|   |   | 

Kira tespit davası açılır mı?

Ev sahibi ile kiracı anlaştıktan sonra kira sözleşmesi hazırlanıyor.

Kira tespit davası açılır mı?

Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kiraya veren bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracı da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstleniyor. 

Ev sahibinin ve kiracının yükümlülükleri

Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte hem kiracı hem de ev sahibi temel bazı sorumlukları yerine getirmesi gerekiyor. Kiracının en temel yükümlülüğü kirayı ödemektir. Ev sahibinin en temel yükümlülüğü de gayrimenkulün kira sözleşmesi boyunca kiraya verildiği gibi kalmasını sağlamaktır. Tarafların birbirlerine karşı bu temel yükümlülükleri yerine getirmesi gerekiyor. Yoksa büyük sıkıntılar yaşanabiliyor. 

Kira bedelinin tespiti davası

Yasal olarak ev sahibi ile kiracının birbirine karşı önemli yükümlükleri bulunuyor. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda kanunen bazı yasal haklar kullanılabiliyor. Özellikle kira artışı konusunda sıkıntı yaşandığı zaman kira tespiti davası açılabiliyor. Yani kira bedelinin kararlaştırılması sırasında anlaşmazlık yaşanması halinde kira bedelinin tespiti davası açılabiliyor. Bu hakkı her iki taraf da kullanabiliyor. 

Kira bedeli nasıl belirlenir?

Ev sahibi ile kiracı arasında kiraya ne kadar artış yapılacağı en sık tartışma yaşanan konular arasında yer alıyor. Ancak yasal olarak kiraya ne kadar zam yapılacağı serbestçe belirlenemiyor. Kira bedelinin ne kadar artacağı ve nasıl belirleneceği Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde anlatılıyor: 

·        Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. 

Kira tespit davası açılır mı?

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde kiraya zam yapılıyor. Kiraya ne kadar zam yapılacağı ve kiranın hangi oranlarda arttırılacağı Borçlar Kanunu'nda düzenleniyor. Ancak bu konuda anlaşmazlık yaşanabiliyor. Bu durumda kira tespit davası açılarak kira bedelinin belirlenmesi mümkün oluyor. Yasada bu konuya ilişkin düzenleme madde 345’te ele alınıyor. 

III. Dava açma süresi ve kararın etkisi

·        Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. 

·        Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Gurbetçiler de Konutu KDV'siz Alacak

    Gurbetçiler de Konutu KDV'siz Alacak

    Çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da yabancılar gibi, Türkiye'de aldıkları ilk konut ve iş yeri için KDV ödemeyecek.

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.