|   |   | 

Kat mülkiyetinde önalım hakkı var mıdır?

Ön alım hakkı bir başka değişle şufa hakkı, kat mülkiyetinde kullanılabilir mi? Şufa (önalım) hakkı nedir?

Kat mülkiyetinde önalım hakkı var mıdır?

Şufa (ön alım) paylı mülkiyette herhangi bir paydaşın payını üçüncü kişilere satması halinde diğer paydaşlara söz konusu payı öncelikle satın alma hakkı verir. 

Şufa hakkı, paylı mülkiyetin kurulmasıyla doğar ve herhangi bir payın üçüncü kişilere satışıyla kullanılabilir hale gelir.

Şufa hakkı, belli şartların bir arada bulunmasıyla kullanılabilecek bir haktır. Medeni Kanun önalım hakkı ile paydaşlara dava hakkı tanıyarak taşınmazın mevcut paydaşlar arasında kalmasını hedeflemiştir. Üçüncü kişilerin dışarıdan taşınmaza paydaş olarak girmesi zorlaştırılarak mevcut paydaşlar arasında süren ahengin bozulması önlenmek istenmiştir.

Şufa hakkı, ancak bir paydaşın payını satın alan alıcıya karşı kullanılabilir. Gayrimenkulün alıcısı üçüncü kişi şufa davasının davalısıdır. Şufa davasında payını satan paydaşa karşı dava açılamaz.

Paydaşın diğer bir paydaşa yaptığı satışlarda şufa hakkı kullanılamaz. Önalım hakkı üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, ancak paydaşlara karşı kullanılamaz.

 

Kat mülkiyetinde ön alım hakkı var mıdır?

Şufa hakkı, ancak paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda kullanılabilir. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan taşınmazlarda şufa hakkı (önalım hakkı) kullanılamaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuyla ilgili düzenlemelere yer verir.

Kanunun 8. maddesine göre, kat mülkiyeti kurulmuş olan bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden birinin satılması durumunda diğer kat maliklerinin önalım hakkı yoktur. Kat irtifaklı bağımsız bölümler için de aynı şey geçerlidir. Fakat söz konusu bağımsız bölümün birden çok hissedarı var ise birinin hissesini satması durumunda diğer hissedarların önalım hakkı vardır.

Bir apartmandaki dairelerden biri satılığa çıktığı zaman, her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 8’e göre diğer daire sahiplerinin bir önalım hakkı yoksa da bu durum kanun tarafından bağlayıcı nitelikte değildir. Yani sözleşme ile aksi bir durum kararlaştırılabilir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Gümüşhane’ye AVM yapılacak 

    Gümüşhane’ye AVM yapılacak 

    Gümüşhane’de otogar ve Daltaban Sanayi Sitesinin yerine yapılacak olan Alışveriş Merkezi (AVM) için geniş katılımlı toplantı düzenlendi.

  • Daire Kartal’dan İki Cazip Seçenekli Kampanya

    Daire Kartal’dan İki Cazip Seçenekli Kampanya

    Bodur Gayrimenkul, Kartal’da hayata geçirdiği ‘Daire Kartal’ projesinde, peşinat yatırmadan taksitlere taşınınca başlama imkanının yanı sıra, 60 ay sıfır faizle ev sahibi olma fırsatı sunuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.