|   |   | 

Kira Geliri Beyanname Verme Dönemi Geldi!

Ev sahibi olup kira geliri elde edenler için beyanname verme dönemi geldi. Ancak mükelleflerin dikkat etmeleri gereken noktalar var.

Kira Geliri Beyanname Verme Dönemi Geldi!

Evlerini kiraya verenler 2014 yılı içinde elde ettikleri kira gelirleri için 25 Mart tarihine kadar beyanname vermek zorundalar.  

Mükellefler, vergi dairesine gitmeden, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesini kullanarak “Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi” ile yıllık beyannamelerini verebilecek.

İnternet imkanı olmayan veya kullanmayan mükellefler ise vergi dairelerinden temin edecekleri beyannameleri elden ya da iadeli taahhütlü posta yoluyla vergi dairesine verebilecek.

İstisna Tutarlarına Dikkat

Ev sahiplerinin, 2014 yılında 3.300 TL’nin altında kira geliri elde etmeleri halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına ve beyanname vermesine gerek bulunmamakta.

3.300 TL’nin üzerinde konut kira geliri elde edilmesi halinde ise yıllık beyanname ile beyan edilen kira gelirinden bu tutar düşülebilmekte.

Birden Fazla Eviniz Varsa...

Eğer birden fazla kirada eviniz varsa 3.300 TL’lik istisna tutarı kira gelirleri toplamına bir kez uygulanabilmekte.

Burada dikkat edilmesi gereken husus, bu istisna tutarının sadece konutlara uygulanabilmesi. Yani işyeri kira geliri elde edenler için 3.300 TL’lik istisna uygulanmıyor.

Ayrıca, kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ile 3.300 TL’nin üzerinde hasılat elde edenlerden ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 97.000 TL’yi aşanlar, 3.300 TL’lik istisnadan yararlanamayacaklar.

Mükelleflerin İki Seçeneği Var

Kira gelirini beyan edecek mükelleflerin tercih edebileceği iki yöntem var. İki yöntemin de avantajları ve dezavantajları bulunmakta.

Birinci yöntem beyanname hazırlanması noktasında daha basit olan “götürü gider yöntemi”…

Götürü gider yönteminde mükellefler, kira gelirlerinden 3.300 TL’lik istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri indirebilmekteler. Yani yıllık kira gelirinden hem 3.300 TL’lik istisna hem de kalan tutarın %25’i indiriliyor ve beyan edilecek gelire ulaşılıyor.

Burada önemli olan nokta şu: Götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl boyunca bu yöntemden vazgeçemiyorlar.

Hiç Vergi Ödemeyebilirsiniz 

Kira geliri elde edenler için ikinci yöntem ise gerçek gider yöntemi. Kira gelirinizi beyan etmeden önce evle ilgili giderlerinize bakmanızda fayda var. Eğer bu giderleriniz istisna sonrası gelirin %25’inden fazla ise götürü gider yöntemi yerine gerçek gider yöntemini seçmenizde fayda var.

Gerçek gider yönteminde brüt kira geliri tutarından aşağıdaki giderler indirilebilmekte;

* Ev sahibi tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

* Ev için yapılan idare giderleri,

* Sigorta giderleri,

* Evinizi banka kredisi ile almışsanız ödediğiniz faiz giderleri,

* Sadece bir ev ile sınırlı olmak üzere elde edilen yıldan itibaren 5 yıl süre ile bedelinin % 5’i,

* Kiraya verilen ev için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

* Amortismanlar,

* Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

* Evini kiraya verenler kendisi de kira da oturuyorsa ödedikleri kira bedeli.

Yani gerçek gider usulünü seçmişseniz ve saydığım giderler kira gelirinizden fazla ise hiç vergi ödemeyebilirsiniz.

Vergi Ödemeyip Üstüne Vergi İadesi De Alabilirsiniz!

Bazı durumlarda kira geliri sahipleri bırakın vergi ödemeyi üstüne vergi iadesi de alabilmekteler. Ancak bu durum konutların kiralanması halinde söz konusu değil. Sadece işyeri kiralarında mümkün olabilmekte.

İşyerleri kira ödemeleri sırasında, brüt tutarı üzerinden %20 oranında vergi kesintisi yapmaktalar. Yapılan bu kesinti yıllık beyannamede hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilmekte.

Bu durumda da yapılmış olan kesintiler, beyan edilen gelirden fazla olması halinde iade edilecek gelir vergisi doğmakta.

Kirada Tahsil Önemli 

Mükelleflerin kira gelirlerini beyan ederken dikkat etmeleri gereken bir başka husus ise kiranın ne kadarını tahsil ettikleri.

Eğer kiracıdan 2014 yılı için 10 aylık kirayı tahsil edebilmişlerse sadece ödenen tutar beyan edilecek. Eğer 2014 yılı içinde 2013’den kalma kiralar da ödenmişse bu ödemeler de 2015 yılında beyan edilecek.(radikal.com.tr)

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor
    Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor

    Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Arslan, "Yakın gelecekte ülkemizin en büyük projelerinden olacak Kanal İstanbul Projesinde de finans modelini çalışıyoruz. Taraflarla, kamu adına bu işin paydaşları olanlarla çalışıyoruz." dedi.

  • Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı
    Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı

    McGill Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Avi Friedman, Özyeğin Üniversitesi Mimarlık ve Tasarım Fakültesi ile Manyezit Yapı Paneli üreticisi Modelpan’ın düzenlediği konferans için İstanbul’a geldi.

  • Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler
    Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler

    Dekon İnşaat tarafından inşa edilen, Bağdat Caddesi’nin nadir site konseptli projelerinden olan Dekon Suadiye Ametist’te tamamı deniz manzaralı son 15 daire yeni sahiplerini bekliyor.

  • Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı
    Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı

    Tamamladığı güvenli ve lüks konut projeleriyle bilinen Babacan Holding, şimdi de bölgesinin en iddialı ve en prestijli projesi olan ‘Babacan Port Royal’i hayata geçiriyor. Emsallerine göre daha ekonomik ve iddialı fiyatlarla sunulan ‘Babacan Port Royal’de, daireler 249 bin TL’den başlıyor.

  • Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı
    Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı

    Bulunduğu bölgeye değer katan ödüllü projelerin markası Ege Yapı, Maslak ve Kâğıthane’nin buluşma noktasında, yeniden canlanan Sadabad Deresi’nin kıyısında 820 milyon TL yatırımla inşasına başladığı Kordon İstanbul Projesi’ni satışa çıkardı.

  • Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe  Biz de Varız Diyor
    Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe Biz de Varız Diyor

    Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ULI, GYODER ve TMB işbirliğiyle ilk kez düzenlenen ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçları; 17 Mayıs 2017 tarihinde Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu tarafından açıklanacak.

  • Enerji Kimliğine Erteleme!
    Enerji Kimliğine Erteleme!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2 Mayıs’ta zorunlu hale gelecek Enerji Kimlik Belgesi’nde ‘süre uzatımı’nı gündemine aldı. Süre uzatımına ilişkin yönetmelik düzenleme Başbakanlığa gönderildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.