|   |   | 

Kira Tespit Davası Nedir!?

Hangi durumlarda kira tespit davası açılır? Davaya bakmakla yükümlü mahkemeler hangileridir?

Kira Tespit Davası Nedir!?

Kiracı-ev sahibi ilişkisi büyük oranda imzalanan kira sözleşmesi ile belirlenir.

Bu sözleşmede, kiranın yanı sıra kira artışına ilişkin maddeler de bulunur.

Kira artış oranı sözleşmede belirtilebilir. Eğer sözleşmede buna ilişkin bir düzenlemeye yer verilmezse, ülkemizde, bir seneden daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksi (ÜFE), kira artış oranı olarak belirlenir.

Ancak bazı durumlarda kiralanan yer ve civarı ile ilgili önceden öngörülemeyen bir değer artışı söz konusu olabiliyor.

Örneğin, kiralanan yerin yakınına metro gelmesi, ticaret merkezi açılması, bölgenin zamanla popüler hale gelmesi, civarında okul ve hastane gibi hayatı kolaylaştıran, kullanım kolaylığı getiren, o bölgeye değer katan olayların artması aynı zamanda kiralanan yerin de değerini artırıyor.

Böyle bir gelişme karşısında ev sahibi kiracıdan, evin ya da işyerinin yeni durumuna uygun olarak yeniden kira tespiti isteyebiliyor. Daire sahibi, isteğini, kiracıya önceden bir ihtarname çekerek kira parasının ne olması ve nasıl ödenmesi gerektiği konusunda bildirebiliyor.

Peki, kiracı ile ev sahibi kira tespiti için anlaşamazsa…

Kira artışı için gönderilen ihtarnameye ev sahibi olumlu cevap alamazsa, gayrimenkulun bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine müraacat ederek kira tespit davası açabilir.

Kira tespit davasında mahkeme, bir bilirkişi vasıtasıyla konutun kira rayicini tespit eder ve buna uygun bir karar verir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.