|   |   | 

Kira Artışını Kim Belirler?

Kira artışı nasıl yapılıyor, kira artışını kim belirliyor?

Kira Artışını Kim Belirler?

Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte yeni kiralık ev arayışı da artıyor. Yeni bir ev bulanlar ev sahibi ile anlaştıktan sonra kira sözleşmesi yapıyor. Ancak bu aşamada kiracıların ve ev sahiplerinin dikkatli olması gerekiyor. Sonradan sıkıntı yaşamamak adına her iki tarafın haklarının ve sorumluluklarının ne olduğunun sözleşmede açıkça belirtilmesi büyük önem taşıyor. Özellikle kira artışına dair bir maddenin sözleşmede yer alması yapılacak tartışmaları önceden önlüyor. Yeni yasal düzenlemeler de bu konuya açıklık getiriyor ve hangi oranlarda artış yapılacağını belirtiyor. Peki kira artışı nasıl yapılıyor, kira artışını kim belirliyor?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kira artışının nasıl yapılacağını ve kiranın hangi oranlarda artırılabileceğini net bir şekilde açıklıyor.  Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesi’nde şu ifadeler yer alıyor:

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli,

hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. -Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki

fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

-Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Kira kontratının yenilendiği dönemlerde ev sahibi kiraya zam yapabiliyor. Ancak yapılacak artışın geçerli olabilmesi için bazı şartlara uyulması gerekiyor.

·        Kira sözleşmesinde sözleşmenin yenilendiği dönemlerde, ileriki yıllar için uygulanacak kira bedelini kararlaştırmaları, kararlaştırılan bedelin bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (Yİ-ÜFE) artış oranını geçmemesi şartıyla geçerli sayılıyor. Yani kanunen kiraya dönemin yurt içi üretici fiyat endeksi, Yİ-ÜFE oranlarıyla zam yapılıyor.

·        Bu durumda kira bedeli artışı yurt içi üretici fiyat endeksini geçmeyecek şekilde sınırlandırılmış oluyor.

·        Bu düzenleme konutlar için 1 Temmuz 2012 yılından beri geçerli.

·        Ancak bu madde işyerleri için geçerli değil. İşyerleri için 1 Temmuz 2020 tarihine kadar bu kural uygulanmıyor.

·        İşyerleri için erteleme tarihine kadar sözleşme serbestisi ile kira artışı yapılabiliyor.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.