|   |   | 

Kira Tespit Davası Nedir!?

Hangi durumlarda kira tespit davası açılır? Davaya bakmakla yükümlü mahkemeler hangileridir?

Kira Tespit Davası Nedir!?

Kiracı-ev sahibi ilişkisi büyük oranda imzalanan kira sözleşmesi ile belirlenir.

Bu sözleşmede, kiranın yanı sıra kira artışına ilişkin maddeler de bulunur.

Kira artış oranı sözleşmede belirtilebilir. Eğer sözleşmede buna ilişkin bir düzenlemeye yer verilmezse, ülkemizde, bir seneden daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksi (ÜFE), kira artış oranı olarak belirlenir.

Ancak bazı durumlarda kiralanan yer ve civarı ile ilgili önceden öngörülemeyen bir değer artışı söz konusu olabiliyor.

Örneğin, kiralanan yerin yakınına metro gelmesi, ticaret merkezi açılması, bölgenin zamanla popüler hale gelmesi, civarında okul ve hastane gibi hayatı kolaylaştıran, kullanım kolaylığı getiren, o bölgeye değer katan olayların artması aynı zamanda kiralanan yerin de değerini artırıyor.

Böyle bir gelişme karşısında ev sahibi kiracıdan, evin ya da işyerinin yeni durumuna uygun olarak yeniden kira tespiti isteyebiliyor. Daire sahibi, isteğini, kiracıya önceden bir ihtarname çekerek kira parasının ne olması ve nasıl ödenmesi gerektiği konusunda bildirebiliyor.

Peki, kiracı ile ev sahibi kira tespiti için anlaşamazsa…

Kira artışı için gönderilen ihtarnameye ev sahibi olumlu cevap alamazsa, gayrimenkulun bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine müraacat ederek kira tespit davası açabilir.

Kira tespit davasında mahkeme, bir bilirkişi vasıtasıyla konutun kira rayicini tespit eder ve buna uygun bir karar verir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde
    İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde

    Son yıllarda inşaat sektöründe yakaladığı yükseliş ile giderek büyümeye devam eden Kocaeli, inşaat firmalarının da vazgeçilmezi arasında yer alıyor.

  • Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor
    Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarında yapılan düzenlemelerde ilk olumlu etkilerin bu ay ortaya çıktığını belirtti.

  • Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor
    Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor

    Polat markasının 60 yıllık köklü geçmişini ve gücünü arkasına alarak yükselen Piyalepaşa İstanbul, TMMOB Makina Mühendisleri Odası’nın Türk Akreditasyon Kurumu (TÜRKAK) tarafından düzenlenen yıllık denetimine örnek şantiye olarak ev sahipliği yaptı.

  • Ev Sahipleri İçin Son Tarih 2 Mayıs!
    Ev Sahipleri İçin Son Tarih 2 Mayıs!

    Isı kullanımı, teknik altyapı ve yalıtım malzemesi kalitesini gösterecek 'Enerji Kimlik Belgesi' olmadan binaların alım satımı yapılamayacak, kiraya verilemeyecek, elektrik ve su abonelikler dahi alınamayacak. 2 Mayıs'tan itibaren başlayacak zorunluluk 2011'den önce ruhsat alınmış binalarda geçerli olacak.

  • Çimento Sektöründen 145 Milyon TL’lik Yatırım
    Çimento Sektöründen 145 Milyon TL’lik Yatırım

    Çimento Endüstrisi İşverenleri Sendikası (ÇEİS), 17 bin kişiye istihdam sağlayan Türk çimento sektörünün iş sağlığı ve güvenliği dendiğinde akla ilk gelen sektör olmayı hedeflediğini açıkladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.