|   |   | 

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira bedelinin tespiti için açılan davanın süresi ve gerekli şartlar nelerdir?

Kira Tespit Davası Nedir?

Kiracı ve mal sahibi arasında yapılan kira anlaşmasında, kira bedelinin tespit edilmesi için dava açılması istenebiliyor. Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.

Kira tespiti, gerek kiralayan gerekse kiracı tarafından istenebiliyor.

Mahkemeye başvurarak kira parasının tespitinin istenebilmesi için ortada bir kira sözleşmesinin bulunması gerekiyor. Kanun gereğince, dava açılabilmesi için bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmesi imzalanmış olması şartı aranıyor.

Kiralayan ile kiracı arasında kira ilişkisi yoksa kira tespiti istenemiyor. Öte yandan, kira başlangıcı ve kira parası belli değilse yine kira tespiti talep edilemiyor.

Kiralanan kiracı tarafından boşaltılmış ise boşaltma tarihine kadar kira parasının tespiti istenebiliyor. Taşınmazın boşaltılmasından sonrası için dava açılamıyor.

Kira yenileme dönemlerinde kira tutarına ilişkin hesaplamalar yapılırken, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemesi gerekiyor.

Ev sahibi ile kiracı, kiranın artış oranı konusunda herhangi bir anlaşmaya varmamışlarsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından kiralananın durumu göz önüne alınarak yapılıyor.

Kira tespit davası nedir?

Borçlar Kanunu 345. Maddeye göre, kira parasının tespiti davası, her zaman açılabilir.

İlgili madde hükmü ise şöyle:

“MADDE 345 - Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.

Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.”

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !
    Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, ev satın alırken yatırım amaçlı düşünüldüğünde tek kriterin fiyat olduğunu belirterek oturum amaçlı ev alındığında duygusal faktörlerin de önemli olduğunu belirtiyor.

  • Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?
    Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?

    Evinizde ya da işyerinizde bir kriz durumunda neler yapacağınızı biliyor musunuz? Herhangi bir doğal felaket ya da kaza halinde hayata geçireceğiniz acil eylem planınızı yapmak, sizi en kötüsüne hazır hale getirir ve en az zararla durumdan kurtulmanızı sağlar.

  • Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın
    Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın

    Belki bir ev sahibi olmak için belki de uzun bir zamandır planladığınız yolculuklara çıkmak için tasarruf etmek istiyorsunuz. Para biriktirmek sandığınız kadar zor değil, ama önce vazgeçmeniz gereken bazı alışkanlıklar var.

  • Apartman Yönetim Planı Nedir!?
    Apartman Yönetim Planı Nedir!?

    Apartman kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.