|   |   | 

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira bedelinin tespiti için açılan davanın süresi ve gerekli şartlar nelerdir?

Kira Tespit Davası Nedir?

Kiracı ve mal sahibi arasında yapılan kira anlaşmasında, kira bedelinin tespit edilmesi için dava açılması istenebiliyor. Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.

Kira tespiti, gerek kiralayan gerekse kiracı tarafından istenebiliyor.

Mahkemeye başvurarak kira parasının tespitinin istenebilmesi için ortada bir kira sözleşmesinin bulunması gerekiyor. Kanun gereğince, dava açılabilmesi için bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmesi imzalanmış olması şartı aranıyor.

Kiralayan ile kiracı arasında kira ilişkisi yoksa kira tespiti istenemiyor. Öte yandan, kira başlangıcı ve kira parası belli değilse yine kira tespiti talep edilemiyor.

Kiralanan kiracı tarafından boşaltılmış ise boşaltma tarihine kadar kira parasının tespiti istenebiliyor. Taşınmazın boşaltılmasından sonrası için dava açılamıyor.

Kira yenileme dönemlerinde kira tutarına ilişkin hesaplamalar yapılırken, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemesi gerekiyor.

Ev sahibi ile kiracı, kiranın artış oranı konusunda herhangi bir anlaşmaya varmamışlarsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından kiralananın durumu göz önüne alınarak yapılıyor.

Kira tespit davası nedir?

Borçlar Kanunu 345. Maddeye göre, kira parasının tespiti davası, her zaman açılabilir.

İlgili madde hükmü ise şöyle:

“MADDE 345 - Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.

Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.”

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Batman’da Konut Fiyatları Uçtu
    Batman’da Konut Fiyatları Uçtu

    Batman’da konut fiyatları her geçen gün yükseliyor. Kentte hem satın almada hem de kiralamada yüzde 30 artış yaşandığı belirtildi.

  • Kozyatağı’nda Şimdi MESA Zamanı; MESA KOZ
    Kozyatağı’nda Şimdi MESA Zamanı; MESA KOZ

    Konutta kalite ve güvenin simgesi MESA, Kozyatağı’nda ilk projesini hayata geçiriyor. Ön talep döneminde oldukça yoğun ilgi gören MESA KOZ, üstün nitelikleri ile bölgenin referans projesi olacak, Kozyatağı’ndaki yaşam standartlarını yeni zirvesine taşıyacak.

  • Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın
    Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın

    Konutlarda giderek yaygınlaşan yeşil enerji çeşitlerinin başında yer alan güneş enerjisi sistemleri sadece sıcak su için değil elektrik üretimi için de kullanılabiliyor. Enerji açısından kendi kendisine yetebilen bir ev için güneşten yararlanabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.