|   |   | 

Kira Beyanında Aklınızda Kalan Soruların Cevapları

Kira beyanının başlamasına sayılı günler kala ev sahiplerinin aklını karıştıran soruların cevapları!

Kira Beyanında Aklınızda Kalan Soruların Cevapları

Kira beyanında ev sahiplerinin aklını onlarca soru meşgul ediyor. Bu sorular arasında en kritik olanları ve cevaplarını Haber7 Emlak Yazarı Hatice Kolçak kaleme aldı...

Evimde kardeşim oturuyor kendisinden kira almıyorum  

Evini hiç bir ücret almadan bedelsiz olarak çocuklarına, annesine, babasına ve kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda kira beyanı vermeye gerek yok. (Ancak bu kimselerinin her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmişse bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz)

Kira bedelinin hiç olmaması ya da düşük olması

Konutunu, işyerini kira almadan bedelsiz olarak bir başkasının istifadesine bırakılması ya da düşük bir kira alınması durumunda emsal kira uygulaması ile bildirim yapılır. Emsal kira bedeli, özel mahkemelerce belirlenen bir değer yoksa, gayrimenkul’un emlak vergi değerinin yüzde 5’ i dir.

Kiracım kirasını ödemiyor  

Kira geliri beyanında kiranın elde edilmesi tahsil esasına bağlanmıştır. Tahsil esasına göre kiranın nakten ya da ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekir. Almadığınız kiranın beyanı olmaz. Kirayı ne zaman tahsil ederseniz o yıla göre  kira beyanı vereceksiniz.

Yurtdışında yaşayan Türkler  

Yurt dışında 6 aydan fazla ikamet edenler ya da yurt dışında çalışma izni olanlar, Türkiye' de kirada olan işyeri kira gelirlerini kira gelirleri ne olursa olsun Türkiye' de beyanname vermek zorunda değiller. Konut kira geliri için istisna haddinin üzerinde kalan rakam için beyanname vermek zorundalar.

Kirayı döviz alanlar

Döviz olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen kira geliri için tahsilatın yapıldığı tarihteki TC Merkez Bankası döviz alış kuru uygulanır. Buna göre döviz liraya çevrilerek belirlenir.

Gelirini eksik beyan edenler  

Vergi dairesi kira gelirinizi beyan etmediğinizi ya da eksik beyan ettiğinizi tespit ederse bu işin astarı yüzünden pahalıya gelir. Hakkınız olan kira geliri istisna oranından (2014 yılı için 3.300- TL) yararlanamazsınız. Eksik ya da beyan vermediğinizin tespiti durumunda ayrıca iki kat birinci derece usulsüzlük cezası ile vergi ziya-ı kesilir ve takdir komisyonuna gönderilir. Takdir komisyonu emsal kira bedelini belirler ve çıkan rakama göre ödemeniz gereken vergiler hesaplanır.

Akrabaya kiralanan gayrimenkuller

Anne, baba, çocuk ve kardeşler dışında kalan yakın ya da uzak farketmez  akrabalarımıza kiraya verdiğimiz gayrimenkuller için düşük ya da hiç kira alınmaması durumunda emsal kira uygulaması yapılır. Böyle bir durumda akrabalara tahsis edilmiş gayrimenkulün emlak vergi değerinin yüzde 5’i  emsal bedel olarak dikkate alınır ve kira geliri beyanı verilir.

Emsal Kira bedeli

Gayrimenkullerin bedelsiz başkalarının kullanımına bırakılması veya düşük rakamlarla kiraya verilmesi durumunda özel yetkili merciler veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kira oranı yok ise “emsal kira bedeli” uygulanır. Emsal kira bedeli gayrimenkulün emlak vergi değerinin yüzde 5’i olarak hesaplanır.

Örneğin 2014 yılı emlak vergi değeri 100.000-TL olan gayrimenkulün yıllık kiralanması durumunda emsal kira bedeli ( 100.000*5/100) 5.000-TL olarak kabul edilir.

