|   |   | 

Kira kontratında olması gerekenler nelerdir?

Ev sahibi ile kiracı arasında birçok konuda tartışma yaşanabiliyor. Ancak doğru hazırlanan bir kira kontratı tartışma yaşanabilecek konuları önlüyor.

Kira kontratında olması gerekenler nelerdir?

Özellikle 2012 yılında yayınlanan 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiler için yeni bir döneme giriyor ve sorun yaşanan birçok konunun yapılan düzenlemelerle çözüme kavuşturulduğu görülüyor. Ancak bu düzenlemelerden faydalanmak için mutlaka kira kontratının olması gerekiyor. Ortada bir kira kontratı yoksa bu düzenlemelerden faydalanmak da mümkün olmuyor. Kira kontratı her iki tarafın da haklarını koruyor ve sorumluluklarını net bir şekilde ortaya koyuyor. Ayrıca hukuksal anlamda bir geçerliliği de bulunuyor. Ancak hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını koruma altına almak için sözleşmede doğru maddelerin yer alması gerekiyor. Peki kira kontratında olması gerekenler nelerdir? Hangi konulara yer vermeli, hangi konuları maddeler halinde sıralamalı? 

6098 Türk Borçlar Kanunu’nun 299.maddesinde; “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” diye tanımlanan kira kontratında mutlaka yazılması gereken unsurlar bulunuyor. 

Kira kontratında; 

·        Kimlik bilgileri

·        İletişim bilgileri

·        Kiralananın cinsi

·        Adresi

·        Sözleşmenin başlangıç tarihi

·        Sözleşmenin süresi

·        Yıllık kira tutarı

·        Aylık kira tutarı

·        Aylık kira bedelinin ödeme şekli

·        Mülkün kullanım amacı

·        Genel ve özel koşullar yer alıyor. 

Kira kontratı maddeleri…

Kira kontratı hem ev sahibinin hem de kiracının imzalaması ile birlikte geçerlilik kazanıyor. Ama öncesinde kira sözleşmesini hazırlarken kanunların öngördüğü düzenlemeler çerçevesinde maddelere yer vermek gerekiyor. Bu maddelerin sözleşmede yer alması muhtemel tartışma yaşanacak konulara açıklık getiriyor. Bu nedenle kira kontratında mutlaka yer verilmesi gereken maddeler bulunuyor. Peki kira kontratında hangi maddelere yer verilmeli? Kira kontratında yer verilmesi gereken maddeler şöyle sıralanabilir: 

-Kiranın ne kadar olduğu sözleşmede yer almalı. Ayrıca kira artış bedelinin ne zaman ve hangi oranlarda yapılacağı bilgisi de yer almalı. Ancak yeni düzenlemelere göre kira artış oranı Yİ-ÜFE ( yurt içi üretici fiyat endeksi) artış oranından daha fazla olamaz. 

-Kiralanan gayrimenkulün durumu net bir şekilde anlatılmalı. Ayrıca teslim edilen demirbaşların ne olduğu tek tek yazılmalı. 

-Kiralanan kullanım amacı dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz maddesi bulunmalı. 

- Kira kontratının sonunda kiralananı aldığı şekilde teslim etmek zorundadır ifadesine yer verilmeli. 

- Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur cümlesi de maddeler arasında yer almalı. 

-Güvence bedeli olan depozito verilmesi kararlaştırılmışsa bu bedelin ne kadar olduğu sözleşmede belirtilmeli. Yeni Borçlar Kanunu’na göre depozito 3 aylık kira bedelini geçemiyor. Ayrıca depozito bedeli ev sahibine ödenmiyor,  kiracı adına bir bankada açılacak hesaba yatırılıyor. 

- Kiracılar ortak giderlere katılmakla yükümlü oluyor. Örneğin; apartman ortak su giderine, apartman temizlik giderlerine katılıyor. Bu nedenle genel giderler kiracı tarafından ödenir cümlesi de sözleşme hükümleri arasında yer almalı. 

-Anlaşmazlık yaşanması durumlarında hangi mahkemelerin ve icra müdürlüklerinin yetkili olacağı da sözleşmeye dahil edilmesi gerekir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

  • Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Eroğlu Gayrimenkul’ün ev ve ofis tasarımına yönelik, özel konseptli yeni alışveriş merkezi Hom Design Center, Gastro Court alanında 25’i aşkın gastronomi markası olmak üzere toplam 100’ün üzerinde mağazaya sahip olacak.

  • Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, dolardaki yükseliş nedeniyle yeni projelerde maliyetin artacağını belirterek, bu dönemde ev alanların yüzde 35 kazanç sağlayacağını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.