|   |   | 

Kentsel Dönüşümde Nelere Dikkat Edilmeli?

RE/MAX Türkiye, son yıllarda gayrimenkul sektörünün gündeminde yer alan kentsel dönüşüm süreci hakkında bina sahiplerini bilgilendiriyor.

Kentsel Dönüşümde Nelere Dikkat Edilmeli?

'Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümüne' dair yasa ile ilgili birçok sosyal ve hukuki detayın bulunduğunu belirten RE/MAX Türkiye Pazarlama ve Operasyon Direktörü Gökhan Karahan, bina sahiplerini ve hissedarlarını dikkatli olunması gerektiğini belirtti.
 
Kentsel dönüşüm olarak adlandırılan ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümüne’ dair yasa kapsamında yıkılıp yerine yeni ve güvenli bir bina yapılmasını isteyenlerin dikkat etmesi gereken birçok nokta bulunuyor. Kentsel dönüşüm projesi çerçevesinde,RE/MAX Türkiye Pazarlama Direktörü Gökhan Karahan bina sahipleri ve hissedarlarına yol gösterecek tavsiyelerde bulundu. 
 
Kentsel dönüşüm sürecinde yeni binanız yapılana kadar kira veya faiz desteği alabilirsiniz. Ayrıca dairenizin yenilenmesiyle, bulunduğu konum, metrekare ve mimarisine göre değeri yüzde 50 ve belki hatta üç katına kadar değer kazanabiliyor. 
• İlk olarak binanızın yıkılmasını istiyorsanız, kat maliklerinden herhangi birinin başvuru yapması yeterli. Kurumlar bu şekilde hemen harekete geçebilir. 
• Evlerin yıkım kararı aldığı binalarda devlet kira yardımı yapıyor. 
• Binanızın yıkım kararını aldırabilmeniz için binanızın depreme karşı dayanıklı mı yoksa yıkılabilir mi olduğunu öğrenmeli ve risk raporu çıkartmalısınız. 'Bina risklidir' raporu alınan 2000 yılından önce inşa edilen binalar kentsel dönüşüm ile yenilenebilir. Tehlike içerisinde yaşamak yerine bina etüdünü yaptırmalı ve yaşadığınız binanın güvenilirliğini tespit etmelisiniz. 
• Binanıza yıkım kararı aldınız, yıkımı bina sakinleri olarak siz karşılayabilir veya müteahhit ile anlaşabilirsiniz.
• Binanın yıkım sürecini tek başınıza başlatabilirsiniz ancak apartman yöneticisi değilseniz tek başınıza yaptıramazsınız. Kat malikleri aralarında anlaşamaz ise arsa payı olarak üçte birini toplayıp, toplantıdan üçte iki çoğunluk oyu çıkartmalısınız. 
 
• Bu aşamada güvenilir bir müteahhit ve yüklenici bir firma ile çalışmanız çok önemli. Projelerin yarıştığı ve en iyi projenin hak sahibi olacağı, sizin için en iyi şart ve güvencelere sahip sözleşmeyi hazırlamalısınız. Mülkiyet hakkınıza sahip çıkmalısınız. 
• Proje için görüştüğünüz müteahhittin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik lisansının olmasına dikkat edin. Binanız için ayırdığı öz sermayesi yeterli olmalı ve bina tamamlanana kadar sizlere maddi güvence sunmalı. 
• Kat karşılığı yapıcı firma ile yapılacak protokol sözleşmesinde dikkat etmeniz gereken hususlar: 
- Arsa parselinin imar durumu, bu imar durumuna göre oluşacak inşaat projesi ve daire paylaşım tablosu dikkatli incelenmeli. 
- Müteahhit ve arsa sahibinin sorumlulukları açık ve anlaşılır bir şekilde yazılmalı. 
- Proje yapımı, ruhsat alımı, başlama ve bitiş aşamalarını adım adım belirten bir takvim yer almalı. 
- Taraflar için cezai şartlar sıralanmalı. 
- Tapu devir işlemleri ile ilgili açık ve anlaşılır bir madde olmalı. 
- Malzemeden ortak alanların tespitine teknik şartnamenin maddelerine dikkat edilmeli. 
• Kentsel dönüşüm kredisi alacağınız bankanın yüklenici firmayı onaylaması önemlidir. Reddi durumunda firmayı değiştirmeniz önerilir. 
• Doğru projeyle yeni yapılacak binanızda artık ısı, su ve yalıtım sorunları ile de karşı karşıya kalmazsınız. Yenilenmeyle mülkünüzün değerini bir 50 yıl daha uzatmış olursunuz. Ayrıca, uygun faiz oranları ve yüksek vade seçenekleri ile sunulan kredi yeni binanızda başka bir dairenin daha sahibi olabilirsiniz. 
• Binanızın yıkımından yenilenmesine süreleri de önceden belirlemelisiniz. Sözleşmede yazıyor olmasının yanında örneğin, 6 katlı bir binanın tüm işlemleri bir ila bir buçuk yıl arasında finalize edilmelidir.
 

Kentsel Dönüşüm Haberleri

Kentsel Dönüşüm Kategorisindeki diğer haberler

  • Anbar'da 260 Dairelik Konutların Temeli Atılacak
    Anbar'da 260 Dairelik Konutların Temeli Atılacak

    Melikgazi Belediye Başkanı Dr. Memduh Büyükkılıç, Kentsel Dönüşüm Projesi ve Uygulaması kapsamında Anbar bölgesinde 260 dairelik sosyal konutların temelinin 28 Nisan 2017 Cuma günü saat 13.30’da düzenlenecek tören ile temelinin atılacağını söyledi.

  • Van’da 1065 Konutta Dönüşüm Sağlandı
    Van’da 1065 Konutta Dönüşüm Sağlandı

    Van Çevre ve Şehircilik İl Müdürü Mahsum Semerci, ‘Kentsel Dönüşüm Projesi’ kapsamında Van’da bin 65 bağımsız konut ve 362 iş yerinde dönüşüm sağlandığını belirterek, bu kapsamda 3 milyon 500 bin TL kira desteği verdiklerini söyledi.

  • Yunusemre Modern Bir Şehir Merkezi Kuracak
    Yunusemre Modern Bir Şehir Merkezi Kuracak

    Yunusemre Belediye Başkanı Dr. Mehmet Çerçi, Laleli ve Mesir mahallelerinde gerçekleştirilecek olan kentsel dönüşüm için hak sahiplerini bilgilendirmeye devam ediyor.

  • Bursa Çamlık Sitesinde Yıkımlar Başladı!
    Bursa Çamlık Sitesinde Yıkımlar Başladı!

    Bursa Büyükşehir Belediyesi Nilüfer İlçesi Fatih Sultan Mehmet Bulvarı’ndaki Çamlık Sitesi’nde dönüşüm başladı. Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, Bursa’da kentsel dönüşümün önemli olduğunu söyledi..

  • Pendik'te Kentsel Dönüşüm Oranı Yüzde 25'e Ulaştı!
    Pendik'te Kentsel Dönüşüm Oranı Yüzde 25'e Ulaştı!

    Pendik'teki eski konutlar tek tek deprem riskine karşı güvenle yaşanabilecek, modern kent yaşamının ihtiyaçlarını da karşılayabilecek nitelikli yapılara dönüşüyor. Kentsel dönüşümün gerçekleştiği inşaatların oranı, yüzde 25 gibi yüksek bir rakama yükseldi..

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.