Gelir Vergisi Kanunu’na göre emsal kira bedel uygulamasında bazı durumlar istisna dışı tutulmuştur.

a- Boş kalan gayrimenkullerin bakılması amacıyla başkalarının ikametine bırakılması

b- Sahibi olduğu konutu çocuklarına, ana ve babalarına ya da kardeşlerin kullanımına bırakılması ( her bir kişi için ancak bir konut verilebilir)

c- Mal sahibiyle birlikte aynı evde kalan akrabalar

d-Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalar.

İşyerini bedelsiz çocuğuna kira veren

Sahibi olduğu işyerini çocuğuna, ana, baba veya  kardeşe kiraya verenler konuta uygulanan istisnadan yararlanamazlar. Bedelsiz verilen işyerleri için emsal kira bedeli uygulaması yapılır.

Ortak olan gayrimenkullerin kiraya verilmesi

Bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olabilir. Karı kocanın ortak olduğu gayrimenkuller dahil olmak üzere ortak olunan gayrimenkullerin kiraya verilmesi ile elde edilen kira gelirini her ortak payına düşen kısmının beyanını verir. Konutlar için uygulanan istisna oranından( 2014 yılı için 3.300-TL) her bir hissedar yararlanabilir.

Kaynak: Haber7

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı
    Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı

    McGill Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Avi Friedman, Özyeğin Üniversitesi Mimarlık ve Tasarım Fakültesi ile Manyezit Yapı Paneli üreticisi Modelpan’ın düzenlediği konferans için İstanbul’a geldi.

  • Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler
    Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler

    Dekon İnşaat tarafından inşa edilen, Bağdat Caddesi’nin nadir site konseptli projelerinden olan Dekon Suadiye Ametist’te tamamı deniz manzaralı son 15 daire yeni sahiplerini bekliyor.

  • Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı
    Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı

    Tamamladığı güvenli ve lüks konut projeleriyle bilinen Babacan Holding, şimdi de bölgesinin en iddialı ve en prestijli projesi olan ‘Babacan Port Royal’i hayata geçiriyor. Emsallerine göre daha ekonomik ve iddialı fiyatlarla sunulan ‘Babacan Port Royal’de, daireler 249 bin TL’den başlıyor.

  • Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı
    Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı

    Bulunduğu bölgeye değer katan ödüllü projelerin markası Ege Yapı, Maslak ve Kâğıthane’nin buluşma noktasında, yeniden canlanan Sadabad Deresi’nin kıyısında 820 milyon TL yatırımla inşasına başladığı Kordon İstanbul Projesi’ni satışa çıkardı.

  • Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe  Biz de Varız Diyor
    Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe Biz de Varız Diyor

    Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ULI, GYODER ve TMB işbirliğiyle ilk kez düzenlenen ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçları; 17 Mayıs 2017 tarihinde Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu tarafından açıklanacak.

  • Enerji Kimliğine Erteleme!
    Enerji Kimliğine Erteleme!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2 Mayıs’ta zorunlu hale gelecek Enerji Kimlik Belgesi’nde ‘süre uzatımı’nı gündemine aldı. Süre uzatımına ilişkin yönetmelik düzenleme Başbakanlığa gönderildi.

  • İzmir Karabağlar Meydanı İçin Tasarım Yarışması
    İzmir Karabağlar Meydanı İçin Tasarım Yarışması

    İzmir Karabağlar İlçesi kent meydanı için tasarım projesi yarışması düzenleniyor. Karabağlar Belediyesi Kamusal Açık Mekan ve Kent Meydanı Kentsel Tasarım Proje Yarışması ile kentsel yaşam kalitesi ve kentin mekansal kimliğine katkı sağlayacak tasarımlar aranıyor.

  • Bahçe Keyfini Evinize Taşıyın
    Bahçe Keyfini Evinize Taşıyın

    Şehirde yaşıyorsunuz diye bahçe keyfinden uzak kalmak zorunda değilsiniz. Evinizin balkonunda, konutların ortak alanlarında ya da apartman dairesinde kendi küçük bahçenizi kurmanız mümkün.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.