|   |   | 

Kentsel Dönüşümde Üçte İki Karmaşası

Birçok kişi ekonomik ömrünü tamamlayan evlerinin yıkılıp yerine yenisinin yapılmasını istiyor. Ancak bu istek çoğu zaman komşularının direnciyle karşılaşıyor. Yapıların yıkılabilmesi için oturanların hepsinin onayı mı gerekiyor, yoksa üçte iki çoğunluk yeterli mi oluyor?

Kentsel Dönüşümde Üçte İki Karmaşası

Kafa karışıklığı, 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun"un yanlış yorumlanmasından kaynaklanıyor. Kanun sadece "riskli olduğu tespit edilen" binalarla ilgili düzenlemeler içeriyor.

Riskli olduğu tespit edilmemiş bir apartmanın yıkılması için oybirliği şartı aranıyor. Bu da, komşularınızın tamamı ikna olmazsa, oturduğunuz apartmanın yıkımı için karar alamazsınız, anlamına geliyor.

Riskli yapının kentsel dönüşümde 3'te 2'i kuralı

Eğer oturduğunuz apartmanın riskli yapı olduğu tespit edilirse ya da riskli alanda bulunuyorsa, yapının yıktırılması zorunlu hale geliyor. Söz konusu olan riskli bir bina ise kat maliklerinin itirazı yıkıma engel teşkil etmiyor.

Kentsel dönüşümde üçte iki çoğunluğun onayı kuralı, bina yıkıldıktan sonra yerine yapılacak yapının belirlenmesi ya da yıkımından sonra arsanın nasıl değerlendirileceği aşamasında devreye giriyor.

Kat maliklerinin üçte ikisinin onayı bu aşamada önemli hale geliyor. Kat malikleri, isterse arsayı kendileri yaptırabilir, kat karşılığı müteahhide verebilir, tamamı arsa olarak kalabilir ya da arsanın tamamının satışına karar verebilirler.

Riskli yapının dönüştürülme aşamaları

Riskli yapı tespiti için ilk olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca lisanslandırılan kuruluşlara veya şirketlere başvurulması gerekiyor.

Gerekli incelemeler yapıldıktan sonra yapı için risk raporu hazırlanıyor.

Bu risk raporu, Kentsel Dönüşüm İl Müdürlüğü’ne gönderiliyor. Müdürlük de bunu Tapu Müdürlüğü’ne bildiriyor.

Ardından rapor hak sahiplerine taahhütlü olarak bildiriliyor, rapora 15 gün içinde itiraz edilebiliniyor.

Rapor onaylanırsa, Bakanlık riskli yapı veya site maliklerine yıkım için 60 günden az olmamak üzere süre veriyor.

 

 

 

Kentsel Dönüşüm Haberleri

Kentsel Dönüşüm Kategorisindeki diğer haberler

  • Kanarya Mahallesi’nin Onaylanan İmar Planını Anlatıldı

    Kanarya Mahallesi’nin Onaylanan İmar Planını Anlatıldı

    Küçükçekmece Belediye Başkanı Temel Karadeniz, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan Kanarya Mahallesi 5011 sayılı parselin kentsel dönüşüm uygulamaları bilgilendirme toplantısında mahalle sakinleriyle buluştu.

  • Dönüşümde İkinci Büyük Hamle

    Dönüşümde İkinci Büyük Hamle

    Yerinde kentsel dönüşümde ilk uygulamaya Uzundere’den başlayan İzmir Büyükşehir Belediyesi, sağlıksız ve kaçak yapılardan oluşan Örnekköy bölgesinin imar revizyon planlarını da meclisten geçirdi. Yüzde 76 oranında uzlaşma sağlanan bölge için bu yıl yapım ihalesine çıkılacak. Daha modern ve konforlu konutlarda eski komşuluklar aynen devam edecek.

  • Kentsel Dönüşüm 2017'de İvme Kazanacak!

    Kentsel Dönüşüm 2017'de İvme Kazanacak!

    İstanbul’un çehresini değiştirecek kentsel dönüşüm 2017’de ivme kazanacak. Son günlerde deprem senaryolarının artması ilçe belediyelerini harekete geçirdi.

  • Ordu’da Konutlar Yükseliyor

    Ordu’da Konutlar Yükseliyor

    Ordu Büyükşehir Belediyesinin kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile birlikte başlattığı 311 Konutluk Toplu Konut Projesi’nde fore kazık çalışmaları tamamlandı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.