|   |   | 

Kira çarpanı nedir, nasıl hesaplanır?

Kira çarpanı, bir gayrimenkulün kendini amorti etme süresine denilmektedir. Peki, kira çarpanı nasıl hesaplanır, ilden ile farklılık gösterir mi?

Kira çarpanı nedir, nasıl hesaplanır?

Kira çarpanı, ev, daire, dükkan, işyeri veya kira kazandıran herhangi bir gayrimenkulün kendini amorti etme süresidir.

Kira çarpanını bulmak için gayrimenkulü satın almak için ödenmiş para, brüt aylık kira bedeline bölünür. Çıkan sonuca "kira çarpanı" denilir. Kira çarpanı hesaplanmasında amaç, alınan gayrimenkulün maliyetini ve ne kadar sürede yatırımın kazanca döneceğini öğrenebilmektir.

Kira çarpanı, şehirden şehre değişebileceği gibi, aynı şehrin içindeki semtlerde bile değişiklik gösterebilir.

Emlak uzmanları, kira çarpanı için 120 ay (10 yıl) veya 180 ayın ideal olduğunu düşünürler. Ancak günümüzde bir gayrimenkul yatırımının kendini ödemesi ve kazanca dönüşmesi için ortalama 240 ay (20 yıl) beklemek gerekmektedir.

Bazı yerlerde, amorti süresi 300-350 aylara kadar da çıkabilmektedir. 

Kira çarpanı nasıl hesaplanır?

Örneğin, 150 bin liralık bir konutun, aylık 650 liraya kiraya verildiğini düşünelim.

Bu durumda kira çarpanı şu şekilde hesaplanır:

Gayrimenkulün satın alma değeri/aylık kira: 150 bin lira/650 lira Çıkan sonuç 230'dur.

Bu da şunu ifade etmektedir, bu gayrimenkulün kira çarpanı 230'dur, yani kendini 19 yıl 2 ayda amorti etmektedir.

Kira çarpanı siyasal istikrara, makro ekonomik verilere, beklentilere, arz ve talep dengesine göre değişiklik gösterebilir.

Peki ideal kira çarpanı ne olmalıdır?

Yabancı yatırımcılar bir ülkede gayrimenkul satın alırken kira çarpanı hesaplamak için dolar bazlı tahvilleri baz alırlar. Dolar bazlı yıllık tahvilin getirisi yüzde 5 ise, kira çarpanı 100'ün 5'e bölünmesiyle elde edilen 20'dir. Yani 20 yıldır.

Kira çarpanı normal koşullarda yükselme eğilimindedir. İstanbul'daki son 10 yıllık konut fiyatları artış eğilimine bakıldığında, konut kredisine uygun olan konutların fiyatlarındaki yükseliş, krediye uygun olmayan konutlara göre daha yüksektir. 

İl ve ilçelerde kira çarpanı

2015 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul'da konutların geri dönüş süresi ortalama bir yıl uzadı. 2014 yılı boyunca 13 yıl ortalamasında seyreden süre Ocak 2015 itibariyle 14 yıla çıktı.

İlçelere göre bakıldığında ise Ataşehir'de 20 yıl, Bağcılar'da 14 yıl, Beyoğlu'nda 16 yıl, Esenyurt'ta 14 yıl, Eyüp'te 13 yıl, Kadıköy'de 30 yıl ve Ümraniye'de 19 yıl geri dönüş süresi vardır.

Başakşehir amorti süresinin kısalmasıyla dikkat çeken ilçelerde biri. 2014 yılında 20 yıl olan süre 18 yıla inmiş durumda. Beykoz'da ise geri dönüş süresi 25 yıl.  

Diğer illerdeki duruma bakacak olursak, Ankara'da bir evin geri dönüş süresi 16 yıl, İzmir'de bu süre 18 yıl, Antalya'da 15 yıl, Bursa'da 17 yıldır.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Esenyurt ve Beylikdüzü’ne olan ilgi artıyor
    Esenyurt ve Beylikdüzü’ne olan ilgi artıyor

    EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, entegre ulaşım ağlarının yapımı ve uygun fiyatlı markalı konutların Esenyurt ve Beylikdüzü’ne olan ilgiyi artırdığını belirtiyor.

  • İzmir’e 250 Milyon Liralık Yatırım
    İzmir’e 250 Milyon Liralık Yatırım

    İzmir’in Menemen ilçesinde hayata geçirilen, 250 milyon Türk Liralık yatırım bedeline sahip Kuzeyşehir projesinin satış ofisi ve örnek dairesinin tanıtımı yapıldı.

  • Enda Konakları’ndan Teslimler Başlıyor
    Enda Konakları’ndan Teslimler Başlıyor

    Ankara, Gölbaşı’nda hayata geçirilen ‘yatay mimari’ konseptli ve akıllı ev teknolojili Enda Konutları’nda önümüzdeki haftalarda yapılacak teslimlerle Ağustos ayı itibariyle ‘yeni nesil konak keyfi’ başlayacak.

  • Marina Ankara Kazanç Festivali’nde Son 32 Daire
    Marina Ankara Kazanç Festivali’nde Son 32 Daire

    Ankara’yı marina yaşamıyla tanıştıracak olan Marina Ankara projesinde başlayan Kazanç Festivali ile Sinpaş Yapı Ankaralılara hayal ettikleri eve sahip olmaları için kaçırılmayacak son fırsatı sunuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.