|   |   | 

Kira çarpanı nedir, nasıl hesaplanır?

Kira çarpanı, bir gayrimenkulün kendini amorti etme süresine denilmektedir. Peki, kira çarpanı nasıl hesaplanır, ilden ile farklılık gösterir mi?

Kira çarpanı nedir, nasıl hesaplanır?

Kira çarpanı, ev, daire, dükkan, işyeri veya kira kazandıran herhangi bir gayrimenkulün kendini amorti etme süresidir.

Kira çarpanını bulmak için gayrimenkulü satın almak için ödenmiş para, brüt aylık kira bedeline bölünür. Çıkan sonuca "kira çarpanı" denilir. Kira çarpanı hesaplanmasında amaç, alınan gayrimenkulün maliyetini ve ne kadar sürede yatırımın kazanca döneceğini öğrenebilmektir.

Kira çarpanı, şehirden şehre değişebileceği gibi, aynı şehrin içindeki semtlerde bile değişiklik gösterebilir.

Emlak uzmanları, kira çarpanı için 120 ay (10 yıl) veya 180 ayın ideal olduğunu düşünürler. Ancak günümüzde bir gayrimenkul yatırımının kendini ödemesi ve kazanca dönüşmesi için ortalama 240 ay (20 yıl) beklemek gerekmektedir.

Bazı yerlerde, amorti süresi 300-350 aylara kadar da çıkabilmektedir. 

Kira çarpanı nasıl hesaplanır?

Örneğin, 150 bin liralık bir konutun, aylık 650 liraya kiraya verildiğini düşünelim.

Bu durumda kira çarpanı şu şekilde hesaplanır:

Gayrimenkulün satın alma değeri/aylık kira: 150 bin lira/650 lira Çıkan sonuç 230'dur.

Bu da şunu ifade etmektedir, bu gayrimenkulün kira çarpanı 230'dur, yani kendini 19 yıl 2 ayda amorti etmektedir.

Kira çarpanı siyasal istikrara, makro ekonomik verilere, beklentilere, arz ve talep dengesine göre değişiklik gösterebilir.

Peki ideal kira çarpanı ne olmalıdır?

Yabancı yatırımcılar bir ülkede gayrimenkul satın alırken kira çarpanı hesaplamak için dolar bazlı tahvilleri baz alırlar. Dolar bazlı yıllık tahvilin getirisi yüzde 5 ise, kira çarpanı 100'ün 5'e bölünmesiyle elde edilen 20'dir. Yani 20 yıldır.

Kira çarpanı normal koşullarda yükselme eğilimindedir. İstanbul'daki son 10 yıllık konut fiyatları artış eğilimine bakıldığında, konut kredisine uygun olan konutların fiyatlarındaki yükseliş, krediye uygun olmayan konutlara göre daha yüksektir. 

İl ve ilçelerde kira çarpanı

2015 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul'da konutların geri dönüş süresi ortalama bir yıl uzadı. 2014 yılı boyunca 13 yıl ortalamasında seyreden süre Ocak 2015 itibariyle 14 yıla çıktı.

İlçelere göre bakıldığında ise Ataşehir'de 20 yıl, Bağcılar'da 14 yıl, Beyoğlu'nda 16 yıl, Esenyurt'ta 14 yıl, Eyüp'te 13 yıl, Kadıköy'de 30 yıl ve Ümraniye'de 19 yıl geri dönüş süresi vardır.

Başakşehir amorti süresinin kısalmasıyla dikkat çeken ilçelerde biri. 2014 yılında 20 yıl olan süre 18 yıla inmiş durumda. Beykoz'da ise geri dönüş süresi 25 yıl.  

Diğer illerdeki duruma bakacak olursak, Ankara'da bir evin geri dönüş süresi 16 yıl, İzmir'de bu süre 18 yıl, Antalya'da 15 yıl, Bursa'da 17 yıldır.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.