|   |   | 

Kira ödemelerinde gider pusulası düzenlemek gerekmez

Kira ödemelerinde banka dekontu tek başına yeterli değil, kiraya veren mükellef ise fatura, mükellef değilse gider pusulası düzenlenmek zorundadır...

Kira ödemelerinde gider pusulası düzenlemek gerekmez

Muktezada, "Kira ödemelerinde banka dekontu tek başına yeterli değil, kiraya veren mükellef ise fatura, mükellef değilse gider pusulası düzenlenmek zorundadır." denilmektedir.

Uygulama nasıldı?
Bugüne değin, şayet kiraya veren bir mükellef ise, yani Gayrimenkul bir işletmeye kayıtlı ise Kira ödemesi fatura ile tevsik edilmekte, kiraya veren bir gerçek kişi ise Kira Kontratı ve paranın banka yoluyla havalesi ve havale makbuzunun muhafazası yeterli görülmekteydi.

Neden gider pusulası düzenlenmez?
Gider pusulası Vergi Usul Kanununun 234. maddesinde düzenlenmiş bir belgedir. Bu belge, ilgili maddede çok açıkça belirtildiği üzere, Ticari işletmeler tarafından, "Vergiden Muaf Esnafa" yaptırılan "İŞ" veya onlardan satın alınan "Emtia" için tanzim edilirler. Dolayısıyla, şahsi Gayrimenkulünü kiraya veren "vergiden muaf esnaf" sayılamayacağından, kiraya verme işlemi de, "yaptırılan iş" veya "Emtia" olmadığından, kira ödemesinin tevsikinde gider pusulası düzenlenmesi zorunluluğundan bahsedilemez.

Kiraya veren vergiden muaf esnaf olabilir mi?
Vergiden muaf esnaf Gelir Vergisi Kanunu'nun 9. maddesinde tanımlanmıştır. 9. maddede sayılan hiçbir iş uzaktan ya da yakından şahsi gayrimenkulü kiraya verme ile ilgili değildir. Kira Geliri Gelir Vergisi Kanunu sistematiğinde Gayrimenkul sermaye iradı olarak tanımlanmıştır. GVK 9. maddede düzenlenen faaliyetler Ticari ve mesleki faaliyetler olup, gayrimenkul sermaye iratları bu madde kapsamında düzenlenmemiştir.

Kira ödemesi neye göre nasıl tevsik edilecek?
Vergi Usul Kanunu'nun "Diğer vesikalar" başlıklı 242. maddesinde, ticari işletmelerin, kanunda özel olarak düzenlenenler "dışında kalan ve bir hüküm ifade eden veya icabında bir hakkın ispatına delil olarak kullanılabilen mukavelename, taahhütname, kefaletname, mahkeme ilamları gibi hukuki vesikalarla ihbarname, karar örnekleri, vergi makbuzları gibi vergi evrakını bir dosyada muhafaza etmeye mecbur" oldukları belirtilmiştir.

Bütün bu açıklamalar bugüne kadar yapılan uygulamanın doğru olduğunu, bahse konu muktezanın yanlış olduğunu ortaya koymaktadır. Dolayısıyla kiraya veren ticari bir işletme ise mutlaka fatura alın, şahıs ise (gayrimenkul bir ticaret şirketine kayıtlı değilse) ödemeyi banka havalesi ile yapıp makbuzunu ve kira kontratını tevsik edici belge olarak muhafaza edin. Herhangi bir cezalı işleme muhatap olursanız da dava açılmasını tavsiye ediyorum.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Van’da Konut Satışında Düşüş

    Van’da Konut Satışında Düşüş

    TÜİK Van Bölge Müdürü Özer Coşğun, Van’da 2016 yılının Ocak ayında 2 bin 645 konut satılırken, 2017 yılının aynı ayında bu sayının 354 olduğunu söyledi.

  • İstanbul- İzmir Otoyolu Güzergahındaki Arsa Fiyatları Yükseldi!

    İstanbul- İzmir Otoyolu Güzergahındaki Arsa Fiyatları Yükseldi!

    İzmir-İstanbul arasını 3.5 saate indirecek olan İstanbul- İzmir Otoyolu Projesi'nin geçtiği güzergahlarda arsa fiyatları yükselişe geçti. Gayrimenkul piyasasında ciddi hareketlenmeye yol açan otoyolun geçtiği araziler, kimi yerlerde 4 kata varan oranlarda değerlendi.

  • Özel Hesaptan Kredi Geliyor!

    Özel Hesaptan Kredi Geliyor!

    Bakanlığın hazırladığı yönetmeliğe göre, hak sahiplerinden, konutunu ve iş yerini kendi imkanlarıyla yapmak veya edinmek isteyenlere özel hesaptan kredi verilebilecek.

  • Elektrik Faturalarınızı Nasıl Azaltırsınız?

    Elektrik Faturalarınızı Nasıl Azaltırsınız?

    Özellikle kış aylarında tırmanan elektrik faturaları, bütçeyi zorlayan bir kalem haline dönüşebiliyor. Evlerde enerji tasarrufu için çok sayıda öneri yapılsa da, gerçekten faturanıza yansıyacak bir değişim için neler yapabileceğinizi araştırdık. Çok yüklü harcamalar yapmadan elektrik faturalarınızı nasıl azaltırsınız?

  • Alt Kiralama Nedir?

    Alt Kiralama Nedir?

    Hangi durumlarda alt kira sözleşmesi yapılabilir? Alt kira ne demektir? Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı nasıl devredilir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.