçlar Kanuna’na göre “istisna sözleşmesi” kapsamında değerlendirilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, noterde, arsa sahibi ile müteahhit arasında düzenlenir. Sözleşmede her iki tarafın da bazı hak ve yükümlülükleri bulunur.

Müteahhit, inşaatı yönetmeliklere ve inşaat tekniklerine göre inşa etmeye mecburdur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanırken, inşaatta kullanılacak malzeme, inşaata ne zaman başlanıp ne zaman bitirileceği açıkça yazılmalıdır.

Arsa sahibi de inşaat bittikten sonra müteahhide anlaşılan hissesi oranında daireyi devretme yükümlülüğünü taşır. 

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden yaşanan sıkıntılar

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yaşanan en büyük sıkıntı müteahhidin işi tamamlamadan gitmesidir. Uygulamada, inşaat başlamadan önce müteahhide verilecek daireler belirlenir, kat irtifakı tesis edilir. Bu sayede müteahhit kat irtifakına sahip daireleri satarak inşaatı tamamlar. Ancak çoğu zaman müteahhitler ellerindeki daireleri sattıktan sonra işi yarım bırakarak mağduriyet yaratmaktadırlar.

Peki, bu sorun nasıl çözülebilir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi çoğunlukla tapuya şerh edilir. Sözleşmenin tapuya şerhi sırasında arsa sahibi, müteahhitten teminat (genellikle teminat mektubu) ister. Genelde yapılan iş karşılığında arsanın belli bölümleri müteahhide geçer. Tapunun belli bir yüzdesi müteahhide geçtiğinde genellikle teminat mektubu iade edilerek diğer kısmı için teminat mektubu alınır. İş yapıldıkça tapunun bir kısmı tekrar müteahhide geçer ve yeniden bir teminat mektubu alınır. Böylece hem arsa sahibi hem de müteahhit korunmuş olur.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Bartın’da bir emlak firmasının sahibi Murat Yıldırım Türkiye’de devam eden dolar bozdurma kampanyasına destek olmak için dolar yatırımlarını bozdurup gayrimenkule yatırım yapan vatandaşlardan daire satışlarında komisyon almayacaklarını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.