|   |   | 

Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerindeki Hakları Nelerdir?

Ortak alanlar nasıl kullanılır, kat maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları nelerdir, apartman ve sitelerde ortak yerler nelerdir?

Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerindeki Hakları Nelerdir?

Konut sahibi olmak isteyenler genellikle site içinde ev almayı tercih ediyor. Sitelerde birçok sosyal alan bulunması ve güvenlik hizmetinin olması konut almak isteyenleri cezbediyor.

Kat maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları

Sitelerdeki ortak alanlar site sakinleri tarafından kullanılıyor. Ancak ortak alanları kullanımı konusunda zaman zaman tartışmalar yaşanıyor. Peki ortak alanlar nasıl kullanılır, kat maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları nelerdir, apartman ve sitelerde ortak yerler nelerdir?

Apartman ve sitelerde ortak yerler nelerdir?

Apartman ve sitelerde konut satan alanlar ortak yerleri kullanma hakkına da sahip oluyor. Peki toplu yaşam alanlarında hangi yerler ortak alan sayılıyor? Kat Mülkiyeti Kanunu ortak yerlerin tanımı yapılıyor. Buna göre;  

·        Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ortak yerler; kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı denir.

Kat maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları

Toplu yaşam alanlarında bağımsız bölümlerinin dışında ortak alanlar da bulunuyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin bu alanları kullanma hakkı bulunuyor. Ayrıca bu kanunda ortak alanların nasıl kullanılacağı da anlatılıyor. Peki kat maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları nelerdir?

·        Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

·        Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

·        Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli yapı tespiti ve riskli yapı tespitine itiraz nasıl yapılır? Riskli yapı sürecinde yıkım sonrası uygulamalar hakkında bilgi...

  • Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, tüm olumsuz koşullara rağmen 2015 ve 2016 yıllarında ülke ekonomisine adete nefes aldıran konut sektörü yükselişini 2017’de sürdüreceğini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.