|   |   | 

Kat Maliki Ne Demektir?

Kat maliki ne demektir, ne anlama gelir, kat malikinin hakları ve yükümlülükleri nelerdir?

Kat Maliki Ne Demektir?

Günümüzde artık site yaşamının daha çok tercih edildiği görülüyor. Sitelerde yüzlerce hatta binlerce kişi bir arada yaşıyor. Site hayatı birçok avantajı bir arada sunuyor. Sitelerde birçok sosyal imkanın bulunması ve bu imkanların hayatı kolaylaştırması site yaşamına ilgiyi artırıyor. Özellikle 24 saat güvenliğin olması site hayatının tercih edilmesinde belirleyici oluyor. Güvenlik hizmetinin yanı sıra sitelerde birçok sosyal donatıya da yer veriliyor. Bu nedenle de son yıllarda özellikle yeni ev almak isteyenlerin özellikle site içinde bulunan evleri seçtiği görülüyor. Sitelerde yaşamın daha rahat, daha konforlu ve sorunsuz bir şekilde sürmesi için de bazı kurallara uymak gerekiyor. Bunu için de Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümleri geçerli oluyor. Bu kanuna göre ortak yaşam düzenleniyor ve uyulması gereken kurallar anlatılıyor. Bu kurallara uymak ve uygulama sorumluluğu da kat maliklerine ait oluyor. Peki kat maliki ne demektir, ne anlama gelir, kat malikinin hakları ve yükümlülükleri nelerdir?

Kat maliki nedir?

Kat maliki kısaca; kat mülkiyeti hakkına sahip özel ya da tüzel kişiye deniyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ise kat malikinin tanımı şöyle yapılıyor: “Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe Anagayrimenkul; anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine bağımsız bölüm; bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere eklenti; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki denir. Yani kat maliki; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına sahip olan kişiye deniyor.

Peki kat malikinin hakları nelerdir?

İşte kat maliklerinin hakları ve yükümlülükleri…

·        Kat Mülkiyet Kanunu’nun üçüncü bölümünde kat maliklerinin haklarının ne olduğu anlatılıyor.

·        Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

·        Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine

uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

·        Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

·        Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı

rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

·        Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.

·        Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

-Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

-Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life; yeni yıla Anadolu Yakası’nın kalbi Fikirtepe’de ev sahibi olarak girmek isteyenleri kaçırılmayacak bir kampanya ile buluşturuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.