|   |   | 

Kentsel dönüşüm fiyatları artırıyor

Fiyat artışları gündemden düşmüyor. Konut satış fiyatlarında ve kiralarda yüksek artış dikkat çekiyor, ikinci el konut fiyatları da artıyor.

Kentsel dönüşüm fiyatları artırıyor

Cushman & Wakefield’in “Türkiye Konut Sektörü: Konut Balonu” raporu da fiyat artışlarına işaret ediyor ve fiyat atışlarının nedenini analiz ediyor. Raporda 2010 yılı başlangıç kabul edilerek yapılan analizde konut satış ve kira fiyatlarının sürekli artış göstermesine karşın, 2013 yılından sonra bu artışın daha net olduğu ifade ediliyor. Konut fiyatlarının son yıllardaki artışında yasal düzenlemelerin etkili olduğu hatırlatılırken, bu düzenlemeler 2013 yılında yürürlüğe giren KDV değişikliği ve özellikle Mayıs 2012’de yürürlüğe giren 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasası olarak sıralanıyor.

Raporda kentsel dönüşüm sürecinde yenilenerek değeri yükselecek olan binaların getirisine ortak olmak isteyen yatırımcıların talebinin 2. el konut fiyatlarındaki artışın nedeni olarak gösteriliyor. Yine raporda, kentsel dönüşümün etkisi ile konut değiştirmek zorunda kalan ev sahiplerinin geçici konut ihtiyacının kiraların artmasına yol açtığı belirtiliyor.

Fiyatlar neden artıyor?

“Türkiye Konut Sektörü: Konut Balonu” raporu fiyat artışının nedenlerini ortaya koyarken, artış oranlarına ilişkin verileri de paylaşıyor. İşte raporda öne çıkan dikkat çekici analizler…

·        Son beş yıldır konut satış fiyat ve kiralarının sürekli artış kaydettiği, özellikle son iki yılda 2. el konut satış ve kira artışlarının hızlandığı görülüyor. Özellikle yeni yasal düzenlemelerin konut pazarı üzerinde etkili olduğu, KDV artışı ve kentsel dönüşüm sürecinin hem fiyat hem de satış hacmi ile yakından ilişkili olduğu görülüyor.

·        2. el konut satış fiyat ve kira artış oranlarının son beş yılda ikiye katlandığı görülüyor. Bu durum kentsel yenileme faaliyetlerinin artışı ile 2. el konutlara olan talebin artması ve binaların yıkılıp yeniden yapılması sürecince geçici yer değiştirme faaliyetlerinin kiralık piyasasını hareketlendirmesi ile ilişkilendirilebilir.

·        2. el konut satış fiyatları 2010-11 yıllarında yüzde 15, 2012-13 yıllarında yüzde 27 ve son 2 yılda (2014-15) ise yüzde 38 artış göstererek hız kazanıyor.

·        Son 5 yılda kişi başı gelir yüzde 67 artarken, kiralar yüzde 84 ve 2. el konut fiyatları ise yüzde 105 artış gösteriyor. Öte yandan yeni konut fiyatları yüzde 58 artıyor.

·        2012 yılı baz alınarak en fazla fiyat artışının İstanbul, Adana, Yalova ve Antalya’da olduğu, fiyatların neredeyse ikiye katlandığı görülüyor. Yine, bu illerde sadece konut fiyatı değil, kiralar da artış gösteriyor.

·        2012 yılı baz alındığında, ilçelerin çoğunda satış fiyatlarının iki katı arttığı görülüyor. Kentsel yenileme faaliyetlerinin yoğunlaştığı Kadıköy, Bağcılar, Sarıyer, Zeytinburnu gibi ilçelerde hem satış hem de kiralar artış gösteriyor ve özellikle geçen yıl bu artış daha da belirginleşiyor. Ayrıca gelişen yeni ilçelerden Ataşehir, Büyükçekmece Kağıthane, Çekmeköy de satış fiyatlarının en fazla arttığı ilçeler arasında yer alıyor.

·        Sadece 2015 yılı artış oranları dikkate alındığında ise, kira artış oranlarının konut satış fiyatının üzerinde olduğu bazı ilçeler dikkat çekiyor. Özellikle kentsel yenileme faaliyetlerinin yoğunlaştığı Kadıköy, Bağcılar, Bakırköy, Zeytinburnu gibi ilçeler yine ön plana çıkıyor ve kiralar artıyor. Ayrıca, Kadıköy ve Üsküdar’ın yanı sıra Gaziosmanpaşa, Kartal, Tuzla ve Ataşehir’de hem satış fiyatları hem de kiralar İstanbul ortalamasının üzerinde artış gösteriyor. Sadece kentsel yenilemenin yoğunlaştığı ilçeler değil, gelişen ilçelerde de hem satılık hem de kiralık pazarına olan talep artıyor ve artış oranlarına yansıyor.

Kentsel Dönüşüm Haberleri

Kentsel Dönüşüm Kategorisindeki diğer haberler

  • Durbakayım’dan Müteahhiterin Sınıflandırılması Talebi

    Durbakayım’dan Müteahhiterin Sınıflandırılması Talebi

    Kentsel dönüşümün hızlı ve kesintisiz ilerlemesi için müteahhitlerin sınıflandırılması gerektiğini belirten İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, böylelikle hangi firmanın ne çapta iş yapabileceğini de belirlemiş oluruz dedi…

  • Zeytinburnu’na Mega Doping!

    Zeytinburnu’na Mega Doping!

    Deri fabrikaları, tekstil atölyeleri gibi merkezlerle bilinen Zeytinburnu, markalı konut projeleriyle kentsel dönüşüm yolunda hızla ilerliyor.

  • Güneypark'ta Yeni Yollar Yapılıyor

    Güneypark'ta Yeni Yollar Yapılıyor

    Büyükşehir Belediyesi, Çankaya Güneypark Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamındaki konut alanlarını Turan Güneş Bulvarı’na ve Doğukent Caddesi’ne bağlamak amacıyla yol ve viyadük yapıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.